萬萬沒想到!2021年武漢二手房成交量出爐，竟意外還不錯!

98996套

武漢房管局官網(wǎng)發(fā)布的《2021年1-12月武漢市房地產(chǎn)市場運行情況》顯示，2021年1-12月武漢市存量住房成交。

圖源武漢市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)

2021武漢二手房交易也突破了10萬套大關(guān)！

而根據(jù)貝殼統(tǒng)計，

要知道2020年同期，這個數(shù)字是85788套。(雖然2020年受疫情的影響，武漢整體“停擺”了幾個月，導(dǎo)致成交不如預(yù)期)

但不管怎么說，2021年有如此成績，還是著實讓人吃了一驚。

畢竟上半年二手房行情有多火，下半年就有多涼，這過山車般的體驗恐怕很多房東都有切身體會。

分化也十分嚴(yán)重。

不過，細看各個小區(qū)的成交量，90天0成交的小區(qū)一抓把，但也有不少熱門小區(qū)，在如此行情下仍能逆風(fēng)翻盤，成交火爆!

那么武漢都有哪些小區(qū)受到購房者歡迎?它們不愁賣的原因是什么?

實錘了！武漢人更愛買大武昌？！

洪山、東湖高新占比高達75%！

這不，近日貝殼找房發(fā)布了2021年全年武漢二手住宅成交top20榜單。

大漢口被大武昌全面碾壓，大漢陽更是直接掛0。

從區(qū)域分布來看，

其余18個小區(qū)全部分布于大武昌。

成交量TOP20榜單中，僅有統(tǒng)建同安家園、東立國際這2個小區(qū)在江岸，

其中，東湖高新區(qū)霸屏榜單，上榜8個小區(qū);洪山區(qū)緊隨其后，上榜7個小區(qū);另外還有武昌區(qū)2個小區(qū)，江夏區(qū)1個小區(qū)。

榜單第一名，保利城，一年成交了217套，相當(dāng)于一天半就賣出一套！

保利城近30天有693次帶看，人氣非?；鸨?，圖源鏈家網(wǎng)

保利的小區(qū)占了6個

從品牌來看，，除了保利城，保利中央公館、保利拉菲、保利華都等小區(qū)也紛紛上榜。

萬科也有3個小區(qū)在榜

此外，，分別為萬科魅力之城南區(qū)、萬科魅力之城北區(qū)、萬科嘉園光谷的光，還有金地、旭輝……

還有不少小區(qū)，也是成交榜的常客了，比如清江山水、水域天際、朗詩里程等，今年來來回回我們也聊過很多次。

之前我們靖哥哥曾分析過，為什么成交量大多集中在洪山和東湖高新區(qū)，再搬來與大家分享一下：

1、洪山區(qū)和東湖高新區(qū)(除光谷中心城外)新房在售項目較少且價格與二手房差距較大。

2、這兩個片區(qū)常住人口較多且一直人口凈流入，住房需求也比較大，也就是說有足夠大的需求，新房滿足不了只能轉(zhuǎn)向二手房市場。

3、大武昌的眾多項目不少都是2015年后的次新房，基本上房齡不超過10年，而且金地、恒大、聯(lián)投、萬科、保利等品牌房企遍布，老破小的時代已經(jīng)過去。

所以說，受新房擠壓的板塊，二手房就會受到比較大的沖擊。

供小于求

反之，板塊內(nèi)人口基數(shù)大、新房選擇又少，，自然會有不少購房者將目光轉(zhuǎn)向二手房。

最高降3835元/平！

超9成小區(qū)降價成交！

其他19個小區(qū)的成交均價均明顯低于掛牌均價。

如果我們把這20個小區(qū)的掛牌均價和成交均價做一對比，不難發(fā)現(xiàn)，除了位于洪山團結(jié)大道旁的金地自在城，

低了3000+元/平

其中，水岸星城、保利藍海郡、保利華都、保利中央公館的最終成交價比掛牌價均。

這說明不少房東在掛牌時有“虛高”的成分，而隨著二手房整體行情遇冷，為了快速出貨，不得不普遍降低預(yù)期。

但其實，如果我們把時間線拉長，這20個小區(qū)中的不少，又相比2021年年初【漲了一波】，比如說：

朗詩里程，2021年2月均價19346元/平;

清江山水，2021年2月均價21559元/平;

水域天際，2021年2月均價29474元/平;

……

對于核心板塊（尤其是該板塊內(nèi)在售新房稀缺）的優(yōu)質(zhì)二手房，還是越早入手越好。

武漢進入改善時代！

2萬+置業(yè)成主流！

單價2萬+的小區(qū)有12個

從價格來看，成交量TOP榜單中的20個小區(qū)，單價3萬+的小區(qū)有1個水域天際，，單價1.5萬-2萬的小區(qū)僅有7個。

而從地段來看，不論是大漢口的二七、后湖，還是大武昌的南湖、民族大道、金融港等，無一不是配套完善、優(yōu)質(zhì)的改善板塊。

這說明什么?

在樓市分化的當(dāng)下，武漢改善置業(yè)逐漸取代剛需置業(yè)，越來越成為大勢所趨。

與此同時，這部分購房者無疑對地段、學(xué)區(qū)、品質(zhì)有著更高的要求。

所以我們能看到，成交TOP20榜單中，有一些小區(qū)對口優(yōu)質(zhì)名校。

水域天際

比如，，南湖的配套就不用多說了，該小區(qū)周邊交通、醫(yī)療、教育、商業(yè)等配套資源齊全，再加上對口南湖一小+南湖中學(xué)，因此成交量、帶看量都非常不錯。

值得一提的是，在貝殼統(tǒng)計的2021年二手住宅成交周期中，水域天際就以房均成交周期34天，位居成交榜第一名。

圖源貝殼找房

還有一些小區(qū)，大品牌房企開發(fā)，地段不錯，周邊配套也齊全。

保利華都

比如，位于洪山楊家灣的，該小區(qū)周邊有五環(huán)天地商業(yè)、金地雄楚壹號商業(yè)、光谷廣場商業(yè)等，小區(qū)門口就是2號線楊家灣站，與華師一附中初中部更是一墻之隔。

圖源百度地圖

對于這類綜合得分比較高的二手房小區(qū)，哪怕價格高一些也比較好賣。

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以上，就是2021年全年二手房成交TOP20的小區(qū)。

成交量高、帶看量高、關(guān)注度高

相比新房而言，二手房更加魚龍混雜、難以抉擇，想買二手房的朋友平常不妨多關(guān)注的小區(qū)，是個不錯的參考~

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