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成都透明房產(chǎn)網(wǎng)官網(wǎng)一房一價(jià)(衢州透明房產(chǎn)網(wǎng)一房一價(jià))
2023-11-12 00:31:24 樓市速遞 來源:http://n8er.net/1595萬起拍、16814次圍觀、報(bào)名人數(shù)為0、出價(jià)次數(shù)為0。今天上午10:00,朗御的一套千萬法拍房,最終流拍收?qǐng)觥?/p>
千萬頂躍帶租約法拍
每月租金6.5萬元
這套叫價(jià)1595萬,聲稱能夠俯瞰太古里的住宅是朗御的一套頂躍,位于朗御50層,總面積502.56㎡,在拍賣標(biāo)的的介紹中寫著,該資產(chǎn)實(shí)際使用面積約1000㎡。
圖據(jù):阿里資產(chǎn)
據(jù)阿里資產(chǎn)顯示,該房屋目前為出租狀態(tài),出租日期為2021年1月1日-2027年1月1日,月租金為65000元,支付方式為半年一付。六年時(shí)間,這套房子的租金達(dá)到了468萬。而網(wǎng)站顯示,“買受人從過戶之日起開始實(shí)收租金”,也就是說,如果該套房屋能夠在今年出售,仍有超300萬的租金。
出讓中還寫明,如買受人需求清場(chǎng),出讓方配合清場(chǎng),清場(chǎng)費(fèi)用80萬以內(nèi)由買受人承擔(dān),如超過80萬,超出部分由出讓方承擔(dān)。
圖據(jù):阿里資產(chǎn)
除此之外,網(wǎng)站顯示,成交后,需另付軟件服務(wù)費(fèi)(成交價(jià)的0.5-1%),另付傭金(成交價(jià)的1%)。一套千萬總價(jià)的房子,僅僅是另需支付的費(fèi)用就已經(jīng)達(dá)到了數(shù)十萬元,這其中,還不包含成交的稅費(fèi)。
那套1595萬的法拍房
昔日售價(jià)1771萬
2010年亮相,由新加坡置地旗下的新嘉地產(chǎn)打造,朗御占地近11畝,容積率7.34打造了兩個(gè)單元468戶住宅,物業(yè)費(fèi)為2.5元/㎡·月,由世邦魏理仕提供服務(wù),小區(qū)對(duì)口的小學(xué)為天涯石小學(xué)本部,為錦二的學(xué)區(qū)。
在當(dāng)年朗御的對(duì)外銷售說辭當(dāng)中,來自新加坡、上海、中國(guó)香港等地的客戶“絕大多數(shù)不問價(jià)格,立即預(yù)訂幾套。”
一系列的包裝,讓朗御入市就開出了15000元/㎡的售價(jià),而彼時(shí)與之相距1公里的百畝大盤時(shí)代豪庭的售價(jià)是8000元/㎡。
“75-506㎡,270度觀景客廳、6.6米室內(nèi)挑高空中花園的設(shè)計(jì),新加坡精裝修生活理念,科技智能配套倡導(dǎo)科技,私享恒溫泳池”……
朗御
2010年開盤,2012年交房,但到了2017年,朗御仍有少量房源在售,據(jù)成都商報(bào)房產(chǎn)發(fā)布2017年5月的報(bào)道,朗御彼時(shí)還剩下最后幾套225㎡的戶型,掛牌總價(jià)在560萬左右,套均單價(jià)約2.5萬元/㎡,而建面約502.56㎡的頂躍,彼時(shí)在透明房產(chǎn)網(wǎng)的清水價(jià)格為1468.04萬,加上精裝,總價(jià)超過1771萬。
圖據(jù):成都透明房產(chǎn)網(wǎng),截于2017年
建面約502.56㎡、頂躍、帶私家泳池,從這些維度來看,這套法拍的房子,就是當(dāng)年所剩的兩套房源之一。
被民宿占據(jù)
小區(qū)二手房成交價(jià)2.7萬元/㎡起
位于大慈寺路三號(hào),在它的旁邊,就是太古里。
