為推動(dòng)我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，4月21日，泗陽縣制定出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)泗陽縣房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干條措施》。

一、進(jìn)一步實(shí)行稅費(fèi)補(bǔ)貼

對(duì)個(gè)人在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)購買新建商品住房的，給予所繳納契稅總額50%的補(bǔ)貼，現(xiàn)役軍人給予實(shí)際繳納契稅總額80%的補(bǔ)貼，生育二孩、三孩的家庭分別給予所繳納契稅總額80%、100%的補(bǔ)貼。對(duì)于上市交易的二手商品住房，給予所繳納增值稅地方留成部分及契稅金額各50%的補(bǔ)貼。對(duì)個(gè)人在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)購買新建商業(yè)用房的，給予所繳納契稅總額50%的補(bǔ)貼，現(xiàn)役軍人給予所繳納契稅總額80%的補(bǔ)貼，生育二孩、三孩的家庭分別給予所繳納契稅總額80%、100%的補(bǔ)貼，最高不超過5萬元。對(duì)于上市交易的二手商業(yè)用房，給予所繳納增值稅及個(gè)人所得稅地方留成部分、土地增值稅、契稅金額各40%的補(bǔ)貼。在行政服務(wù)中心設(shè)立專項(xiàng)補(bǔ)貼窗口，購房人憑網(wǎng)簽備案合同和契稅完稅證明等材料，自繳納全部購房款后次月可申請(qǐng)領(lǐng)取(一年內(nèi)有效)，補(bǔ)貼資金由財(cái)政承擔(dān)。

二、繼續(xù)實(shí)行購房補(bǔ)貼政策

凡在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)購買新建商品房(含商業(yè)用房)的，按照購房合同總價(jià)(不含車位、車庫、儲(chǔ)藏室等)的1.5%給予一次性購房補(bǔ)貼。

三、實(shí)行退稅補(bǔ)貼

在2022年10月1日至2023年12月31日期間，納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在縣域范圍內(nèi)重新購買住房的，可按《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》(2022年第30號(hào))規(guī)定申請(qǐng)退還其出售現(xiàn)有住房已繳納的個(gè)人所得稅。

四、繼續(xù)優(yōu)化公積金貸款政策

提高住房公積金貸款最高額度，單繳存人住房公積金貸款最高額度由40萬元調(diào)整為50萬元，雙繳存人住房公積金貸款最高額度由60萬元調(diào)整為70萬元，生育多孩家庭住房公積金貸款最高額度再提高10萬元。申請(qǐng)住房公積金貸款購買首套住房的中低收入家庭，貸款額度計(jì)算的倍數(shù)由10倍調(diào)整為15倍。繳存人及配偶在本地購買住房的，辦理購房提取后，可再申請(qǐng)住房公積金貸款。申請(qǐng)住房公積金貸款購買住房的，首付比例均執(zhí)行20%，貸款最高年限均為30年。取消住房公積金異地貸款戶籍地限制。放寬住房公積金貸款資信狀況認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

五、繼續(xù)加大住房信貸支持力度

落實(shí)首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。引導(dǎo)各金融機(jī)構(gòu)加大個(gè)人住房按揭貸款投放力度，縮短審批時(shí)間，提高發(fā)放效率。鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購房執(zhí)行最低首付比例或參照公積金首付比例執(zhí)行。對(duì)已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買商品住房的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策，更好滿足剛需及改善性住房的貸款需求。

六、繼續(xù)加大二手房交易貸款支持力度

鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)二手房(含商業(yè)用房)貸款額度投放，滿足房屋交易資金需求，拓寬改善性住房融資渠道。

七、推行二手房“帶押過戶”服務(wù)

進(jìn)一步優(yōu)化存量房網(wǎng)簽和登記業(yè)務(wù)模式，對(duì)存在抵押的房產(chǎn)上市交易的，無須提前還貸，依托于存量房資金監(jiān)管系統(tǒng)，對(duì)交易資金全額、全過程監(jiān)管，推行“帶押過戶”服務(wù)。完善“帶押過戶”手續(xù)的細(xì)則，確保“帶押過戶”安全、便捷、及時(shí)地執(zhí)行。

八、繼續(xù)搭建各類團(tuán)購平臺(tái)

對(duì)棚改安置堅(jiān)持貨幣化安置和實(shí)物安置相結(jié)合的原則，鼓勵(lì)貨幣化安置。搭建中心城區(qū)棚改安置房市場(chǎng)化團(tuán)購平臺(tái)，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿申請(qǐng)加入，并與棚改主管部門簽訂團(tuán)購平臺(tái)協(xié)議，被征收人購買平臺(tái)內(nèi)房屋的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以再給予不低于10%的讓利優(yōu)惠。定期舉辦房地產(chǎn)商品房展銷活動(dòng)，鼓勵(lì)各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供不少于5套的特價(jià)優(yōu)質(zhì)房源。

九、繼續(xù)實(shí)行征收房票補(bǔ)貼

在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋征收過程中，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?，在房屋征收決定公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽約并完成搬遷的，自房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起至領(lǐng)取最后一筆房屋征收補(bǔ)償款后6個(gè)月內(nèi)，購買縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建商品住房的，憑房票享受購房合同總價(jià)(不含車位、車庫、儲(chǔ)藏室等)15%的房票補(bǔ)助，每戶補(bǔ)助最高不超過10萬元(凡享受房票補(bǔ)貼的購房戶不再享受其他購房補(bǔ)貼)。

