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大亞灣在線(xiàn)，讓世界了解大亞灣

“不，大亞灣也不僅僅是深圳人的大亞灣，是全國(guó)人民的大亞灣。”

大亞灣的利好家喻戶(hù)曉了，大量的置業(yè)者涌入大亞灣，也很多置業(yè)者把目標(biāo)放在了二手房源上。

置業(yè)者有話(huà)說(shuō)：想要找合適的二手房源

據(jù)了解，雖然大亞灣新房房源多，但有不少置業(yè)者將重點(diǎn)聚焦于二手房。“二手房買(mǎi)了就能住，現(xiàn)在新房?jī)r(jià)格太貴了，好一些的基本都在一萬(wàn)三以上，而二手房一萬(wàn)左右的能找到挺不錯(cuò)的了。”

另一位置業(yè)者稱(chēng)自己就想找二手房，手頭準(zhǔn)備了一些資金，如果有合適的會(huì)考慮全款買(mǎi)下。

中介有話(huà)說(shuō)：新房二手房都有需求二手房不會(huì)賣(mài)不出去

從事大亞灣房產(chǎn)多年的一位中介指出，二手房和新房都有各自的市場(chǎng)，不會(huì)存在賣(mài)不出去，現(xiàn)在二手房的貸款確實(shí)更麻煩一些，但是還是會(huì)有一些人因?yàn)楦鞣N各樣的原因希望購(gòu)買(mǎi)二手房。

大亞灣二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)

買(mǎi)二手房容易出糾紛，在簽合同的過(guò)程中尤其要注意。二手房在進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)除了要簽訂房子的買(mǎi)賣(mài)合同之外，最好在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)再擬定一些關(guān)鍵的補(bǔ)充內(nèi)容，這樣有助于房產(chǎn)交易的安全完成。

同時(shí)原合同中存在條款不清晰或未發(fā)現(xiàn)的漏銅，補(bǔ)充協(xié)議則有可能幫上忙，從而避免購(gòu)房者的利益損失。

看好房，交了訂金，下一步的重要事項(xiàng)就是簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同了。要最大限度避免糾紛，買(mǎi)賣(mài)合同就得仔細(xì)簽了!需要提醒的是，不少買(mǎi)賣(mài)合同暗藏諸多不公平的條款，一旦發(fā)生糾紛，這些條款會(huì)使購(gòu)房者的權(quán)益無(wú)法得到保障。

那么，購(gòu)買(mǎi)二手房主要的陷阱有哪些?該怎么預(yù)防呢?一起搬著小板凳學(xué)習(xí)一下吧!

這霸王條款，二手房簽約很常見(jiàn)！

（一）買(mǎi)方無(wú)權(quán)調(diào)整合同

有些房屋買(mǎi)賣(mài)合同中會(huì)寫(xiě)明“該合同一旦簽字生效，買(mǎi)方將無(wú)權(quán)對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整和修改”等類(lèi)似條款，其實(shí)這就是霸王條款的類(lèi)型之一。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同是交易雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商后制定的，在交易過(guò)程中可能會(huì)出現(xiàn)很多意外的情況，使得合同的約定與實(shí)際不符，這時(shí)就需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修訂，作為當(dāng)事人的買(mǎi)方，自然也是有權(quán)利對(duì)合同進(jìn)行調(diào)整的。

（二）延期交房可免責(zé)

“若非賣(mài)方的原因而導(dǎo)致的延期交房，賣(mài)方不承擔(dān)任何責(zé)任”，這樣的條款也是霸王條款的一種。

如果交易雙方已經(jīng)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中明確約定了交房的時(shí)間和方式等，那么賣(mài)方就必須按照約定時(shí)間交房，若中途出現(xiàn)一些問(wèn)題，致使交房時(shí)間延期，那么賣(mài)方必須提前告知買(mǎi)方，并且以書(shū)面形式進(jìn)行說(shuō)明，否則就需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（三）

說(shuō)到合同中的霸王條款，其實(shí)常見(jiàn)的便是違約責(zé)任不對(duì)等的條款。

一些房屋買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)購(gòu)買(mǎi)方的違約責(zé)任總是約定地十分詳細(xì)，但是對(duì)于售賣(mài)方的違約責(zé)任，不是不約定就是約定不清，這就為售賣(mài)方提供了很多欺騙購(gòu)買(mǎi)方的機(jī)會(huì)。

所以，購(gòu)買(mǎi)方在簽訂合同的時(shí)候，一定要注意這樣的條款，并且主動(dòng)提出明確售賣(mài)方的違約責(zé)任，若對(duì)方不同意，那就不要輕易簽下合同。

(四)居間不成功，中介費(fèi)照交

“因可歸責(zé)于買(mǎi)受方的原因?qū)е沦I(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法簽訂或簽訂后未能履行的，出售方收取違約金并支付中介公司相當(dāng)于沒(méi)收違約金金額的50%作為中介公司在委托期限內(nèi)進(jìn)行活動(dòng)所發(fā)生的費(fèi)用的補(bǔ)償”。

類(lèi)似霸王條款表達(dá)的意思是中介公司無(wú)論是否促成合同成立，均可取得相應(yīng)報(bào)酬，這顯然違反了公平原則，加重了買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任，因此是無(wú)效的。

對(duì)此，法律相關(guān)規(guī)定是：因?yàn)榫娱g合同要求居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。

“霸王條款”有沒(méi)有法律效力？

這需要視情況而定。如果該條款系合同一方單方擬定，并存在免除對(duì)方責(zé)任，排除或加重對(duì)方責(zé)任的情形，該條款無(wú)效不影響合同其它條款的前提下，條款無(wú)效;若影響其它條款效力，可能導(dǎo)致合同無(wú)效。

如何避免＂霸王＂合同？注意這幾點(diǎn)

1、合同雙方要遵循合同法的基本原則，《中華人民共和國(guó)合同法》依法確立了"平等原則"、"公平原則"、"誠(chéng)實(shí)信用原則"，這些原則是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循的基本準(zhǔn)則，是避免"霸王"合同發(fā)生的第1步。

2、購(gòu)房者一定要有強(qiáng)烈的合同意識(shí)，在簽訂合同前要了解一些購(gòu)房法律知識(shí)，一定要先看合同條款，仔細(xì)審閱合同中的每個(gè)條款，要據(jù)理力爭(zhēng)。

3、如果購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房知識(shí)欠缺，可以參考相關(guān)的購(gòu)房指南，或請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士、房地產(chǎn)律師陪同選房購(gòu)房，以此提高自己的"反霸"能力。

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