想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于設(shè)計使用年限50年是什么意思方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、指的就是房屋在建筑設(shè)計的時候，在50年的期限之內(nèi)，只要正常的維修就能夠完全居住的功能，但是是在正常設(shè)計正常施工的前提之下，任何建筑物都有一定的保修期。按照國家的相關(guān)規(guī)定，建筑物的地基基礎(chǔ)和主體工程的保修期合并成為建筑物的合理使用年限。按照目前我國的房屋類型，50年的保修期可以說得上是終身質(zhì)保。和房屋保修期不同的是商品房的產(chǎn)權(quán)年限所購買的是是民用住宅，產(chǎn)權(quán)年限在70年。70年指的是土地的使用權(quán)，因為在我國土地都是國家所有開發(fā)商只是通過花錢買了70年的使用權(quán)，并非買了土地。70年到期之后，國家會收回土地的所有權(quán)，需要再次繳納土地出讓金之后才可能繼續(xù)使用該土地。所以房屋的使用年限主要還是看土地的使用年限，像商業(yè)用地或者是工業(yè)用地的使用年限，就在40年到50年。

2、50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項目的不同，主要以下五點主要區(qū)別：一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施，能按民用價格繳納。二、相關(guān)稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。四、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。五、設(shè)計導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。核心區(qū)的公寓由于未來居住者多為暫居，對于朝向、采光關(guān)注度較低，而立水橋區(qū)域的公寓，開發(fā)商大多能考慮未來居住需求，按照住宅標(biāo)準(zhǔn)進行設(shè)計。

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