十、繼續(xù)優(yōu)化用地供應(yīng)政策

競(jìng)買保證金按起拍價(jià)的20%繳納;土地出讓金可實(shí)行分期繳納，出讓合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)繳納金額不低于50%，6個(gè)月內(nèi)繳納金額不低于70%，1年內(nèi)全部繳清。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可憑《成交確認(rèn)書》《土地出讓合同》等土地權(quán)屬證明文件資料和書面承諾，辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》。鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)依法依規(guī)與其他企業(yè)合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)性用地。

十一、支持緩繳涉房相關(guān)稅費(fèi)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可依法申請(qǐng)辦理延期繳納稅款，延期時(shí)限不超過3個(gè)月。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)緩繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的，緩繳期限自領(lǐng)取《商品房預(yù)(銷)售許可證》之日起不超過6個(gè)月。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)緩繳物業(yè)維修資金的，緩繳期限至辦理房屋竣工驗(yàn)收前。

十二、階段性緩繳工程質(zhì)量保證金

房屋建筑在建項(xiàng)目應(yīng)繳納的各類工程質(zhì)量保證金，自應(yīng)繳之日起可緩繳一個(gè)季度，建設(shè)單位不得以扣留工程款等方式收取工程質(zhì)量保證金。對(duì)于緩繳的工程質(zhì)量保證金，施工單位應(yīng)在緩繳期滿后及時(shí)補(bǔ)繳。補(bǔ)繳時(shí)可采用金融機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)保函(保險(xiǎn))的方式繳納。

十三、進(jìn)一步完善新建商品房?jī)r(jià)格備案

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以結(jié)合市場(chǎng)變化情況，自主申報(bào)每次備案樓棟的“一房一價(jià)”，進(jìn)行價(jià)格承諾，實(shí)行告知性備案。首次申請(qǐng)價(jià)格備案的商品房項(xiàng)目，要合理確定整盤均價(jià)。新建裝修住房?jī)r(jià)格納入備案管理，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理確定裝修住房銷售價(jià)格。

十四、放寬預(yù)售許可條件

投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，且多層建筑達(dá)到地上工程形象進(jìn)度兩層封頂、除多層以外達(dá)到地上工程形象進(jìn)度一層封頂，可申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證。

十五、支持房地產(chǎn)業(yè)合理融資需求

指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)用好“保交樓”專項(xiàng)借款資金，合理延長(zhǎng)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度過渡期。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，鼓勵(lì)銀行機(jī)構(gòu)通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進(jìn)項(xiàng)目按時(shí)完工交付。支持民間資本通過市場(chǎng)化運(yùn)作參與危困房企項(xiàng)目并購重組，化解房地產(chǎn)行業(yè)金融風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)問題項(xiàng)目順利完工。

十六、調(diào)整監(jiān)管資金額度

進(jìn)一步降低項(xiàng)目重點(diǎn)資金監(jiān)管額度，將房地產(chǎn)項(xiàng)目備案均價(jià)40%的資金納入重點(diǎn)監(jiān)管資金范圍，其余60%的資金調(diào)整至一般監(jiān)管資金范圍。為全面貫徹“保交樓、穩(wěn)民生”決策部署，在保障商品房預(yù)售資金使用安全和項(xiàng)目正常交付的前提下，根據(jù)企業(yè)征信情況提供對(duì)應(yīng)的資金保障措施。

十七、優(yōu)化資金監(jiān)管賬戶數(shù)量

支持企業(yè)獲得更多的按揭貸款，有效預(yù)防房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)商品住宅消費(fèi)和房地產(chǎn)投資持續(xù)增長(zhǎng)，放寬預(yù)售樓盤監(jiān)管賬戶數(shù)量。

十八、進(jìn)一步提升商品住房品質(zhì)

鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)廣泛應(yīng)用綠色建材和部品部件，使用新技術(shù)、新工藝、新材料，優(yōu)化住宅性能，注重開發(fā)低能耗住宅，不斷提升住宅健康、安全與宜居性能，住宅項(xiàng)目實(shí)行二星級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。適度提高建設(shè)大平層等大戶型面積房屋，不斷滿足二孩、三孩家庭及改善性居住的需求，鼓勵(lì)建設(shè)精裝修住宅。

十九、進(jìn)一步提升物業(yè)服務(wù)管理水平

開展全縣物業(yè)管理專項(xiàng)整治行動(dòng)，對(duì)物業(yè)服務(wù)規(guī)范化、房屋質(zhì)量監(jiān)管、收費(fèi)公開、電梯安全、違章搭建、治安秩序、業(yè)主委員會(huì)、公共用房、通信線纜、消防安全十個(gè)方面進(jìn)行專項(xiàng)整治，進(jìn)一步提升全縣物業(yè)管理水平，切實(shí)解決廣大市民“急難愁盼”問題，不斷提高廣大市民幸福感、獲得感和滿意度。

二十、進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境

準(zhǔn)確解讀房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和政策，堅(jiān)持消存量、控增量、防變量，按“一事一議”原則攻堅(jiān)化解問題樓盤，切實(shí)維護(hù)購房者合法權(quán)益。嚴(yán)格落實(shí)“雙隨機(jī)、一公開”檢查機(jī)制，加大聯(lián)合執(zhí)法力度，正確引導(dǎo)輿論和市場(chǎng)預(yù)期。由于不可抗力等客觀因素影響，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用地未能如期開工和竣工的，可申請(qǐng)延期不超過一年;商品房未能如期交付的，購房人需同時(shí)提供網(wǎng)簽備案合同、購房全款發(fā)票、契稅發(fā)票、身份證明材料等，其子女可在房屋所在施教區(qū)學(xué)校就讀。

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