想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于成都購(gòu)房順位方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、目前成都地區(qū)的購(gòu)房需要進(jìn)行搖號(hào)，根據(jù)現(xiàn)在政府部門(mén)對(duì)于搖號(hào)選房的相關(guān)補(bǔ)充規(guī)定，當(dāng)購(gòu)房的人數(shù)已經(jīng)超過(guò)準(zhǔn)售房源三倍以上，需要根據(jù)已經(jīng)報(bào)名登記的無(wú)房住戶(hù)進(jìn)行排序。1、第一順序的人群指的是，在成都地區(qū)有戶(hù)籍并且有穩(wěn)定就業(yè)以及連續(xù)繳納社保的記錄。2、第二順序指的是本戶(hù)籍的人群。3、第三順序指的是非本地人群，但是在成都地區(qū)有連續(xù)繳納社保的記錄，或者是具有購(gòu)房的資格。4、第四順序指的是具有同圈層購(gòu)房資格。在成都地區(qū)是否具有購(gòu)房資格可以通過(guò)申請(qǐng)購(gòu)房資格預(yù)審碼來(lái)進(jìn)行判斷，需要登錄成都地區(qū)的住建局官網(wǎng)或者是天府市民云購(gòu)房登記記錄，認(rèn)真填寫(xiě)自己的信息以及家庭成員的相關(guān)信息，通過(guò)審核之后會(huì)出具預(yù)審碼，在搖號(hào)之前必須要持有購(gòu)房資格預(yù)審碼。

2、我國(guó)關(guān)于擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)方式的規(guī)定散見(jiàn)在民法通則、擔(dān)保法、合同法、物權(quán)法和新修訂的民事訴訟法中，其中物權(quán)法第一百九十五條、第二百二十條、第二百三十七條均明確了擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)等非訟方式實(shí)現(xiàn)。新修訂的民事訴訟法在第十五章中，明確將實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件吸收進(jìn)特別程序中，在第一百九十六條、第一百九十七條又進(jìn)行了具體規(guī)定。其中第一百九十六條明確規(guī)定，申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，由擔(dān)保物權(quán)人以及其他有權(quán)請(qǐng)求實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的人依照物權(quán)法等法律，向擔(dān)保財(cái)產(chǎn)所在地或者擔(dān)保物權(quán)登記地基層人民法院提出?！　纳鲜鰲l文看，并無(wú)任何關(guān)于限制后順位抵押權(quán)人申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)之訴的規(guī)定，擔(dān)保物權(quán)人以及其他有權(quán)請(qǐng)求實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的人都可以提起實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)之訴。第二順位抵押權(quán)人作為擔(dān)保物權(quán)人，在其債權(quán)到期后，或者有其他約定可以實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情況發(fā)生后，有權(quán)提起實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)之訴。本案中，申請(qǐng)人雖然為第二順位抵押權(quán)人，在其之前存在在先抵押，但由于抵押物價(jià)值充足，在為在先債權(quán)留足份額后仍有充分剩余，申請(qǐng)人有權(quán)提起實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)之訴，法院不能以其存有在先抵押為由而直接駁回其申請(qǐng)。如果以此為由逕行駁回申請(qǐng)人的申請(qǐng)既不符合該制度創(chuàng)設(shè)的目的，也有悖于特別程序案件的效率追求。

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