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橋北二手房房?jī)r(jià)(橋北華僑城二手房房?jī)r(jià))

2023-11-13 12:37:10 企業(yè)新聞 來源：http://n8er.net/
導(dǎo)讀 近日江北土拍一再遇冷，與2016年紛紛2萬+地塊的火爆現(xiàn)象不同，8月17日所拍的三幅地塊中最高樓面價(jià)僅15000元每平米。然而與土拍的冷清不同，江北二手房時(shí)常出現(xiàn)業(yè)主集體

近日江北土拍一再遇冷，與2016年紛紛2萬+地塊的火爆現(xiàn)象不同，8月17日所拍的三幅地塊中最高樓面價(jià)僅15000元每平米。

然而與土拍的冷清不同，江北二手房時(shí)常出現(xiàn)業(yè)主集體漲價(jià)，制定價(jià)格區(qū)間的現(xiàn)象。先有融僑觀邸業(yè)主“把河西填平，江北就是河西”的言論，成立組建了“融僑觀邸業(yè)主房?jī)r(jià)聯(lián)盟”，統(tǒng)一定價(jià)，醞釀漲價(jià)5000元每平。后有媒體報(bào)道橋北捂盤不賣，近期掛牌量減少約20%，成交量也出現(xiàn)一定程度的下滑，有許多房主紛紛收房，預(yù)計(jì)等大橋通車再漲價(jià)。

當(dāng)小編于橋北跑盤時(shí)，和司機(jī)師傅聊起橋北最近二手房捂盤不買，準(zhǔn)備等大橋修好漲價(jià)的事情，司機(jī)師傅顯得非常同意，“等大橋修好，還有地鐵在建，肯定是要漲的。”當(dāng)我問起覺得會(huì)漲到多高時(shí)，“必須得向三萬看齊!，我家就住在天潤(rùn)城，一下樓就是地鐵，以后還要修11號(hào)線，還有兩條過江通道，長(zhǎng)江大橋年底就能修好，到哪都方便”。

無獨(dú)有偶，根據(jù)鏈家的交易記錄顯示，6月份橋北旭日愛上城小區(qū)有兩套房源以3萬每平的單價(jià)成交。而此小區(qū)掛牌均價(jià)在2萬6至2萬7之間。現(xiàn)橋北板塊整體價(jià)格還沒太大波動(dòng)，以剛需為主，主要在2萬每平左右。旭日愛上城價(jià)格偏高主要還是因?yàn)榭拷L(zhǎng)江大橋和浦口外國語學(xué)校九年制學(xué)區(qū)，再加上樓盤品質(zhì)過硬，在橋北一直受熱捧。

后來小編來到了橋北一家房產(chǎn)中介，中介表示，漲價(jià)是很有可能的，但是不會(huì)大漲，畢竟大橋一直都有，只是一直在維修。漲幅多少還不能確定，橋北畢竟是剛需陣地，漲太高也不合理。業(yè)主也只是沖著大橋通車這個(gè)噱頭醞釀著集體漲價(jià)，其實(shí)對(duì)于北外灘水城、天潤(rùn)城這種三號(hào)線地鐵盤的影響不是很大。并推薦我到附近的新房看看，例如大華錦繡時(shí)代、北外灘水城，金象朗詩紅樹林。

金象朗詩紅樹林

首先小編來到的是金象朗詩紅樹林，由于目前暫無房源在售，售樓處內(nèi)置業(yè)顧問也都較為悠閑。不過經(jīng)介紹項(xiàng)目后期預(yù)計(jì)2019年3月份加推，項(xiàng)目前期均價(jià)27803元每平，精裝交付。據(jù)置業(yè)顧問所說“我們是江北最好的樓盤”，旁邊就是力小分校，距離地鐵三號(hào)線2公里左右，后期建設(shè)的S8號(hào)線僅300米，開車方面距離大橋100米左右。

項(xiàng)目周邊居住氛圍比較濃厚，超市、商場(chǎng)主要依附于項(xiàng)目對(duì)面浦泰和天下，基礎(chǔ)設(shè)施完備。不過上下班時(shí)交通比較擁堵。據(jù)安居客顯示浦泰和天下二手房均價(jià)為20944元每平，金象朗詩紅樹林二手均價(jià)在27034元每平左右，與新房?jī)r(jià)格相差不大。

項(xiàng)目部分樓棟都已建造完畢，預(yù)計(jì)2019年底交付。

北外灘水城

北外灘水城預(yù)計(jì)月底加推19街區(qū)5、8號(hào)樓，目前在售1、3、6、10、11、14、15號(hào)樓，面積111、114、123㎡，均價(jià)20599元/㎡，精裝修交付。

目前19街區(qū)正在建造之中，不少樓棟外立面已經(jīng)拆除，對(duì)面18街區(qū)已經(jīng)建造完畢，部分底商在裝修中。

橋北二手房向三萬看齊？剛需的出路在哪里

北外灘水城作為橋北的剛需重地，項(xiàng)目居住氛圍比較濃厚，19街區(qū)商業(yè)可以依附于其他街區(qū)的底商還有附近商場(chǎng)，規(guī)劃設(shè)施都比較完善。但是距離地鐵站較遠(yuǎn)，不過有公交直達(dá)。目前市場(chǎng)上二手房源眾多，價(jià)格與新房?jī)r(jià)格基本持平。

大華錦繡時(shí)代

大華錦繡時(shí)代距離北外灘水城19街區(qū)2公里左右，到地鐵三號(hào)線天潤(rùn)城站800米左右，后期地鐵11號(hào)線蒲州路站下300米也可到達(dá)。項(xiàng)目有自建商業(yè)，到達(dá)弘陽廣場(chǎng)開車十分鐘左右，基礎(chǔ)設(shè)施比較完善。項(xiàng)目前方有正在修建的復(fù)興小學(xué)。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)后期9月加推9號(hào)樓11層小高層，戶型面積89-113㎡，另首次推出8層洋房17、18號(hào)樓，戶型面積115-190㎡，具體加推時(shí)間待定。此外，6、7、8、10號(hào)樓目前均有房源在售，銷許均價(jià)21380-22180元/㎡。目前只剩下大戶型在售，據(jù)置業(yè)顧問介紹小戶型只有幾十套，比較難買，后期可能會(huì)搖號(hào)。

項(xiàng)目一條馬路就是天岸水城，不遠(yuǎn)處還有天潤(rùn)城，二手房?jī)r(jià)格都在2.2萬元每平左右。與天潤(rùn)城一條馬路之隔的弘陽旭日上城二手房較高，均價(jià)約2.6萬元每平。主要由于弘陽旭日上城的物業(yè)和整體環(huán)境較高檔一些。

總體來說橋北新房與二手房?jī)r(jià)格相差不大，但是橋北開發(fā)較早，各方面都比較完善，可供開發(fā)的地塊較少。新房目前在售的也不多，并且逐漸由剛需向改善過渡，也都以自主為主。后期橋北發(fā)展會(huì)如何，二手房能否突破三萬，我們也拭目以待。

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