想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于如何用房子貸款方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、房子貸款可以通過直接到銀行去辦理貸款以及委托擔保公司進行辦理兩種放式進行。若是直接到銀行辦理通常只需要符合銀行的貸款要求即可。而委托擔保公司辦理，流程和條件基本和銀行是相同的，只是手續(xù)由擔保公司辦理。由于擔保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度以及放款問題上比個人去銀行辦要有優(yōu)勢。當然，客戶要承擔相應的服務費。通常在一個月內即可辦理成功。通常情況下，房子貸款的具體辦理流程有以下幾點:1、向銀行咨詢貸款條件,對照條件和自身情況,選擇**合適的抵押貸款品種;2、申請貸款:準備相關資料,向銀行遞交申請、填寫相關申請表3、物業(yè)評估、第三方擔保:尋找銀行指定的評估公司對房產(chǎn)進行價值確認;指定的擔保方式進行擔?；驌９緭?。4、銀行審批:配合銀行對借款人各方面的調查5、抵押登記:將房屋產(chǎn)權抵押給銀行6、銀行放款:銀行收到抵押權證并完善相關手續(xù)后發(fā)放貸款。

2、用房子抵押貸款能貸多少?1、影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。2、通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%，工業(yè)廠房的抵押可達到50%。3、房產(chǎn)的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，其中影響著房產(chǎn)的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。4、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評估值的一半;如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評估價值的7～8成。5、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。房子抵押貸款怎么貸?1、雙方簽訂合同約定**款、貸款和尾款的金額;購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;2、銀行對貸款申請進行調查、審批;購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;售房人將房屋產(chǎn)權過戶給購房人，售房人向購房人取得**款;3、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;4、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結清，售房人向購房人取得尾款;購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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