千呼萬喚的杭州樓市新政終于來了。

10月16日，杭州市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室發(fā)布《關于優(yōu)化調整房地產市場調控措施的通知》(簡稱“杭六條”)。限購區(qū)域從之前的9區(qū)，大幅縮小到上城、拱墅、西湖、濱江等主城四區(qū)，面積范圍縮小了近九成。

其中，身為亞運會主場館所在地的蕭山奧體板塊，和剛剛發(fā)布了杭州城市新中心中軸線設計方案的未來科技城，這次都被劃為非限購區(qū)域，房子隨便買，而且最低只需要二成首付。至于限購四區(qū)，限購套數(shù)也僅根據(jù)你在限購區(qū)擁有房產的情況來定。也就是說，即便你在杭州其他區(qū)域已經(jīng)買了房，但只要在四區(qū)沒房，或者本地人只有一套房，依然可以繼續(xù)買。

此前，南京、鄭州、武漢、福州等部分新一線城市已經(jīng)全面解除了樓市限購。跟他們相比，“杭六條”雖仍有保留，但考慮到這些城市中，杭州樓市的資金總量最大，所以盡管放松的幅度不是最大，但激起的影響卻未必小于上述城市。

事實上，“杭六條”公布當天，各種微信群里就流傳溫臺金義等地人攜款北上，錢江世紀城部分售樓處門口停滿浙C、浙J牌照汽車的消息了。雖然尚不能斷定，此舉能否將令杭州樓市由冷轉熱走出谷底，但其影響似乎正在顯現(xiàn)，且影響范圍并不局限于杭州樓市。

眾所周知，杭州土拍出讓金額常年位居全國前列。這一方面是因為，跟北京、上海等成熟都市不同，杭州尚處于城市擴張期。伴隨每年幾十萬外來人口的持續(xù)涌入，各種住房、商業(yè)、交通等基建需求不斷增長，各方面都要用錢。

另一方面，杭州制造業(yè)又不十分發(fā)達。2022年全市規(guī)上工業(yè)營收僅2萬億出頭，不及蘇州、上海的一半，也低于寧波、無錫等長三角城市。全國排名12位，落后于杭州總的GDP位次。而這也導致來自工業(yè)部分的稅收相對較少，土拍資金成為杭州政府重要的收入來源。

即便是今年上半年這樣的樓市環(huán)境，杭州的賣地收入也超過了1000億元，而同期的上海、廣州、、成都、蘇州、南京、天津、深圳等一線、新一線城市，土地成交金額(包括商地)分別為596億元、592億元、475億元、445億元、385億元、380億元、307億元、304億元，僅有杭州的一半甚至三分之一。

正因如此，所以杭州對于樓市調控，一向以精準細分著稱，很少搞一刀切，生怕將樓市徹底打趴。畢竟從2011年至2015年，杭州樓市曾陰跌數(shù)年，累計跌幅近40%，造成的沖擊至今記憶猶新。即使我們將觀察的時間維度拉長到10年，也不難發(fā)現(xiàn)，杭州樓市并沒有想象中的那么瘋狂：

新房方面，2010年，杭州新房均價25840元/平方米;10年后的2020年，杭州新房均價31384元/平方米，十年只上漲了21.46%。

二手房方面，2010年5月，杭州二手房均價22066元/平方米;到了2020年5月，杭州二手房均價也才27049元/平方米，十年上漲了22.58%。

可以說，如果沒有后面的G20峰會和杭州亞運會，杭州的房價乃恐怕還要再趴一會。

2023年下半年以來，杭州樓市熱度有所回落。剛剛過去的9月份，新房住宅成交面積80.63萬平方米，成交規(guī)模雖環(huán)比增長，但仍低于上半年各月成交水平。二手房市場也表現(xiàn)不佳，9月份共成交4130套，環(huán)比下降12.1%。市場觀望情緒濃郁，房價更是持續(xù)承壓。來自克爾瑞的數(shù)據(jù)顯示，9月杭州商品房成交均價29046元/㎡，環(huán)比下跌12.26%，同比下跌8.24%。

樓市疲軟，對于還處在大建設、大開發(fā)階段的杭州，顯然不是好事。所以從去年開始，杭州多次放松調控，民間也早有傳聞，亞運會后將會有進一步的樓市新政。

“杭六條”的出臺，首先對于工作生活在杭州的人們，尤其那些沒有落戶的常住居民是利好。此前，這部分人只被允許在杭州購買一套住房，遇到房子太小需要改善、子女上學需要置換時，就必須先賣掉手頭唯一的房產，然后才有資格參與搖號或購買二手房。這期間不僅需要外出租房，能否搖上號也是個問題，既麻煩又充滿不確定。

現(xiàn)在好了，不僅蕭山余杭不限購了，主城四區(qū)的限購條件也大幅放松。如果剛來杭州時，你在蕭山余杭上車了套剛需房，如今孩子到了上學年齡，就可以繼續(xù)在上城、拱墅、西湖等教育強區(qū)再買一套房，這無疑滿足了很多人的置換改善需求。

其次，它也將間接影響周邊其他城市的樓市。眾所周知，浙江素來藏富于民，而民間的資產很大一部分會通過置業(yè)購房形式沉淀。相比老家三線城市，人們更青睞像杭州、上海等大城市的房產。哪怕是在杭州樓市調控最為嚴格的那幾年，也不乏有人組團前往青山湖買樓的情況，那是杭州主城唯一不限購的區(qū)域，當時青山湖的房價一度被炒到2萬多元每平方米，很大一部分得歸功于這些外來購房群體。

此次杭州放松樓市調控，可能會吸引更多來自浙江省內其他城市的購房者。這不僅將影響杭州樓市，也勢必沖擊當?shù)貥鞘??？紤]到這些地方的樓市至今沒有起色，大量本地資金遠走省城，勢必進一步拖累本地樓市的復蘇。

另外，“杭六條”的出臺也標志著新一線城市的房地產松綁已基本到位，下一步就得看一線城市的了。

考慮到目前的經(jīng)濟環(huán)境和市場氛圍，樓市要想整體走出低谷，恐怕還需要一段不短的時間。更大的可能是，以此為分水嶺，一二線城市的樓市隨著調控放松，最終走出谷底，迎來新一輪周期。而廣大三四線城市則始終在目前的行情中徘徊，并成為當?shù)貥鞘械男鲁B(tài)。

欄目主編：孔令君 文字編輯：陳抒怡 題圖來源：新華社 資料圖 圖片編輯：項建英

來源：作者：涂格

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