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簽訂房屋預(yù)售合同不是正式合同。通常購(gòu)房正式合同是《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，而預(yù)售合同是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的一種協(xié)議合同，說(shuō)白了是定金合同，但也是具有法律效應(yīng)的。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十六條，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

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