亂占耕地建房、違反生態(tài)保護(hù)紅線管控要求建房、城鎮(zhèn)居民非法購(gòu)買宅基地、小產(chǎn)權(quán)房

自然資源部近日下發(fā)《關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》，通知強(qiáng)調(diào)，對(duì)等，

2020年底基本完成宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作。

通知還要求，原文如下：

各省、自治區(qū)、直轄市自然資源主管部門：

一些地方還存在農(nóng)村地籍調(diào)查基礎(chǔ)薄弱、登記資料管理不規(guī)范和信息化程度低等問(wèn)題。

2020年底基本完成宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作，是黨中央部署的一項(xiàng)重要任務(wù)。近年來(lái)，各地按照黨中央部署，穩(wěn)步推進(jìn)，取得了積極進(jìn)展。但全國(guó)宅基地?cái)?shù)量大、情況復(fù)雜，尤其受新冠肺炎疫情影響，部分地方推進(jìn)工作受阻，增加了按時(shí)完成任務(wù)的難度。為確保今年底完成黨中央部署的這項(xiàng)任務(wù)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、準(zhǔn)確把握工作重點(diǎn)，堅(jiān)持不變不換

各地要以未確權(quán)登記的宅基地和集體建設(shè)用地為工作重點(diǎn)，按照不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記要求，加快地籍調(diào)查，對(duì)符合登記條件的辦理房地一體不動(dòng)產(chǎn)登記。堅(jiān)持不變不換原則，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實(shí)施前，各歷史階段頒發(fā)的宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)繼續(xù)有效，對(duì)有房地一體不動(dòng)產(chǎn)登記需求的，完成地上房屋補(bǔ)充調(diào)查后辦理登記。

二、因地制宜，加快開(kāi)展地籍調(diào)查

各地要加快地籍調(diào)查，全面查清宅基地和集體建設(shè)用地底數(shù)，對(duì)已調(diào)查登記、已調(diào)查未登記、應(yīng)登記未登記、不能登記等情況要清晰掌握。正在開(kāi)展地籍調(diào)查的，要加快推進(jìn)調(diào)查和確權(quán)登記工作。尚未開(kāi)展地籍調(diào)查的，要按照《地籍調(diào)查規(guī)程》《農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作指南》等，因地制宜抓緊開(kāi)展，形成滿足確權(quán)登記需要的房地一體地籍調(diào)查成果。

各地可采取積極靈活的方式，完成宅基地和集體建設(shè)用地權(quán)屬調(diào)查。對(duì)權(quán)利人因外出等原因無(wú)法實(shí)地指界的，可采取委托代理人代辦、“先承諾、后補(bǔ)簽”或網(wǎng)絡(luò)視頻確認(rèn)等方式進(jìn)行。要結(jié)合本地實(shí)際，選取合適的地籍測(cè)繪技術(shù)方法。有條件或靠近城鎮(zhèn)的，可采用解析法。不具備條件的，可利用現(xiàn)勢(shì)性強(qiáng)的國(guó)土三調(diào)、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記等形成的航空或高分辨率衛(wèi)星遙感正射影像圖，采用圖解法獲取界址、面積等信息。對(duì)暫不具備解析法和圖解法條件的，可由市、縣自然資源主管部門會(huì)同村委會(huì)組織人員，利用“國(guó)土調(diào)查云”軟件結(jié)合勘丈法進(jìn)行地籍測(cè)繪。

地籍調(diào)查成果通過(guò)驗(yàn)收后，應(yīng)及時(shí)納入不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)的地籍?dāng)?shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行統(tǒng)一管理，支撐不動(dòng)產(chǎn)登記及相關(guān)管理工作。

