?了解更多重慶樓市信息，關(guān)注公眾號(hào)：小樹聊房

最近一段時(shí)間，一個(gè)名叫北恒紫岳的神秘樓盤成了購房者討論的熱門話題，在各個(gè)論壇和微信群里炒的沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

關(guān)注度為什么很高呢?因?yàn)樗挥诙Y嘉核心區(qū)域，且緊鄰地鐵站口，而且價(jià)格很便宜，據(jù)說最便宜的才建面10000左右;更離奇的是，它沒有任何推廣，甚至現(xiàn)場(chǎng)都找不到售樓部!

不少網(wǎng)友還猜測(cè)它是集資房，不對(duì)外銷售，越說越玄乎;不過經(jīng)多方了解，它還是屬于正常的商品房，只是可能某些購房者有優(yōu)先購買權(quán)。

而北恒紫岳的開發(fā)商重慶北恒投資發(fā)展有限公司，其實(shí)際控制人果然大有來頭。

息來源于企查查;

1.禮嘉神秘三盤

根據(jù)網(wǎng)友爆料，除了北恒紫岳外，實(shí)際上在禮嘉目前類似的在建項(xiàng)目至少還有兩個(gè)：高科江瀾、渝興禮玉金灣，號(hào)稱禮嘉神秘三盤;

高科江瀾，北恒紫云、渝興禮玉金灣位置圖;

周末早上小樹對(duì)這三個(gè)樓盤進(jìn)行了實(shí)地探訪，確認(rèn)了網(wǎng)友爆料信息的真實(shí)性;總體來看，北恒紫岳地塊的位置無疑是最好的，其次是高科江瀾，禮玉金灣目前稍偏;

星悅-禮玉金灣玉鱗閣實(shí)景圖，這名字聽起來有木有感覺吊炸天?

渝興開發(fā)的禮玉金灣總占地約120畝，建筑體量約14萬方，容積率1.8，別墅洋房小高層都有，目前售樓部在建，價(jià)格還沒有出來;目前旁邊的由金科美的碧桂園合作開發(fā)的禮悅江山洋房售價(jià)套內(nèi)18000左右;其位置屬于禮嘉的卡卡角角了，目前周邊還比較荒涼。

高科江瀾，位于九曲河板塊龍湖九里晴川對(duì)面;

這個(gè)項(xiàng)目占地約300畝，主要以別墅為主，目前價(jià)格在建面15000左右，而旁邊的金科九曲河別墅售價(jià)達(dá)到2萬;由于緊鄰金科九曲河和九里晴川等大盤，周邊已逐步開始完善;

實(shí)際上，除了前面提到在建的禮嘉神秘三盤之外，在禮嘉還有一個(gè)叫渝興嘉悅山水的樓盤，也是一個(gè)類似的樓盤，在2014年開盤，目前已經(jīng)交付近3年了;

渝興-嘉悅山水實(shí)景圖;

這幾個(gè)盤共同的特征就是：本地開發(fā)，低調(diào)銷售價(jià)格實(shí)惠，在房天下等主流房地產(chǎn)網(wǎng)站上基本查不到其樓盤的相關(guān)消息，因此給外界籠罩了一層神秘的面紗；

02.北恒紫岳規(guī)劃情況

這個(gè)神秘樓盤為何如此牽動(dòng)人心?主要還是因?yàn)樗挥诙Y嘉核心區(qū)，周邊已經(jīng)基本成熟，位置還算真心還不錯(cuò)。

北恒紫岳其實(shí)就在地鐵歡樂谷站的旁邊，旁邊就是華僑城的商業(yè)體華悅中心和重慶歡樂谷，周邊小區(qū)已經(jīng)基本成熟，配套比較齊全;

星悅*北恒紫云一期項(xiàng)目平面圖，項(xiàng)目占地面積約80畝，總建筑面積為20.8萬平，容積率約為3.5;

樓盤效果圖，由6棟高層和兩棟超高層形成了一個(gè)圍合造型，中間有個(gè)大中庭;

03.禮嘉-城市與工業(yè)區(qū)并存

禮嘉半島其實(shí)面積非常大，雖然發(fā)展了10多年了，但客觀來說目前并不算繁華;其原因有很多，單從地型地貌來看，整個(gè)禮嘉半島高低起伏，各種隧道山體割裂了地形，大片平整的土地并多，寶貴的平地很多還被用來建了工廠。

北恒紫岳這個(gè)項(xiàng)目位于禮嘉歡樂谷旁邊;同樣有意思的是，這附近的平地都用來建廠房了，而那些山溝溝的地方用來修住宅，因此這個(gè)區(qū)域住宅的交通并不算特別方便。

金渝大道實(shí)景，左邊為大片平整的工業(yè)區(qū)，冒出的白煙為康師傅的工廠的冷凝水汽;城市與工業(yè)區(qū)并存，這是禮嘉的真實(shí)寫照;

從金渝大道即可俯瞰到北恒紫岳這個(gè)項(xiàng)目，處在華僑城和兩江新宸這兩個(gè)大盤的中間，可以清楚得看到整個(gè)區(qū)域的高差情況;

旁邊6000畝的超級(jí)大盤華僑城，由于地塊內(nèi)部高差巨大，其天際灣和云溪?jiǎng)e院兩個(gè)組團(tuán)間需要通過橋梁進(jìn)行連接，會(huì)給相鄰樓棟帶來明顯噪音;圖為實(shí)拍橋梁在建情況;

