上半年，惠州樓市交易新房41357套，盡管和過往同期相比降幅明顯，但2月以來的“四連漲”表現(xiàn)仍為可喜。類似情形也出現(xiàn)在二手房市場，據惠州市住房和城鄉(xiāng)建設局統(tǒng)計數(shù)據，上半年交易11923套，從2月的不足千套到隨后4個月連漲。

隨著調控政策導向不斷清晰，備案機制和信用管理機制落實，惠州房地產行業(yè)進入“誠信獎勵、失信懲戒”的良性循環(huán)，助力樓市健康穩(wěn)定發(fā)展。

月均交易二手房約2000套

“二手房交易的表現(xiàn)主要取決于業(yè)主的預期。”開設了多家門店的家世界置業(yè)負責人趙正群介紹，惠州二手房市場需求較活躍，業(yè)主掛牌和看房客戶的數(shù)量都不少。

惠州老牌中介機構方正地產負責人鄭臣釧表示，新房市場的不確定性加快了客戶向二手房市場流動。“中小戶型需求的客戶近兩三個月明顯增多，很多剛需置業(yè)客戶更愿意選擇二手房。”他介紹，考慮二手房的客戶預算較有限，且急著入住，省去裝修費后能減輕負擔。

據惠州市住房和城鄉(xiāng)建設局公布的2022年上半年二手房市場交易統(tǒng)計數(shù)據，半年網簽二手商品房11923套，面積58.09萬平方米。1—6月，全市二手房交易房源數(shù)為1990套、974套、1697套、2257套、2290套和2715套，月均交易約2000套，交易量從2月開始穩(wěn)步走高。

談及二手房市場的表現(xiàn)，市房地產中介行業(yè)協(xié)會秘書長劉新群認為，大市場的傳導作用非常明顯。她介紹，二手房在各月的交易表現(xiàn)和波動趨勢基本與新房市場一致，隨著行業(yè)調控優(yōu)化和暖市措施的實施，市民購房信心和需求都在回歸。

“看房的人不少，新掛牌的房源也不少，但要達成交易并不容易。”鄭臣釧介紹，不同于以往，當前買賣雙方對于房源價格的預期不夠明確，從掛牌到最后成交，通常需要較長時間的議價。他表示，在當前環(huán)境下，只要業(yè)主肯讓利，房子能很快出手。“在常態(tài)化疫情防控下，降價拋售的客戶增加，購房人客中大部分是支付能力有限的剛需。”他介紹，議價空間大、價格實惠的房源一兩周就能達成交易。

議價空間增大利好剛需客戶

7月中旬，李育(化名)一家搬進了位于橋西麥地的金耀園小區(qū)。“5月底簽合同、交定金，一個月左右交易過戶，貸款批下來了，解決大難題。”他介紹，孩子到了上學年齡，去年一直在麥地片區(qū)找房子，但二手房貸一直很緊張。

“業(yè)主急著把房子賣掉換房，原本標注要全款或走快貸。”李育介紹，今年以來房地產領域的政策變化很大，信貸支持力度加大，以前二手房貸款不收件的銀行都放開了，而且額度不用排隊，放款速度快了。

劉新群介紹，對于二手房購房客戶而言，政策的變化影響深遠。“客戶大部分都是首套剛需購，首付能力不高，居住需求迫切，突出表現(xiàn)為小孩學位等需求，信貸政策的支持提供了便利。”她表示，當前，隨著差別化信貸政策的優(yōu)化落實，對于首套客戶的首付支持最低能夠到二點五成，且利率不再上浮，給市場注入了活力。

記者注意到，4月30日，在前期中央、省紓困政策明朗的背景下，市住建局、市金融局、人民銀行惠州支行等6部門聯(lián)合印發(fā)《關于促進房地產業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的通知》(下稱“惠六條”)，實施差異化購房信貸政策，建立科學審慎的信用評估體系，滿足購房者合理住房需求。

幫扶政策盡管多聚焦于新房市場，但二手房市場同樣受益。惠陽、大亞灣移出重點限購片區(qū)，國有行等均陸續(xù)放開二手房貸款限制，降低利率水平，縮減放款周期，為樓市提供金融助力。

市場變化和政策導向變化加速了樓市穩(wěn)步發(fā)展的腳步。二手房市場資深從業(yè)人士、康信置業(yè)負責人韓偉榮介紹，信貸政策的調整對行業(yè)影響明顯，很多在前期被貸款限制的客戶加快入市，以前急需回款的業(yè)主會要求一次性付款或辦理快貸，現(xiàn)在放款流程快起來，客戶和業(yè)主間的議價空間增大。