三、積極化解疑難問(wèn)題，依法依規(guī)辦理登記

各地要認(rèn)真落實(shí)《國(guó)土資源部 中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室 財(cái)政部 農(nóng)業(yè)部關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》(國(guó)土資發(fā)〔2011〕178號(hào))、《國(guó)土資源部 財(cái)政部 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 農(nóng)業(yè)部 國(guó)家林業(yè)局關(guān)于進(jìn)一步加快推進(jìn)宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作的通知》(國(guó)土資發(fā)〔2014〕101號(hào))、《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)土資發(fā)〔2016〕191號(hào))等文件要求，充分發(fā)揮鄉(xiāng)村基層組織作用，推動(dòng)解決宅基地“一戶多宅”、缺少權(quán)屬來(lái)源材料、超占面積、權(quán)利主體認(rèn)定等問(wèn)題，按照房地一體要求，統(tǒng)一確權(quán)登記、統(tǒng)一頒發(fā)證書(shū)，努力提高登記率。市、縣自然資源主管部門可會(huì)同鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、村委會(huì)，組織群眾以行政村為單位，統(tǒng)一申請(qǐng)登記，實(shí)現(xiàn)批量受理、集中辦證。

對(duì)亂占耕地建房、違反生態(tài)保護(hù)紅線管控要求建房、城鎮(zhèn)居民非法購(gòu)買宅基地、小產(chǎn)權(quán)房等，不得辦理登記，不得通過(guò)登記將違法用地合法化。

對(duì)合法宅基地上房屋沒(méi)有符合規(guī)劃或建設(shè)相關(guān)材料的，地方已出臺(tái)相關(guān)規(guī)定，按其規(guī)定辦理。未出臺(tái)相關(guān)規(guī)定，位于原城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，出具規(guī)劃意見(jiàn)后辦理登記。位于原城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外且在《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施前建設(shè)的，在辦理登記時(shí)可不提交符合規(guī)劃或建設(shè)的相關(guān)材料;在《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施后建設(shè)的，由村委會(huì)公告15天無(wú)異議，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核后，按照審核結(jié)果辦理登記。

四、充分利用信息系統(tǒng)登記，扎實(shí)做好成果入庫(kù)和整合匯交

各地要通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)，辦理房地一體的宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)登記。要充分運(yùn)用信息化手段規(guī)范登記簿填寫(xiě)、審核和校驗(yàn)，確保登記簿內(nèi)容全面、規(guī)范。因已有資料不詳、確實(shí)無(wú)法填寫(xiě)的個(gè)別字段可填寫(xiě)斜杠“/”，并在備注欄內(nèi)注明原因。在完成登簿的同時(shí)，將登記結(jié)果信息實(shí)時(shí)上傳省級(jí)和國(guó)家級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)。

各地要加快已有宅基地和集體建設(shè)用地及房屋登記資料清理整合和匯交入庫(kù)。對(duì)原有數(shù)據(jù)不規(guī)范或不完整的，應(yīng)盡快開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)單元代碼補(bǔ)編等規(guī)范完善工作。對(duì)原有紙質(zhì)登記資料尚未數(shù)字化的，要通過(guò)掃描、拍照等方式進(jìn)行數(shù)字化處理。對(duì)缺少空間坐標(biāo)信息的，可利用高分辨率正射影像圖，完成圖形矢量化，編制地籍圖，并將登記信息圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)，完善數(shù)據(jù)庫(kù);也可通過(guò)“國(guó)土調(diào)查云”軟件勾繪宗地位置，補(bǔ)充界址點(diǎn)坐標(biāo)等信息，或采取標(biāo)注“院落中心點(diǎn)”作為宗地位置，錄入權(quán)利人等屬性信息，并在宗地圖上注明“此圖根據(jù)登記資料在正射影像圖上標(biāo)繪形成”。

2021年底前，全國(guó)所有縣（市、區(qū)）要完成匯交工作。

各省級(jí)自然資源主管部門要將完成數(shù)據(jù)整合的農(nóng)村地籍調(diào)查和不動(dòng)產(chǎn)登記成果，以縣(市、區(qū))為單位，完成一個(gè)匯交一個(gè)，逐級(jí)匯交至國(guó)家級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)。

五、加強(qiáng)組織實(shí)施，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)推進(jìn)

