想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于房子滿二是從什么時(shí)候開始算方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、房子滿兩年的計(jì)算日期是根據(jù)房產(chǎn)證或者契稅發(fā)票的日期來(lái)進(jìn)行計(jì)算，哪個(gè)時(shí)間先到2年，那么就按照哪個(gè)時(shí)間算，而且房子滿兩年可以在交易的時(shí)候省去一定的稅費(fèi)。通常情況下，房子滿兩年是可以節(jié)省交易時(shí)的增值稅以及房屋附加稅而增值稅及房屋附加稅的稅費(fèi)比例通常是房?jī)r(jià)的5.6%。因此，如果是房?jī)r(jià)比較高的城市，房屋滿兩年能夠省下的稅費(fèi)也是非?？捎^的。但是需要注意的是，如果購(gòu)房者在入住以后也沒(méi)有取得房產(chǎn)證，而所購(gòu)買的房屋處于不確定的狀態(tài)時(shí)，那么購(gòu)房者也是不能享受滿兩年的優(yōu)惠政策，此時(shí)房屋也是不能進(jìn)行買賣繼承置換等交易行為，而且即便是跟買方簽訂了相關(guān)的買賣合同也屬于無(wú)效的，不受到法律的保護(hù)，同時(shí)房屋在拆遷時(shí)也無(wú)法按照國(guó)家的拆遷政策來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償，并且無(wú)法抵押貸款。

2、房產(chǎn)證滿兩年從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。國(guó)稅發(fā)172號(hào)文件規(guī)定：二、 國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào)中第三條第四款:“個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間?！敝幸?guī)定的“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。三、“納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間?！奔捶课莓a(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間。

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