想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于社區(qū)房為啥沒有房產(chǎn)證方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、所謂的社區(qū)房，建議就是新農(nóng)村社區(qū)房地產(chǎn)許可證是一種集體產(chǎn)權(quán)的證明，本質(zhì)上和商品房不同，當(dāng)然沒有房產(chǎn)證，原則上來講可以進(jìn)行居住和使用，但如果出售的話，必須得到整個集體的批準(zhǔn)。所以其實(shí)不具備買賣的資格。其實(shí)本質(zhì)意義上和小產(chǎn)權(quán)房類似。因?yàn)椴恍枰Ц锻恋爻鲎尳?，所以產(chǎn)權(quán)證書是由鄉(xiāng)政府所頒發(fā)的，沒有房管局所出具的房屋產(chǎn)權(quán)證。此類房屋因?yàn)闆]有國家發(fā)放的土地使用證和產(chǎn)權(quán)證，所以在房管局也不會給予備案，也就是不具備法律保護(hù)的相關(guān)意義，不僅不能上市買賣，而且也無法入戶，同時也不可以通過銀行貸款進(jìn)行購買房屋，一旦遇上拆遷或者是其他問題，自己的權(quán)益就會受到損傷，在購買房屋的時候還是需要擦亮眼睛，并且做出慎重的決定。

2、首先集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實(shí)際上是購買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情。

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