尤其在去年，隨著二手房市場(chǎng)下行，老小區(qū)量?jī)r(jià)齊跌，不少老小區(qū)的價(jià)格甚至跌回了5年前，跌幅高至30-40%，普遍抗跌能力不及次新房。

近幾年，隨著杭州樓市逐漸進(jìn)入改善通道，老小區(qū)唱衰的聲音也不絕于耳。

小戶型、低總價(jià)、位置佳、生活配套齊全等優(yōu)勢(shì)

雖然在房屋品質(zhì)上無(wú)法與次新房相抗衡，但老小區(qū)也有著，對(duì)于首次置業(yè)的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是不錯(cuò)的選擇。

錢(qián)江晚報(bào)美好生活研究院對(duì)杭州65個(gè)老小區(qū)

那么，杭州的老小區(qū)現(xiàn)狀到底如何?哪些老小區(qū)最受歡迎?(建筑年代在2000年以前)

老小區(qū)改造范本翠苑成交最好

翠苑三區(qū)87套位列第一

錢(qián)報(bào)杭州房產(chǎn)

翠苑三區(qū)去年共成交了87套，位列第一。

據(jù)杭州我愛(ài)我家數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計(jì)，去年杭州老小區(qū)中成交量最大的是翠苑。其中，錢(qián)江晚報(bào)美好生活研究院的數(shù)據(jù)顯示，，也是翠苑多個(gè)小區(qū)中相對(duì)價(jià)格較低的一個(gè)。翠苑一區(qū)和翠苑四區(qū)去年分別成交了49和48套，也在老小區(qū)成交排行榜的前幾位。其中，

翠苑三區(qū)周邊生活配套豐富，出了南門(mén)就有大型超市、電影院、綜合體等配套。翠苑三區(qū)還是翠苑第二小學(xué)的學(xué)區(qū)房

德佑文二路店店長(zhǎng)黃梁告訴記者，翠苑在老小區(qū)中受歡迎的背后有多個(gè)原因。以成交最好的翠苑三區(qū)為例，翠苑三區(qū)共80多幢，目前在貝殼平臺(tái)上的掛牌房源高達(dá)165套，購(gòu)房者的可選余地非常大。此外，，盡管在西湖區(qū)，翠苑第二小學(xué)并非頂級(jí)名校，但在整個(gè)杭州范圍內(nèi)，也算較好的教育資源。綜合來(lái)看，在區(qū)域內(nèi)，翠苑三區(qū)的性價(jià)比較高，因此也受到不少購(gòu)房者的青睞。

CFP供圖

購(gòu)買(mǎi)老小區(qū)的基本上都是新杭州人，大部分為“小年輕”。

黃梁解釋?zhuān)麄儗?duì)總價(jià)敏感，又希望享受到市中心的生活配套，因此老小區(qū)的體量、位置和配套，直接影響成交量。整體來(lái)看，翠苑成交量大主要?dú)w功于翠苑老小區(qū)改造在整個(gè)杭州的老小區(qū)中較為突出，還引進(jìn)了綠城物業(yè)等，從界面和服務(wù)上均有提升，吸引了不少年輕購(gòu)房者在此置業(yè)。

大關(guān)老小區(qū)成交困難

只因主力戶型多了10㎡

錢(qián)報(bào)杭州房產(chǎn)

景芳甚至是成交量最大的老小區(qū)板塊之一。

去年成交量較大的老小區(qū)中，景芳也是其中之一。實(shí)際上在前年，不過(guò)由于房東預(yù)期較高，去年景芳有很長(zhǎng)一段時(shí)間成交停滯。景芳某經(jīng)紀(jì)人告訴記者，到了2022年，市場(chǎng)下行，但景芳一帶的房東普遍預(yù)期較高，不愿降價(jià)，以至于成交量銳減。“當(dāng)時(shí)，最高點(diǎn)單價(jià)6萬(wàn)多元的采荷小區(qū)已經(jīng)降到了4萬(wàn)多元，景芳一些房東的掛牌單價(jià)仍在4萬(wàn)元，購(gòu)房者自然不愿意買(mǎi)單。”該經(jīng)紀(jì)人表示，之后景芳的房源價(jià)格開(kāi)始慢慢下降，成交量也開(kāi)始增加。

對(duì)于錢(qián)江新城、濱江等上班族來(lái)說(shuō)，是性價(jià)比較高的首套房之選。

該經(jīng)紀(jì)人解釋?zhuān)胺家粠У睦闲^(qū)，戶型從30㎡到100多㎡不等，可選空間大。加上目前不少房源單價(jià)在3萬(wàn)元出頭的水平，該經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，景芳小區(qū)的建筑年代也不算很老，有不少1996年-2000年的房源，相比翠苑甚至要新一些，因此在過(guò)去一直頗受購(gòu)房者青睞。今年春節(jié)以后，景芳老小區(qū)掛牌量和成交量相比去年提升明顯，預(yù)計(jì)今年交易活躍度將回到高峰水平。

CFP供圖

市中心的老小區(qū)，熱度反而不及翠苑與景芳。

從調(diào)查來(lái)看，朝暉七區(qū)去年成交了48套，朝暉四區(qū)成交了47套，朝暉六區(qū)成交了35套，錦園成交了25套，其余市中心老小區(qū)去年成交量?jī)H在20套左右。對(duì)此，德佑文暉店店長(zhǎng)黃建軍認(rèn)為，

一般老小區(qū)主力戶型大小在40-50㎡左右，而大關(guān)主力戶型在60㎡。

同樣作為杭州知名老小區(qū)代表，大關(guān)小區(qū)各個(gè)組團(tuán)在去年成交量墊后。大關(guān)東七苑、大關(guān)南六苑、大關(guān)西八苑去年一整年的成交僅為8套、8套和6套，成交均價(jià)也已經(jīng)跌下3萬(wàn)元/㎡。黃建軍表示，大關(guān)的形勢(shì)十分嚴(yán)峻。主要原因在于，相比其他老小區(qū)，大關(guān)房源戶型較大。“多了10㎡，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，總價(jià)就要上升30萬(wàn)元左右，這對(duì)價(jià)格敏感的剛需購(gòu)房者是很大的阻力。”黃建軍認(rèn)為，除了戶型，周邊配套以及位置也導(dǎo)致大關(guān)各老小區(qū)成交萎靡。

---

版權(quán)說(shuō)明： 本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除！

---

標(biāo)簽：