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我是成叔，擁有多年成都房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗，長期持續(xù)關(guān)注成都地區(qū)的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學(xué)區(qū)房信息，歡迎關(guān)注及交流。
微信公眾號“成叔說房”
以下成都購房答疑內(nèi)容，來自的粉絲精選提問：
提問：成叔，你好，目前有購房打算，但不知如何選擇房源，因此可否請您為我購房提供一些建設(shè)性意見，以及我在購房時應(yīng)該考慮哪些因素？
成叔：
你好，收入水平高、但目前首付少，買首套房時盡量首付，且選擇流通性強的房子，目前這類購房者最需解決的是“上車問題”，因為房子升值速度和市場變化很大，時間不等人，可以選擇低首付，但必須兼顧首套房的配套、交通等流通升值屬性，這是未來房子著手改善的籌碼。針對收入偏低、但首付相對較多的購房者，首套房盡可能考慮自身的生活習(xí)慣，一步到位，受制于收入預(yù)期，未來換房可能性不大，此時選的房子可能會常住，如果小區(qū)品質(zhì)差，物業(yè)不給力，戶型又不好;不僅影響后續(xù)轉(zhuǎn)手，更重要的是影響自身居住質(zhì)量。針對收入不穩(wěn)定、但手里資金比較多的，首套房盡量全款，或首付比例高。收入不穩(wěn)定但手頭資金充足的購房者要考慮未來的還款壓力，所以全款和高首付是最佳選擇，此外在目前投資渠道狹窄的經(jīng)濟環(huán)境下，選擇具備地段、配套、交通優(yōu)勢的房子也是房子保值增值的途徑。買房時一定要考慮多個維度：首付預(yù)算、還款能力、面積大小、交通區(qū)位、地鐵等，針對各個維度，購房時可根據(jù)自身需要取舍。
提問：成叔，你好，目前在成都工作租房，預(yù)算很少，想買套老破小以后養(yǎng)老，這合適嗎？有什么建議嗎？
成叔：
你好，老舊小區(qū)對于很多人來說已經(jīng)成為一個有情感羈絆的地方。一些50后、60后、70后在這里度過了很長時間，房子周邊的生活配套和熟悉的城市景象引起了他們的牢固情感。但是，老舊小區(qū)由于建設(shè)年代較早，很多公共區(qū)域設(shè)置和戶型都不能跟上時代的發(fā)展，導(dǎo)致了其現(xiàn)在無法滿足養(yǎng)老需求，不過，通過改造和升級老舊小區(qū)，可以更舒適地養(yǎng)老。這需要提高老舊小區(qū)的交通便利性、社區(qū)安全和環(huán)境衛(wèi)生等各個方面。如果你是年輕的80后和90后選擇老舊小區(qū)養(yǎng)老的可能性比較低，但如果你要買老破小建議選擇哪些更多地強調(diào)現(xiàn)代化設(shè)施和良好的服務(wù)。
提問：成叔，你好，請問興隆湖附近值不值得買？
成叔：
你好，這其實還是要看你的目的是什么，買當(dāng)然是可以買的，但是如果你是剛需，手上沒什么錢，不建議買，如果是投資或者改善，可以入手。為什么這么說呢?從地理位置來看，興隆湖它位于天府新區(qū)的核心區(qū)域。生態(tài)方面環(huán)境好，交通方面，地鐵1號線、六號線、18號線直達興龍湖，三軌兩縱一橫，一直以來人氣不減，國內(nèi)外知名科技企業(yè)紛紛入駐，為興隆湖帶來了巨大的升值空間;區(qū)位配套設(shè)施逐步完善，交通、學(xué)位、商業(yè)等資源陸續(xù)進駐。興隆湖是一個極具升值空間和升值潛力的板塊，但是發(fā)展成熟還需要一定的時間。
提問：成叔，你好，家里經(jīng)濟基礎(chǔ)較好，名下有兩套房，老人有一張房票但年齡比較大沒法貸款，自己想買房只有賣一套房才有普通資格，打算用老人房票買房投資，自己賣房置換一套自住，有什么值得推薦的盤嗎？
成叔：
你好，在自有資產(chǎn)不俗的情況下，若用老人名義購房只能全款，預(yù)算200的話建議考慮天府新區(qū)和成華的新房;若打算賣一套房能夠獲得普通購房資格，熱門樓盤不好買，建議關(guān)注自住改善投資類的房子。如果預(yù)算較為充足，推薦高新區(qū)和天府新區(qū)的盤，
提問：成叔，你好，我打算購置房產(chǎn)，需要了解什么，選擇樓盤時應(yīng)該注意哪些因素，有什么渠道了解呢？選擇樓盤時應(yīng)該注意哪些因素？
成叔：
你好，首先，需要具備城市、板塊和樓盤判斷的能力，并掌握獲取信息的渠道以及資金來源。在進行城市選擇時，要考慮人口凈流入和gdp增長等指標(biāo)，挑選有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘泻桶鍓K。同時，在面積、定位和規(guī)劃等方面對樓盤進行判斷，特別要注意飛地板塊，以及豪宅區(qū)、改善區(qū)和剛需區(qū)的面積段選擇。此外，在高峰期狀態(tài)下果斷賣出，在低迷期即將結(jié)束時果斷買入，是置換判斷的重要原則。
以上為”成叔說房”微信公眾號粉絲提問精選
當(dāng)下房產(chǎn)分化越來越嚴重，未來注定只有小部分人能賺錢。
成叔已經(jīng)總結(jié)了成都未來最具潛力的小區(qū)和板塊，也包括很多不宜公開的房產(chǎn)趨勢解讀，內(nèi)部資料歡迎關(guān)注獲得。
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