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福州房地產(chǎn)信息網(wǎng)備案價格(徐州市房地產(chǎn)信息網(wǎng)備案查詢

2023-11-13 12:36:47 房產(chǎn)資訊 來源：http://n8er.net/
導(dǎo)讀 今日網(wǎng)上流傳一張福州五城區(qū)商品住宅備案價格均價控制圖：我們看看局部圖：從局部圖可知，這些價格在2019年早已突破，甚至有些在2017年就已經(jīng)在其中某區(qū)域買不到同樣的備案價

今日網(wǎng)上流傳一張福州五城區(qū)商品住宅備案價格均價控制圖：

我們看看局部圖：

從局部圖可知，這些價格在2019年早已突破，甚至有些在2017年就已經(jīng)在其中某區(qū)域買不到同樣的備案價格房子了。

我們看看2017年某些樓盤備案價格

網(wǎng)傳的福州五城區(qū)商品住宅備案均價控制圖，這么理解就對啦！

我們再看看2018年

對比2018年開盤項目，同樣區(qū)域也早已突破控制價格。

那這個圖是否是2016年制的圖，現(xiàn)在已經(jīng)過時了?筆者認(rèn)為應(yīng)該不可能。這張圖體現(xiàn)的是福州樓市宏觀調(diào)控的目標(biāo)，是一張綱領(lǐng)性的圖。圖中的備案均價控制還是有效，但筆者上面所提供的備案價格主要是前幾年純商品價格，未來三年還有大量的安置性商品房入市，它們的均價根據(jù)土拍最高不過一萬七八，相應(yīng)地區(qū)的純商品房大概在三萬五六，平均一下就二萬六七，完全在備案均價控制之內(nèi)。

我們以排尾區(qū)域為例

圖上臺江區(qū)6片區(qū)控制均價在28373-30128，備案價格在29250元，

這個地點安置商品房價格以17600元回購，而排尾商品房最終至少以36000元入市，最終該片區(qū)商品住宅備案價格完全在控制價之內(nèi)。

我們需要這么理解

因此該圖的出臺最終目的還是“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價和穩(wěn)預(yù)期”，開發(fā)商拿地后如果通過安置商品房與純商品房均價備案控制在圖上控制線內(nèi)，對它們來說，備案價格還是有彈性，甚至有可能實現(xiàn)高端產(chǎn)品價格由市場決定。

因此該圖目的主要還是體現(xiàn)樓市調(diào)控在既有均價上實現(xiàn)零增長，最終實現(xiàn)同區(qū)域純商品房住宅與安置性住宅價格在一個合理比例，這圖是福州樓市調(diào)控更加細(xì)化的體現(xiàn)。

如果真的是純商品房按照圖上價格銷售，試問還有誰拿地呢?

有了這圖開發(fā)商拿地，建造房子，出售房子，目的也更加明確拿地時候，需要有多少土地成本，因此開發(fā)商看得懂調(diào)控，調(diào)控者明確調(diào)控，購房者心中有底，皆大歡喜!

總結(jié)：這是一張神奇的圖!

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