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保利海德公園(保利海德公園物業(yè)電話)

2023-11-11 01:18:36 樓市速遞 來源：http://n8er.net/
導(dǎo)讀 不少小伙伴都有這樣的體會，街頭有很多美女，屬于那種第一眼看上去想犯罪，第二眼細(xì)看想撲倒，卸妝以后看，三十六計，走為上。例如，最近不斷有返鄉(xiāng)置業(yè)人士打聽保利海德公園，詢問1

不少小伙伴都有這樣的體會，街頭有很多美女，屬于那種第一眼看上去想犯罪，第二眼細(xì)看想撲倒，卸妝以后看，三十六計，走為上。

例如，最近不斷有返鄉(xiāng)置業(yè)人士打聽保利海德公園，詢問1萬7+的均價能不能入手。

第一眼看上去，這個盤不是能不能入手的問題，而是手速夠不夠快，搶不搶得到的問題。

項目北臨賈魯河，東臨中州大道，西臨花園路，南臨連霍高速。看起來出行便利，還有生態(tài)資源加持。

鄭州保利海德公園 項目鳥瞰圖

學(xué)校也是亮點，據(jù)售樓部釋放信息，為省實驗+緯五路一小組合，且為學(xué)區(qū)。這個厲害，雙名校加持。

第二眼看上去還是想買，保利海德公園正在推售的房子，容積率為2.49，小高層，成品交付。

粉親們都知道，2.5以下的容積率，做成純小高層，成品交付，是很舒適，屬于典型的改善盤。而且保利是大，聽起來也靠譜。

但是，卸妝后，硬傷就來了，而且不僅是網(wǎng)友吐槽的距離最近的劉莊地鐵站2公里，偽地鐵盤，也不僅是花園路與中州大道容易堵車的BUG。

還有兩處長期存在，改變不了的硬傷。

第一，楊金片區(qū)的軍用機(jī)場，會時不時的聽到飛機(jī)引擎的轟鳴聲，非常清晰。

第二，項目北側(cè)挨著一個軍用機(jī)場的儲油場地，后期會對居住的舒適度產(chǎn)生一定影響。

眾所周知，短期內(nèi)機(jī)場不會搬遷，軍用油庫也不會變更，所以兩個不利因素將會對地塊產(chǎn)生長期的影響。

看了以上這張自媒體商都房談制作的圖，實地看過項目后，某甲方高管評價說：軍用油庫儲油量肯定大于民用，各樓棟環(huán)繞油庫，相當(dāng)于小區(qū)中心有個炸藥桶!

很多年以前，升龍曼哈頓也是這樣的第一眼美女，那時候，資訊還不發(fā)達(dá)，購房人對容積率、底商之類還不敏感。

于是，容積率高達(dá)6，底商密布，如鋼筋水泥森林的燕莊城改項目——曼哈頓大麥了!但遺留的問題是居住舒適度不高。

才被房管局點名提示注意的風(fēng)向的萬創(chuàng)學(xué)區(qū)一號也是個典型的第一眼美女。

樓盤位于京廣路與中原路交匯處，萬創(chuàng)學(xué)區(qū)1號，顧名思義，學(xué)區(qū)房，周邊學(xué)校包括鄭州四中、鄭大附中、鄭大附小、二七實驗小學(xué)、京廣路小學(xué)等，地段成熟，周邊有京廣路、中原路。

距地鐵1號線醫(yī)學(xué)院站的實際距離(沿金水河)約為800米，并且臨近二七、火車站，項目有一棟32F住宅、一棟27F住宅、三層沿街底商及地下車位組成。

區(qū)域成熟，交通方便。但是據(jù)房管局調(diào)查，這個盤未取得預(yù)售許可證收取購房款，引起群眾大量信訪，處理信訪態(tài)度消極。未取得預(yù)售就收錢，其實已經(jīng)涉嫌非法集資了。

萬創(chuàng)學(xué)區(qū)1號效果圖

而反觀那些不是第一眼美女的項目，由于開發(fā)商的用心，反倒成了氣質(zhì)美女。

例如，普羅理想國，聽到這個樓盤的區(qū)位，不少人心里打鼓，太遠(yuǎn)了吧!

普羅理想國

但是，你到實地探訪后發(fā)現(xiàn)，人家牛逼之處在于，市區(qū)核心盤有的配套人家也具備，市區(qū)核心盤沒有的配套人家也佩奇了。

學(xué)校是一八中學(xué)，購物有奧萊，讓人驚嘆的是，星巴克也整來了，還有日本極料理，俄羅斯普京大帝冰淇淋，這是河南區(qū)域第一家。詳見：上千萬的大門PK國禮冰淇淋，誰在孵化美好生活?

再舉個例子：永威西郡

永威西郡

去年曾向粉親推薦過，但有粉親有疑問，認(rèn)為，一個西四環(huán)的盤賣到接近1萬4了，而西三環(huán)還有不到一萬4的盤。

但2019年隨著少運會的召開，離鄭州版鳥巢最近的西郡，單價已經(jīng)飆升近千元，還能大麥，在調(diào)控如此嚴(yán)苛的當(dāng)下，這個氣質(zhì)美女大放光彩。詳見：鄭州樓市再迎歷史性紅利，CCD概念股呼之欲出

通過正反這幾個案例，可以得出樓市不靠譜第一眼美女的幾個特征：

1、都是以容易迷惑人的好地段面目出現(xiàn)：

地段固然重要，但好白菜被豬拱后就不是好白菜，而是爛白菜了，所以，即使是上班族，買房看地段沒錯，不能執(zhí)著于地段，更不能地段好，就一俊遮百丑。

2、不了解一個樓盤的不利因素，不要下手。

任何一個樓盤，即使北龍湖即使是大師加持的盤，也有貴的缺陷，關(guān)鍵看是否適合自己，還有看缺陷是長期存在，還是會隨著時間流逝而改變。類似于軍隊油庫，污水處理廠、垃圾中轉(zhuǎn)站，都屬于長期存在，影響生活品質(zhì)的。

3、朋友圈熱推的性價比，要警惕是坑。

朋友圈呼吁的撿漏盤越來越多，看到這些漏、筍，要警惕是不是坑。特別是明顯的性價比特高的盤，先要分清是公寓還是住宅，是頂層還是一樓，是工抵房還是沒有手續(xù)內(nèi)購?

鄭州樓市即將進(jìn)入19年收官階段，也將迎來返鄉(xiāng)置業(yè)期，對長期在外地工作的返鄉(xiāng)置業(yè)人士來說，對鄭州樓市往往存在著信息不對稱，很容易被第一眼美女迷惑。

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