朗御的過去,或許許多人都不熟悉,但得益于它的位置,這棟大樓被成都人熟知——
這棟大樓里迎來了越來越多的私房菜、酒吧、民宿的開業(yè),也有一些公司,選擇落址于此,高峰時(shí)期,這里開業(yè)的商家達(dá)到200家以上。
在整個(gè)IFS-太古里商圈,朗御的特別之處在于它是住宅產(chǎn)權(quán)地塊,但成都的商業(yè)核心中,隨著IFS和太古里的開業(yè),在如潮的消費(fèi)人群中,朗御逐漸陷入住改商的迷途中——
俯瞰I(xiàn)FS-太古里的朗御
隨著對(duì)于住改商的整治,很多商家已經(jīng)消失,現(xiàn)在,在大眾點(diǎn)評(píng)上搜索朗御,已經(jīng)沒有店鋪信息,但如果在微博、小紅書等平臺(tái)輸入朗御,依舊能夠看到許多網(wǎng)紅民宿的分享。
大量的住改商讓業(yè)主們苦不堪言,有業(yè)主就曾向成都商報(bào)反映:“夜里走電梯時(shí)我也經(jīng)常膽戰(zhàn)心驚,看到衣衫不整、酩酊大醉的人坐電梯,我寧愿耗費(fèi)些時(shí)間再等下一趟。說到底,大樓里各種設(shè)施的保潔、維護(hù)費(fèi)用都是要我們這些業(yè)主分?jǐn)偟摹?rdquo;
昔日售價(jià)達(dá)到城市天花板的項(xiàng)目,就這樣陷入住改商的困境中。從小區(qū)二手房的成交歷史中可以看到,小區(qū)的二手房成交較為頻繁,今年已經(jīng)有9套成交,85㎡戶型的成交單價(jià)大多在3.4萬元/㎡,但仍有2.7萬元/㎡成交的房源,其中,一套建面約184㎡的大戶型,以2.9萬元/㎡的單價(jià),總價(jià)540萬成交。
與此同時(shí),在貝殼APP上我們可以看到,朗御目前仍有70套二手房在售,最低單價(jià)2.7萬元/㎡。其中,一套226㎡的房源,掛牌總價(jià)699萬,類似房源彼時(shí)在透明房產(chǎn)網(wǎng)顯示的總價(jià)在550萬左右。
圖據(jù):貝殼APP
在租房頁面,朗御同樣有大量房源,套一租金從4000元/月起。
圖據(jù):貝殼APP
“朗御是一個(gè)被低估的樓盤,也是一個(gè)因?yàn)檫\(yùn)營(yíng),而把價(jià)值拉低的樓盤。”
談到朗御,資深業(yè)內(nèi)人士彭致遠(yuǎn)這樣點(diǎn)評(píng):今天流拍的頂躍,在他看來其價(jià)值正是被嚴(yán)重低估了,本應(yīng)站在城市居住產(chǎn)品的頭部,但現(xiàn)在價(jià)值卻大打折扣。
彭致遠(yuǎn)介紹道:“90㎡的套一、180㎡的套二、200㎡+的套三、頂樓做躍層,朗御在設(shè)計(jì)之初的定位就很高,是奔著國(guó)際最都市感的住宅做的,而且它是70年產(chǎn)權(quán)。新加坡房企打造,但托管給了行做的管理之后,物業(yè)管理沒落地,所以導(dǎo)致大量的奔著租金去的商家入住以后,內(nèi)部管理很混亂,業(yè)態(tài)很復(fù)雜,居住氛圍大大減低。”
他也介紹了另一重邏輯,朗御一個(gè)90㎡的戶型,曾經(jīng)最高租金能夠達(dá)到1.2萬元/月,這一價(jià)格遠(yuǎn)超同類型的住宅,以這一邏輯來看,朗御昔日的投資回報(bào)率其實(shí)很高,“但如果以一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目來看待,朗御的二手房?jī)r(jià)格還將受到影響,也失去了它最大的價(jià)值,作為區(qū)域內(nèi)少有的住宅項(xiàng)目,它其實(shí)有機(jī)會(huì)做成一個(gè)豪宅的。”
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