潮新聞 記者 周松華 通訊員 廖鑫

近日，寧波出臺《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策的通知》，全面取消限制性購房政策，調(diào)整住房限售政策。

9月28日，記者從寧波市住建局獲悉，為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院和省委省政府決策部署，更好地支持剛性和改善型住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展，

具體政策如下：

一、取消限制性購房政策

支持居民家庭的剛性和改善型購房需求，停止執(zhí)行限購政策規(guī)定。

二、調(diào)整住房限售政策

自2023年10月1日起辦理不動產(chǎn)登記的商品住房(包括新建商品住房和二手住房)，停止執(zhí)行住房上市交易限制年限規(guī)定。支持“買新賣舊”，出售現(xiàn)有住房用于購買改善型住房的，現(xiàn)有住房停止執(zhí)行上市交易限制年限規(guī)定。

三、優(yōu)化個人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

家庭住房套數(shù)由政府指定的住房套數(shù)查詢或認(rèn)定責(zé)任部門，根據(jù)居民家庭申請或授權(quán)，提供查詢服務(wù)并出具查詢結(jié)果或認(rèn)定證明。

四、調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策

對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套、二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例和貸款利率統(tǒng)一調(diào)整為全國政策下限。

五、降低存量首套住房貸款利率

自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請，由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款，亦可協(xié)商變更合同約定的利率水平。新發(fā)放貸款的利率水平由金融機(jī)構(gòu)與借款人自主協(xié)商確定，但在貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)上的加點(diǎn)幅度，不得低于原貸款發(fā)放時首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。

六、調(diào)整住房公積金貸款首付比例

擴(kuò)大住房公積金繳存覆蓋面，將住房公積金政策惠及更多繳存職工;政策發(fā)布之日起(購房時間以房屋交易管理部門信息系統(tǒng)網(wǎng)上簽約的時間為準(zhǔn))，繳存職工家庭申請住房公積金貸款在全大市范圍內(nèi)購買首套或改善型第二套自住住房(已擁有1套住房且無購房貸款)的，貸款首付比例調(diào)整為不低于30%，其中首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房的，新建商品住房貸款首付比例調(diào)整為不低于20%，住房套數(shù)以家庭在擬購房所在地?fù)碛械某商鬃≌?含期房)進(jìn)行認(rèn)定。

七、落實(shí)住房交易稅收政策

2022年10月1日至2025年12月31日，出售自有住房后1年內(nèi)重新購買住房的，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

其中新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅;新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個人所得稅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。

八、促進(jìn)合理住房消費(fèi)

各地應(yīng)結(jié)合實(shí)際，探索采用發(fā)放購房、家電消費(fèi)券等多種措施，促進(jìn)合理住房和相關(guān)消費(fèi)，更好滿足居民剛性和改善型住房需求。

九、優(yōu)化車庫車位預(yù)售

新建商品房項(xiàng)目車位(庫)符合預(yù)售條件的，可以與地上房屋同步申請預(yù)售許可證。

十、優(yōu)化土地出讓方式

推行商品住宅用地房屋銷售指導(dǎo)價(jià)制度，引導(dǎo)市場預(yù)期。

十一、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管

在加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管前提下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以選擇以預(yù)售批次或者建設(shè)項(xiàng)目作為商品房預(yù)售資金監(jiān)管對象，屬地住建部門和監(jiān)管銀行應(yīng)依規(guī)做好相應(yīng)資金監(jiān)管工作。

十二、提升住房品質(zhì)

繼續(xù)推進(jìn)土地出讓“定品質(zhì)”試點(diǎn)工作，加強(qiáng)全裝修房屋質(zhì)量和評估行為監(jiān)管，提高裝修品質(zhì)，提升服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。探索優(yōu)化容積率和規(guī)劃指標(biāo)，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供差異化、個性化住房產(chǎn)品，滿足多層次居住需求。

十三、加大“房票”安置力度

在加大推進(jìn)城中村、城鄉(xiāng)結(jié)合部改造和城市有機(jī)更新過程中，減少安置房建設(shè)，提高房屋征遷貨幣安置和“房票”安置比例。進(jìn)一步完善“房票”網(wǎng)上房源超市建設(shè)，實(shí)現(xiàn)商品房項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”和動態(tài)更新，落實(shí)“房票”購房政府獎勵和企業(yè)優(yōu)惠，實(shí)現(xiàn)“房票”跨區(qū)使用。

十四、優(yōu)化審批服務(wù)

