想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??誰(shuí)知道房貸多少劃算方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、三十年等額本息法還款是**劃算的。貸款一百萬(wàn)，第一個(gè)月還款5307，其中4083全部是利息，你依然背負(fù)巨債。**后一個(gè)月也還款5307，利息只有21.58，還的全是本金。這里有個(gè)極大的誤區(qū)，尤其等額本息法的前期還款絕大部分都是利息，甚至可以說(shuō)你每個(gè)月交出去的錢(qián)只有零頭是本金，其他都是利息，但是后期還的大半是本金，利息很少。所以很多人誤解為等額本息法的前期是在被剝削，所以傾向于在前期提前還款，能還多少還多少。有一種錯(cuò)誤的理論說(shuō)等額本息法越早提前還款越好，如果前三五年沒(méi)有提前還款，那就別還款了，因?yàn)槟阋呀?jīng)把該交的利息都交了，后面再提前還款就不劃算了，給人一種前期的還款就是被吸血的錯(cuò)覺(jué)，這種錯(cuò)誤的理論流傳如此之廣以至于百度上隨處可見(jiàn)。

2、首先你沒(méi)告訴你按揭貸款執(zhí)行的利率（各地各行政策不同，故利率浮動(dòng)略有不同），所以我只能按商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率和公積金利率分別為你計(jì)算：　　1、基準(zhǔn)利率 ，貸款總額23萬(wàn)，貸款年限13年 ，月供 2224.62 元（含息），到期總還款額 347040.72元，其中利息總計(jì)347040.72-230000=117040.72元?！　?、公積金利率，貸款總額23萬(wàn)，貸款年限13年 ，月供1973.07 元（含息），到期總還款額 307798.92元，其中利息總計(jì)307798.92-230000=77798.92元。　　另外，一般銀行都是按整數(shù)金額貸款，所以沒(méi)把你400元計(jì)算進(jìn)去。

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