韓偉榮以近期交易的一套東湖花園四區(qū)房源為例作了介紹。該房面積140平方米，業(yè)主4月委托掛牌的價格為160萬元，有客戶線上咨詢，聽到價格基本不愿意看房，6月價格降到140萬元，有客戶看房，但還是卡在價格上，7月最終成交的價格是125萬元，單價9000元/平方米。

“在當前的市場環(huán)境下，二手房市場供需雙方的預期在一定程度上發(fā)生了反轉，部分業(yè)主放盤變現(xiàn)的需求更加明顯，議價空間增大，對于剛需客戶置業(yè)安家是不錯的機會。”劉新群介紹，相比新房市場，二手房在區(qū)位、配套和居住環(huán)境各方面優(yōu)勢明顯，而且購房即入住，可節(jié)約剛需的安居成本。

 

加強信用監(jiān)管規(guī)范行業(yè)發(fā)展

“樓盤零首付”“企業(yè)送三成首付”……今年初，深圳、惠州部分房地產中介機構瘋傳惠陽樓盤甩賣信息，備受各界關注。后經惠陽區(qū)住建局督導檢查，該信息屬于開發(fā)企業(yè)與中介機構聯(lián)手編造的不實信息，涉嫌虛假宣傳和擾亂市場秩序被查處。

更早的時候，大亞灣泰豐牧馬湖項目聯(lián)合中介機構集中發(fā)布“午夜排隊搶房”“烈日排隊搶房”視頻，引發(fā)樓市恐慌。經過大亞灣房管局核實，視頻不屬實，屬于泰豐花園項目的惡意炒作行為。

惠州樓市近年由房地產中介機構發(fā)起或助推的樓市虛假信息傳播問題屢有出現(xiàn)。作為房地產市場的重要組成部分，房地產中介行業(yè)的有序發(fā)展很大程度上決定著樓市的健康穩(wěn)定發(fā)展。

“準入門檻低、流動性大、涉及面廣、人員多而雜，房地產中介行業(yè)要實現(xiàn)規(guī)范管理并不容易。”劉新群介紹，現(xiàn)在地產中介注冊公司、在線上掛牌，到各網站發(fā)布信息和電話拓客就能營業(yè)，要把行業(yè)管理起來難度挺大。市住建局房地產市場監(jiān)督管理科科長張進表示，該局將嚴格推行行業(yè)備案機制和信用管理機制，持續(xù)強化全市房地產中介行業(yè)從業(yè)資格準入，只有取得行業(yè)備案，具備在惠州從事房地產經紀資格的企業(yè)和個人才能經營。同時，不斷完善中介信用管理，引導企業(yè)和個人規(guī)范、誠信經營。

據市房地產中介行業(yè)協(xié)會統(tǒng)計數(shù)據顯示，截至7月底全市有3160家房地產中介機構、20159從業(yè)人員納入行業(yè)信用管理平臺。同時，通過協(xié)同發(fā)起上線“房地產中介行業(yè)信用信息聯(lián)合公示平臺”，將違規(guī)失信的24家中介機構和12名從業(yè)人員列入誠信“黑名單”，并在全國33省市協(xié)會實施聯(lián)合懲戒。

“根據目前的數(shù)據，管理平臺覆蓋的企業(yè)達八九成。中介機構和從業(yè)者完成行業(yè)備案和制作信息卡，員工進行服務時必須佩戴，信息卡上印有個人的信用數(shù)據，客戶一掃就能一目了然。”劉新群直言，行業(yè)的有序發(fā)展需要市場主體的有效甄別，尋求房地產中介服務過程中，要先看機構有沒有信息卡，是否屬于合法經營，才能有效杜絕黑中介，才能保障自身的合法權益。

“政府將不斷引導和規(guī)范行業(yè)運行機制，讓誠信經營的企業(yè)獲得嘉獎，獲得便利，發(fā)展得越來越好;不守規(guī)矩、不講誠信的企業(yè)則寸步難行。”市住建局調研員蘭德華希望市民參與進來，學會甄別企業(yè)，真正實現(xiàn)行業(yè)全方位的“誠信獎勵，失信懲戒”機制。

【記者】張峰

【攝影】王昌輝

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【作者】 張峰;王昌輝

【來源】 南方報業(yè)傳媒集團南方+客戶端

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