想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于工抵房是不是先更名后簽合同方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、工抵房是先更名后簽合同，作為開發(fā)商抵押給供應(yīng)商或者是銀行的房產(chǎn)，在進(jìn)行出售的過程當(dāng)中，需要先更換名字，之后再簽訂相應(yīng)的購房合同，但是在購買之前首先要保證此類房屋的產(chǎn)權(quán)完整性，然后像正常的商品房一樣，辦理完變更手續(xù)之后，才能以二手房的形式進(jìn)行買賣和收費(fèi)，在變更時(shí)需要準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料具體可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行?。在房管局填寫了更名材料之后，?huì)要繳納一定的契稅，并且以二手房買賣的形式收取其他相關(guān)的費(fèi)用。在繳納完契稅之后會(huì)得到相關(guān)的回執(zhí)單，并且在一定的時(shí)間內(nèi)去領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。購買此類房屋**大的風(fēng)險(xiǎn)就是合同風(fēng)險(xiǎn)，尤其是已經(jīng)抵押給其他公司的產(chǎn)權(quán)，很難保證產(chǎn)權(quán)的完整性，在購買的時(shí)候盡可能的和直接債權(quán)人簽署合同。

2、工抵房是開發(fā)商用房子抵押給承包商的工程款的房子。這種房子沒有問題的，只要手續(xù)齊全，就可以購買的，而且買這種房子要便宜些。溫馨提示：工抵房要解除抵押手續(xù)，才能簽訂購房合同，才能辦理房產(chǎn)證，所以風(fēng)險(xiǎn)還是有些大的。簽署購房合同須知：1、產(chǎn)權(quán)證要齊全。2、簽合同時(shí)要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責(zé)任。

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