龍湖兩江新宸內(nèi)部同樣存在較大高差，由于開發(fā)較早目前入住率已經(jīng)比較高了;

地鐵歡樂谷站4號(hào)出口離小區(qū)僅100米，只是發(fā)車頻率比較慢，目前國(guó)博線平時(shí)基本都是在運(yùn)椅子;

比起下面的山溝溝，北恒紫岳的位置無疑要好得多！

04.周邊配套情況

這個(gè)區(qū)域，最明星的配套毫無疑問就是歡樂谷了，雖然平時(shí)人流量也不是很多，但還是給這個(gè)區(qū)域帶來了不少的人氣;

歡樂谷實(shí)景圖，重慶的冬天總是霧蒙蒙的，影響了大家的心情;

歡樂谷對(duì)面的華僑城歡悅里商業(yè)中心，已經(jīng)有不少的人氣，滿足日常生活配套沒什么問題，離北恒紫岳僅一街之隔，購物娛樂還是要到6公里外的汽博;

兩江巴蜀中學(xué)是這個(gè)片區(qū)的明星學(xué)校，無數(shù)家長(zhǎng)為了娃娃能讀進(jìn)這個(gè)學(xué)校而絞盡腦汁;

禮嘉小學(xué)正在建設(shè)之中，高處即可看到在建的北恒紫岳，靠右的即為三棟板式大平層，可以俯瞰嘉陵江;

 

工地在建情況，一對(duì)夫婦剛好過來看自己才買的房子，對(duì)買入的價(jià)格還是比較滿意;

由于整個(gè)小區(qū)在一個(gè)半坡上，因此部分樓棟采用了整體抬高，整個(gè)小區(qū)的中庭比較平整;三棟大平層可以看到嘉陵江，抬高約有20米左右;

沿著這個(gè)小區(qū)走了一圈，的確沒有發(fā)現(xiàn)售樓部，甚至樓盤標(biāo)語都沒得，確實(shí)神秘。

某網(wǎng)友提供的售樓部地址，有興趣的購房者可以去看看;

總體來說，北恒紫岳的商業(yè)和教育配套比較齊全，確實(shí)有網(wǎng)紅盤的潛質(zhì)。

05.戶型及價(jià)格情況

北恒紫岳的戶型其實(shí)有點(diǎn)奇葩，除了剛需的套內(nèi)88的戶型和改善的套內(nèi)123的戶型外，居然還設(shè)計(jì)了豪宅型的套內(nèi)214、190的大平層板式戶型;如此定位寬泛的圍合式小區(qū)，整個(gè)重慶都很少見;

5棟樓王套內(nèi)214平的戶型，建面僅10000出頭!不過仔細(xì)一看，總價(jià)達(dá)到280萬以上了;

5/6號(hào)樓套內(nèi)190平的戶型，建面價(jià)格僅10000，是所有戶型中最便宜的，但仍然要250萬以上了;

7/8號(hào)樓有中小戶型，套內(nèi)88的戶型，建面均價(jià)在12500左右;套內(nèi)123的戶型，建面均價(jià)11500左右，可以說非常實(shí)惠了;

周邊的新房動(dòng)輒兩萬，二手房?jī)r(jià)也要1萬六七，面對(duì)赤裸裸五六千的價(jià)差，這個(gè)北恒紫岳的售樓部聰明的選擇了躲貓貓;

據(jù)說2013年這個(gè)項(xiàng)目的拿地價(jià)不到3000元，因此它的成本確實(shí)非常低;跟北區(qū)的高價(jià)地樓盤一比，神擋殺神佛擋殺佛，無敵BUG的存在;

而其中最小套內(nèi)88的戶型圖，在當(dāng)下的市場(chǎng)大受歡迎;

根據(jù)網(wǎng)友爆料，這個(gè)盤在11月1日晚上開盤，幾乎當(dāng)場(chǎng)秒光！

06.重慶還有多少低價(jià)地？

根據(jù)某業(yè)內(nèi)人士透露，渝興、高科等在2011-2013年在禮嘉悄悄拿地約200萬方，平均樓面價(jià)僅2000元左右，如此低廉的成本使他們?cè)缫蚜⒂诓粩≈?，隨時(shí)靠低價(jià)跑量，不過旁邊高價(jià)拿地的開發(fā)商多少就有點(diǎn)苦不堪言了。

有看客肯定提問了：不是土地出讓后兩年不開發(fā)要收回嗎?

動(dòng)工

答案是：技術(shù)上肯定已經(jīng)“”了，只是現(xiàn)在才開始銷售。

但更值得注意的是，根據(jù)某機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，在主城的核心區(qū)和二環(huán)區(qū)域，還有大量的前期低價(jià)土地，而且體量非常驚人。即便是在寸土寸金的內(nèi)環(huán)核心區(qū)，和黃御峰、長(zhǎng)嘉匯、溫泉城、華宇城等早期大盤都還有近千萬方的低價(jià)土地未開發(fā)。

根據(jù)這份報(bào)告顯示，截止2018年底重慶主城已出讓的低價(jià)土地還有足足6000萬方，按在年均2000萬的速度，足足可以賣3年;

當(dāng)樓市不景氣的時(shí)候，這種低價(jià)出貨的砸盤俠或許就會(huì)冒出來了;

重慶的天量土地供應(yīng)，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒到結(jié)束的那一天!

解更多重慶樓市信息，請(qǐng)關(guān)注公眾號(hào)：小樹聊房。

了

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