10月，各地樓市政策持續(xù)寬松，政策優(yōu)化方向涉及放松限購限售限貸、調(diào)整公積金政策等方面。重點(diǎn)城市二手房掛牌量持續(xù)增長，調(diào)控政策放松帶動(dòng)部分城市市場活躍度提升，二手房業(yè)主積極以價(jià)換量，百城二手住宅價(jià)格繼續(xù)承壓。中指研究院選取全國核心城市二手房市場作為研究對象，刻畫量價(jià)時(shí)空特征，為市場參與者提供更多參考信息。

城市二手房價(jià)環(huán)比全部下跌，整體房價(jià)環(huán)比跌幅擴(kuò)大

圖：2023年10月城市二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

圖：2020年7月至2023年10月城市二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化

中指數(shù)據(jù)CREIS

數(shù)據(jù)來源：

百城價(jià)格指數(shù)

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)，2023年10月，百城二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.45%，跌幅較9月擴(kuò)大0.01個(gè)百分點(diǎn)，1-10月累計(jì)下跌2.46%;10月，城市二手住宅均價(jià)環(huán)同比均繼續(xù)下跌，環(huán)比跌幅為0.37%，較9月擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)，同比跌幅為1.80%，較9月擴(kuò)大0.37個(gè)百分點(diǎn)，1-10月累計(jì)下跌1.38%。

環(huán)比來看，城市二手住宅價(jià)格全部下跌，其中武漢跌幅最大，為0.80%;南京、重慶(主城區(qū))、杭州跌幅在0.5%-0.7%(含)之間，成都、廣州、深圳跌幅在0.3%(含)-0.4%之間;天津、上海、北京跌幅相對較小，在0.2%-0.3%之間。同比來看，城市二手住宅價(jià)格僅上海上漲，漲幅為1.22%;下跌城市中武漢、重慶(主城區(qū))跌幅相對較大，均超5.0%。

北京：二手住宅成交量回落，房價(jià)環(huán)比跌幅擴(kuò)大

圖：2020年7月至2023年10月北京二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢

中指數(shù)據(jù)CREIS

數(shù)據(jù)來源：

10月，北京二手住宅成交回落，房價(jià)環(huán)比跌幅擴(kuò)大。

成交方面，前期政策優(yōu)化所帶來的需求已部分釋放，加上二手房掛牌量走高、可選房源增加，當(dāng)前“持幣觀望”購房者增加，10月北京二手住宅成交量回落至1.1萬套左右，環(huán)比下降25.3%，同比小幅下降5.0%，1-10月成交套數(shù)同比小幅增長5.8%。價(jià)格方面，10月北京二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.22%，跌幅較9月擴(kuò)大0.20個(gè)百分點(diǎn)。

圖：2023年10月北京各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

中指數(shù)據(jù)CREIS

數(shù)據(jù)來源：

上海：二手住宅掛牌量增長，房價(jià)環(huán)比跌幅擴(kuò)大

圖：2020年7月至2023年10月百城、城市及上海二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢對比

中指數(shù)據(jù)CREIS

數(shù)據(jù)來源：

10月，上海二手住宅掛牌量增長，房價(jià)環(huán)比跌幅擴(kuò)大。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后，置換需求導(dǎo)致二手房掛牌量增長，疊加成交量未見明顯改善，業(yè)主方心理預(yù)期松動(dòng)，10月上海二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.26%，跌幅較9月擴(kuò)大0.18個(gè)百分點(diǎn)，各主要市轄區(qū)價(jià)格環(huán)比四漲十二跌，黃浦區(qū)漲幅最大，崇明區(qū)跌幅最大。

圖：2023年10月上海各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

中指數(shù)據(jù)CREIS

數(shù)據(jù)來源：

廣州：二手住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)下跌，南沙、增城跌幅相對較大

圖：2020年7月至2023年10月百城、城市及廣州二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢對比

