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簽訂房屋預售合同不是正式合同。通常購房正式合同是《商品房買賣合同》，而預售合同是開發(fā)商和購房者簽訂的一種協(xié)議合同，說白了是定金合同，但也是具有法律效應的。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十六條，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

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