地方各級(jí)自然資源主管部門要進(jìn)一步提高政治站位，在地方政府領(lǐng)導(dǎo)下，壓實(shí)工作責(zé)任，強(qiáng)化部門協(xié)作，積極爭(zhēng)取工作經(jīng)費(fèi)，嚴(yán)格執(zhí)行工作計(jì)劃，加強(qiáng)組織實(shí)施，切實(shí)做好宣傳發(fā)動(dòng)、技術(shù)指導(dǎo)、業(yè)務(wù)培訓(xùn)、成果審核及入庫(kù)匯交等，加快推進(jìn)宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作。

各地要充分發(fā)揮確權(quán)登記對(duì)農(nóng)村土地管理改革的基礎(chǔ)支撐作用，將宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記與集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤、全域土地綜合整治、宅基地制度改革等有機(jī)結(jié)合，統(tǒng)籌推進(jìn)相關(guān)工作。

各省級(jí)自然資源主管部門要加強(qiáng)工作調(diào)度，嚴(yán)格落實(shí)月報(bào)制度，掌握真實(shí)的工作進(jìn)展情況，及時(shí)研究解決遇到的問(wèn)題。部將適時(shí)對(duì)各省(自治區(qū)、直轄市)宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作進(jìn)度進(jìn)行通報(bào)、督導(dǎo)。

自然資源部

2020年5月14日

新聞多看點(diǎn)

廣州：小產(chǎn)權(quán)房一律不予確權(quán)登記，進(jìn)城落戶人員宅基地可登記

5月20日，廣東省廣州市規(guī)劃和自然資源局下發(fā)《關(guān)于印發(fā)<廣州市“房地一體”農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證工作方案>的通知》(以下簡(jiǎn)稱“《通知》”)。

《通知》顯示，小產(chǎn)權(quán)房一律不予確權(quán)登記、城鎮(zhèn)居民非法購(gòu)買農(nóng)村宅基地及地上房屋的一律不予確權(quán)登記、嚴(yán)禁通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記將違法用地合法化。

對(duì)于進(jìn)城落戶的農(nóng)村農(nóng)村集體組織成員，《通知》提出，其原合法取得的宅基地使用權(quán)應(yīng)予以確權(quán)登記。

《通知》顯示，廣州市確保2020年底前基本完成“房地一體”農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證(以下簡(jiǎn)稱“房地一體”確權(quán)登記發(fā)證)工作。

文件對(duì)登記范圍進(jìn)行了限制。集體所有土地上開(kāi)發(fā)的商品住房，一律不予確權(quán)登記;此外，簡(jiǎn)易房、棚房、農(nóng)具房、圈舍、廁所等臨時(shí)性建筑物和構(gòu)筑物并不在登記范疇。農(nóng)村宅基地、集體建設(shè)用地及地上永久存續(xù)的、結(jié)構(gòu)完整的農(nóng)村主要房屋可進(jìn)行登記。

《通知》對(duì)登記主體有嚴(yán)格的界定。申請(qǐng)登記發(fā)證的主體原則上為本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，城鎮(zhèn)居民非法購(gòu)買農(nóng)村宅基地及地上房屋的，一律不予確權(quán)登記。

對(duì)于無(wú)宅基地使用權(quán)來(lái)源材料，未經(jīng)批準(zhǔn)占用土地建設(shè)的住房，《通知》要求，應(yīng)當(dāng)查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，依法依規(guī)分類處理后進(jìn)行確權(quán)登記，嚴(yán)禁通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記將違法用地合法化。

對(duì)非本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員使用宅基地的，《通知》提出，非本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因扶貧搬遷、地質(zhì)災(zāi)害防治、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置等按照政府統(tǒng)一規(guī)劃和批準(zhǔn)使用宅基地的，在退出原宅基地并注銷登記后，依法對(duì)新建房屋及占用的宅基地予以確權(quán)登記。非本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因繼承原已在農(nóng)村合法取的房屋而占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證。居民(含華僑)合法取得的宅基地及房屋，房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變化的，經(jīng)村(社)同意并公示30日無(wú)異議的，予以確權(quán)登記。農(nóng)村集體組織成員進(jìn)城落戶后，其原合法取得的宅基地使用權(quán)應(yīng)予以確權(quán)登記。

新聞快評(píng)

一律不予確權(quán)登記！對(duì)小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”別抱幻想了

小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”徹底夢(mèng)碎。

政策再次明

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