想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于商鋪的維修基金是多少方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、商鋪的維修基金通常應(yīng)收房總價(jià)的2%-3%左右,而且各地的價(jià)格是不一樣的。但一般都不會(huì)超過這個(gè)區(qū)間，而且有些地方是按多少錢一平方算，那有就會(huì)低于2%-3%標(biāo)準(zhǔn)。維修基金主要是用來日后商鋪出現(xiàn)質(zhì)量問題，用于維修時(shí)所消耗的資金。通常情況下，在商鋪進(jìn)行銷售時(shí)，商鋪購(gòu)買者往往與售房單位簽訂有關(guān)商鋪維修基金交繳的約定，售房單位代為收取的商鋪維修基金屬全體小區(qū)業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。而且公共維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定收取的，也是根據(jù)相關(guān)的地方法規(guī)來制定的，在使用上，也規(guī)定了業(yè)主委員會(huì)要定期向全體業(yè)主公布維修基金的使用情況和剩余情況，讓每家每戶都能知道，維修基金的具體用途以及支出的情況。

2、根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：1、商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。3、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

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