想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于??買房定金如何退方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、買房如何退定金是有一定條件的，所交的定金對于買賣雙方都起到一定的約束作用，而且大多數(shù)的情況之下，在交納定金的時候都會簽署相應的條約，如果是買方違約，正常情況之下不能夠退定金，如果是開發(fā)商的原因或者是一些不規(guī)責于雙方當事人的是由可以退定金，其中比較常見的原因就是開發(fā)商不具備有銷售的資格，比如沒有取得預售許可證，雙方所簽訂的合同無效，需要返還定金。除此之外如果在簽署合約時，價格、戶型、面積等進行修改而導致簽約未成，視為賣方違約，應雙倍返還定金，還有一種情況就是買方因為政策性的原因，而導致失去了購房的資格，或者是沒有辦法完成貸款的申請，再經過和開發(fā)商的溝通協(xié)商之后，也可以要求退還定金。所以我們在交納定金之前，一定要將相關的情況寫在合約當中，并且標識出所要承擔的責任和義務。

2、買房的定金是可以進行退還的，但是退還是有一定的條件，比如說存在雙方有一方出現(xiàn)嚴重違約的情況下，他可以進行退還。比如說開發(fā)商出現(xiàn)嚴重違約，沒有按照正常的時間簽訂合同或者是存在一些其他的問題，可以向開發(fā)商提出退還?；蛘哒f存在一些不可抗拒的因素，如因為自然災害之類的。正常情況下定金是在買新房的時候才會存在的事情，比如對房屋比較滿意，而買賣的關系又比較緊張，所以開發(fā)商會要求繳納一部分定金，如果只是單純因為購房人后悔，或者是不想再購買去和開發(fā)商退訂金是比較困難的。因為是購房人違約在先，所以開發(fā)商不予退還也是很正常的事情。所以為了避免可以在購房的時候直接簽訂購房合同，而不是房屋認購書。因為法律規(guī)定給付定金的一方如果不履行相應的債務是無權要求返還定金的。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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