廣州的李女士在近日將喜領(lǐng)一份2萬元的退稅“紅包”。

根據(jù)去年財(cái)政部、稅務(wù)總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》(以下簡(jiǎn)稱“公告”)，明確自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

去年10月，李女士賣掉廣東的一套房并繳納了個(gè)人所得稅，又在今年1月?lián)Q了一套新房。“本來我不知道的，還是買家提醒我，巧得很，我的情況剛好符合退稅要求。”李女士說，她前幾天專門去稅務(wù)局辦理了退稅。

哪些人可以辦理換房退稅？

根據(jù)公告，辦理換房退稅的人要滿足這幾個(gè)關(guān)鍵要求:一是納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi);二是出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一;三是納稅人出售和新購住房的時(shí)間均需要在2022年10月1日—2023年12月31日期間;四是先出售后購買;五是出售和新購住房時(shí)間間隔不得超過1年，缺一不可。

去哪里辦理退稅？

一般來說，納稅人享受居民換購住房個(gè)人所得稅退稅政策的，應(yīng)當(dāng)向征收原住房轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)。也就是說，納稅人賣房時(shí)在哪個(gè)稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納了個(gè)人所得稅，就向哪個(gè)稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退稅。

如何計(jì)算共同持有住房的退稅額？

一般情況下，納稅人應(yīng)根據(jù)新購住房金額與現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額大小，分情況確定退稅額的計(jì)算公式。

新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額，退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅;

當(dāng)新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額，退稅金額=(新購住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額)×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅。

需要提示的是，現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購住房金額與核定計(jì)稅價(jià)格不一致的，應(yīng)以核定計(jì)稅價(jià)格為準(zhǔn)，且現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購住房金額均不含增值稅。

舉例來說，小王在2022年12月出售的住房金額為240萬元，繳納個(gè)人所得稅4萬元。2023年7月，小王在同城買了套新房，如果小王購買新房的金額為300萬元，則已繳納4萬元個(gè)人所得稅全額退回;如果小王購買新房的金額為150萬元，則可申請(qǐng)的退稅金額為150÷240×4=2.5萬元。

現(xiàn)實(shí)中，還存在多人共有住房的情況，如父母與子女共有住房、好友之間共有住房等，出售多人共同持有住房的，納稅人應(yīng)如何計(jì)算自己的退稅金額?

公告明確，應(yīng)按照納稅人所占產(chǎn)權(quán)份額，確定該納稅人現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額或新購住房金額。然后對(duì)比新購住房金額和原住房轉(zhuǎn)讓金額，確定可以退還的個(gè)人所得稅。

還有一種情況，納稅人享受個(gè)人所得稅退稅政策后，由于某些原因解除了房屋交易合同，已獲退稅如何處理?

納稅人因新購住房的房屋交易合同解除、撤銷或無效等原因?qū)е虏辉俜贤硕愓呦硎軛l件的，應(yīng)當(dāng)在合同解除、撤銷或無效等情形發(fā)生的次月15日內(nèi)，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)主動(dòng)繳回已退稅款。

這里的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)，也就是當(dāng)初退還稅款的稅務(wù)機(jī)關(guān)。值得注意的是，納稅人逾期繳回退稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將依法加收滯納金。稅務(wù)部門將通過與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門的相關(guān)共享信息，加強(qiáng)退稅審核和撤銷合同后繳回稅款的管理。

還需要提醒的是，納稅人應(yīng)當(dāng)依法依規(guī)如實(shí)申請(qǐng)，認(rèn)真填寫并核對(duì)申請(qǐng)表，對(duì)填報(bào)內(nèi)容及附報(bào)資料的真實(shí)性、可靠性、完整性負(fù)責(zé)。對(duì)于提供虛假信息、資料騙取退稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將依據(jù)稅收征收管理法及其實(shí)施細(xì)則等有關(guān)規(guī)定處理。

去年以來，多地相繼出臺(tái)刺激房地產(chǎn)消費(fèi)的鼓勵(lì)性措施，為滿足剛性和改善性住房需求，除了“換房退稅”優(yōu)惠，“帶押過戶”“商轉(zhuǎn)公”“公積金交首付”等多種措施被寫入相關(guān)政府文件，力圖助力消費(fèi)者買房。

隨著多重政策利好效果逐步顯現(xiàn)，以及住房需求進(jìn)一步釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一定程度的止跌回升跡象。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年2月，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體上漲。中指院數(shù)據(jù)顯示，前兩月重點(diǎn)100城住宅銷售面積同比微增5%左右。

【記者】周中雨

【統(tǒng)籌】馮善書

【作者】 周中雨

【來源】 南方報(bào)業(yè)傳媒集團(tuán)南方+客戶端

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