推行新建商品房項(xiàng)目“交房即發(fā)證”，縮短辦事流程。全面推行二手房交易“帶押過戶”模式，完善存量房資金監(jiān)管政策，降低交易成本，保障資金安全。探索“換新購”模式，支持購房者出售二手住房換購新建商品住房。

十五、防范化解市場風(fēng)險(xiǎn)

圍繞“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”，持續(xù)開展房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)防范化解和除險(xiǎn)保安專項(xiàng)行動，切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

【潮新聞+】

根據(jù)上述政策的細(xì)化實(shí)施問題，寧波市住建局與市級相關(guān)部門還共同作出了解讀。

一、寧波為什么要出臺房產(chǎn)新政？

今年7月24日召開的中央政治局會議提出，要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善型住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。今年8月份，國家相關(guān)部委發(fā)布了一系列政策措施。

提出針對性政策措施，旨在加強(qiáng)市場預(yù)期引導(dǎo)，進(jìn)一步促進(jìn)寧波房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展。

為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署以及國家部委相關(guān)政策精神，結(jié)合寧波房地產(chǎn)市場實(shí)際，寧波市住建局會同市級相關(guān)部門聯(lián)合出臺《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策的通知》，

二、全面取消限購、調(diào)整限售，支持“買新賣舊”

寧波本次調(diào)控新政明確：

(一)停止執(zhí)行住房限購政策。

(二)自2023年10月1日起辦理不動產(chǎn)登記的商品住房(包括新建商品住房和二手住房)，停止執(zhí)行住房銷售限制年限規(guī)定。

(三)支持購房者通過“買新賣舊”方式改善居住條件，購房者現(xiàn)有住房無論處于“兩年限售”期內(nèi)或是“五年限售”期內(nèi)，如果購房者新購買商品住房或二手住房，現(xiàn)有住房可以在限售期內(nèi)掛牌出售，降低改善型群體的購房資金壓力，改善居住條件。

三、優(yōu)化個人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)房不認(rèn)貸

《通知》明確了居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，只認(rèn)定家庭成員在購房當(dāng)?shù)孛率欠裼蟹慨a(chǎn)。

如名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

這一政策旨在優(yōu)化購房者的貸款條件，支持剛性和改善型住房消費(fèi)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

四、首付比例降低，房貸利率調(diào)整

1、首付比例方面。新政之前，限購范圍內(nèi)家庭購買首套自住住房，貸款最低首付比例為30%，二套住房個人按揭貸款首付款比例不低于40%。限購圈外，首套住房最低首付20%，二套住房首付款比例不低于30%;新政發(fā)布后，不再區(qū)分“限購”，首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統(tǒng)一為不低于20%和30%。

2、貸款利率方面。二套住房利率政策下限由原來的不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)加60個基點(diǎn)調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)加20個基點(diǎn)。首套住房利率政策下限仍為不低于相應(yīng)期限LPR減20個基點(diǎn)。

五、9月25日起開始辦理存量首套住房貸款利率調(diào)整相關(guān)業(yè)務(wù)

寧波積極貫徹落實(shí)《中國人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》(銀發(fā)〔2023〕174號)規(guī)定，依法有序推進(jìn)存量個人住房貸款利率調(diào)整工作。

目前，全市各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)已在銀行APP、官方網(wǎng)站上發(fā)布存量首套住房貸款利率調(diào)整細(xì)則，9月25日起也已開始辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，具體調(diào)整方式可以咨詢個人住房貸款承辦銀行。

六、個人住房公積金貸款政策重大變化

首付比例調(diào)整內(nèi)容

1、商品住房

從2023年9月28日起(購房時間以房屋交易管理部門信息系統(tǒng)網(wǎng)上簽約的時間為準(zhǔn))，繳存職工家庭申請住房公積金貸款在全大市范圍內(nèi)購買首套或改善型第二套自住住房(已擁有1套住房且無購房貸款)的，新建商品住房的貸款首付比例不低于30%。其中首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房的，新建商品住房貸款首付比例不低于20%。

2、二手住房

從2023年9月28日起(購房時間以房屋交易管理部門信息系統(tǒng)網(wǎng)上簽約的時間為準(zhǔn))，繳存職工家庭申請住房公積金貸款在全大市范圍內(nèi)購買首套或改善型第二套自住住房(已擁有1套住房且無購房貸款)的，二手住房的貸款首付比例不低于30%。

詳情可咨詢寧波市住房公積金管理中心。電話：0574-89180737

實(shí)施時間詮釋

關(guān)于首付比例調(diào)整政策的執(zhí)行時間。自20

---

版權(quán)說明： 本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除！

---

標(biāo)簽：