中指數(shù)據(jù)CREIS

數(shù)據(jù)來源：

10月，廣州二手房市場以價(jià)換量態(tài)勢未改，房價(jià)環(huán)比跌幅擴(kuò)大。

10月，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策激發(fā)二手房業(yè)主置換意愿，廣州二手房掛牌量繼續(xù)增長，部分業(yè)主因換房意愿迫切，主動(dòng)下調(diào)價(jià)格以加速成交。10月，廣州二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.31%，跌幅較9月擴(kuò)大0.08個(gè)百分點(diǎn);各主要市轄區(qū)中僅天河區(qū)二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲，下跌轄區(qū)中南沙區(qū)、增城區(qū)跌幅相對較大，均在1.1%左右。

圖：2023年10月廣州各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

中指數(shù)據(jù)CREIS

數(shù)據(jù)來源：

深圳：二手住宅成交量有所增長，房價(jià)環(huán)比跌幅擴(kuò)大

圖：2020年7月至2023年10月深圳二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢

中指數(shù)據(jù)CREIS

數(shù)據(jù)來源：

10月，深圳二手住宅成交量增長，房價(jià)環(huán)比跌幅擴(kuò)大。

成交方面，樓市利好政策促進(jìn)深圳二手房需求釋放，10月深圳二手住宅成交套數(shù)近2800套，環(huán)比增長15.6%，低基數(shù)下同比增長六成，1-10月成交套數(shù)同比大幅增長53.5%。價(jià)格方面，10月深圳二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.30%，跌幅較9月擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)。

圖：2023年10月深圳各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

中指數(shù)據(jù)CREIS

數(shù)據(jù)來源：

杭州：“杭六條”新政帶動(dòng)二手住宅市場需求釋放，但以價(jià)換量態(tài)勢下房價(jià)環(huán)比跌幅擴(kuò)大

圖：2020年7月至2023年10月杭州二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢

中指數(shù)據(jù)CREIS

數(shù)據(jù)來源：

10月，新政對市場帶動(dòng)作用明顯，杭州二手住宅成交量大幅提升，但以價(jià)換量態(tài)勢未改，房價(jià)環(huán)比跌幅擴(kuò)大。

成交方面，“杭六條”促進(jìn)杭州二手房市場需求釋放，10月杭州二手住宅成交套數(shù)超4200套，環(huán)比增長66.6%，同比增幅超九成，1-10月累計(jì)增長41.9%。價(jià)格方面，當(dāng)前杭州二手房掛牌量較高，市場仍處以價(jià)換量階段，10月杭州二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.54%，跌幅較9月擴(kuò)大0.04個(gè)百分點(diǎn)。

圖：2023年10月杭州各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

中指數(shù)據(jù)CREIS

數(shù)據(jù)來源：

南京：二手房市場呈量增價(jià)跌態(tài)勢

圖：2020年7月至2023年10月南京二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢

中指數(shù)據(jù)CREIS

數(shù)據(jù)來源：

10月，南京二手房市場活躍度提升，房價(jià)環(huán)比繼續(xù)下跌。

成交方面，10月南京二手住宅成交套數(shù)增長至7100套左右，環(huán)比增長6.9%，同比增長27.5%，1-10月同比增長30.1%。價(jià)格方面，10月南京二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.70%，跌幅與9月持平。

圖：2023年10月南京各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

中指數(shù)據(jù)CREIS

數(shù)據(jù)來源：

武漢：政策對二手房市場有所帶動(dòng)，但掛牌量高企導(dǎo)致房價(jià)環(huán)比繼續(xù)下跌

圖：2020年7月至2023年10月百城、城市及武漢二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢對比

中指數(shù)據(jù)CREIS

數(shù)據(jù)來源：

10月，武漢二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅擴(kuò)大。

武漢樓市新政對市場活躍度有較為明顯的帶動(dòng)作用，但當(dāng)前武漢二手房掛牌量高企，房價(jià)仍承壓，10月武漢二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.80%，跌幅較9月擴(kuò)大0.04個(gè)百分點(diǎn);各主要市轄區(qū)二手住宅價(jià)格環(huán)比均繼續(xù)下跌，青山區(qū)跌幅最小，洪山區(qū)跌幅最大。

圖：2023年10月武漢各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

中指數(shù)據(jù)CREIS

數(shù)據(jù)來源：

成都：新政帶動(dòng)下，二手住宅成交量回升，房價(jià)環(huán)比跌幅收窄

圖：2020年7月至2023年10月成都二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢

中指數(shù)據(jù)CREIS

數(shù)據(jù)來源：

10月，成都二手住宅成交套數(shù)回升，房價(jià)環(huán)比跌幅收窄。

成交方面，9月出臺(tái)的一系列樓市新政逐步落地顯效，成都二手房市場活躍度提升，此前持觀望態(tài)度的購房者入市積極性增強(qiáng)，10月成都二手住宅成交套數(shù)增長至近1.9萬套，環(huán)比增長26.6%，同比增長52.1%，1-10月同比增長49.2%。價(jià)格方面，10月成都二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.34%，跌幅較9月收窄0.08個(gè)百分點(diǎn)。

圖：2023年10月成都各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

中指數(shù)據(jù)CREIS

數(shù)據(jù)來源：

重慶（主城區(qū)）：二手住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)下跌，大渡口區(qū)跌幅最大

圖：2020年7月至2023年10月百城、城市及重慶二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢對比

中指數(shù)據(jù)CREIS

數(shù)據(jù)來源：

10月，重慶二手住宅市場延續(xù)以價(jià)換量態(tài)勢，房價(jià)環(huán)比跌幅擴(kuò)大。

10月，重慶二手房掛牌量高企，市場延續(xù)以價(jià)換量態(tài)勢，二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.69%，跌幅較9月擴(kuò)大0.12個(gè)百分點(diǎn);主城九區(qū)二手住宅價(jià)格環(huán)比均下跌，大渡口跌幅最大，渝中跌幅最小。

圖：2023年10月重慶（主城區(qū)）各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

中指數(shù)據(jù)CREIS

數(shù)據(jù)來源：

天津：二手房業(yè)主置換意愿增強(qiáng)，以價(jià)換量態(tài)勢下房價(jià)環(huán)比跌幅擴(kuò)大

圖：2020年7月至2023年10月百城、城市及天津二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢對比

中指數(shù)據(jù)CREIS

數(shù)據(jù)來源：

10月，天津二手住宅市場仍延續(xù)以價(jià)換量態(tài)勢，房價(jià)環(huán)比繼續(xù)下跌。

10月，“認(rèn)房不認(rèn)貸”、限購區(qū)與非限購區(qū)住房套數(shù)、貸款不互認(rèn)等政策帶動(dòng)下，二手房業(yè)主置換意愿增強(qiáng)，天津二手房市場掛牌量繼續(xù)增長，部分業(yè)主下調(diào)報(bào)價(jià)以加快成交，10月天津二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.28%，跌幅較9月收窄0.04個(gè)百分點(diǎn);各主要市轄區(qū)二手住宅價(jià)格僅津南區(qū)、靜海區(qū)環(huán)比上漲，下跌轄區(qū)中寧河區(qū)、寶坻區(qū)跌幅相對較大，均超1%。

圖：2023年10月天津各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

中指數(shù)據(jù)CREIS

數(shù)據(jù)來源：

當(dāng)前市場恢復(fù)持續(xù)性略顯不足，未來若支持政策能進(jìn)一步優(yōu)化，核心城市二手房市場活躍度有望提升

當(dāng)前，核心城市政策優(yōu)化力度有所加大，置換需求帶動(dòng)二手房掛牌量有所增長，但市場恢復(fù)持續(xù)性略顯不足，未來核心一二線城市支持政策或?qū)⒗^續(xù)發(fā)力。一線城市有望放松非核心區(qū)域限購、降低首付比例、下調(diào)房貸利率加點(diǎn)數(shù)以及優(yōu)化交易稅費(fèi)等;部分核心二線城市有望全面放松限制性政策。展望未來，若支持政策能進(jìn)一步優(yōu)化，核心城市二手房市場活躍度有望提升。

---

版權(quán)說明： 本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除！

---

標(biāo)簽：