來源:央廣網(wǎng)

央廣網(wǎng)北京3月11日消息 據(jù)中央廣播電視總臺(tái)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，點(diǎn)擊熱詞，透視未來。中國(guó)之聲特別策劃《兩會(huì)有聲詞典》，11日的關(guān)鍵詞是：長(zhǎng)租房。

釋義

長(zhǎng)租房，是指承租人通過定期交納租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為，一般來講，租期在三年以上。全國(guó)人大代表、立信會(huì)計(jì)師事務(wù)所董事長(zhǎng)朱建弟說，長(zhǎng)租這個(gè)概念背后，穩(wěn)定是最強(qiáng)的支撐?！跋鄬?duì)于短租，長(zhǎng)租能夠有效提升租賃住房的體驗(yàn)，也能增強(qiáng)租房安全感以及租金的穩(wěn)定預(yù)期?！?/p>

詞源

“長(zhǎng)安居，大不易”。其實(shí)在歷史上，漂泊在大城市的年輕人都會(huì)面臨住房難題。29歲就考中進(jìn)士的白居易存了十年錢，也沒買上一套長(zhǎng)安城的房。租房住，成了新市民們或主動(dòng)、或被動(dòng)的選擇。

2017年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提到，“要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展?！薄伴L(zhǎng)期租賃”出現(xiàn)在中央級(jí)文件中引起了更廣泛的市場(chǎng)關(guān)注。

2021年政府工作報(bào)告提出，“規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難?！?/p>

相關(guān)詞：租購(gòu)?fù)瑱?quán)

過去年輕人不愿意長(zhǎng)期租房子住，主要是因?yàn)樽夥空吆唾?gòu)房者，在社會(huì)福利、子女教育方面不能享受一樣的待遇。所以，“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”自然成為了鏈接在“長(zhǎng)租房”后面的一個(gè)關(guān)鍵詞。全國(guó)人大代表、58同城CEO姚勁波說：“最典型的就是上學(xué)的權(quán)利。上學(xué)這件事不應(yīng)該跟戶籍、房屋擁有掛鉤。所有人，哪怕你不是城市（戶籍居民），只要你住在這個(gè)小區(qū)，你在這里工作或納稅，就應(yīng)該享受社區(qū)相關(guān)配套，包括上學(xué)便利?！?/p>

相關(guān)詞：長(zhǎng)租公寓

2020年一些長(zhǎng)租公寓爆雷，讓這種房屋租賃形式的監(jiān)管問題被公眾廣泛關(guān)注。很多人甚至誤以為，長(zhǎng)租公寓就是長(zhǎng)租房。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉解釋，事實(shí)上，長(zhǎng)租公寓只是長(zhǎng)租房的一種形式。這和政府文件中用到的“長(zhǎng)租房”概念并不完全一致。

“市場(chǎng)上經(jīng)常說到的長(zhǎng)租房源，更多的其實(shí)是一些‘二房東’轉(zhuǎn)租。即中介或者一些公寓管理機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)租了業(yè)主的房源，然后打包出租，一般情況下簽約也是3~5年。但它們跟政策鼓勵(lì)的概念是有一些變化的?！睆埓髠フf。

由公寓管理機(jī)構(gòu)擔(dān)任“二房東”的方式為什么會(huì)成為主流？張大偉分析，是因?yàn)榉课葙I賣市場(chǎng)仍有投機(jī)空間。對(duì)于普通業(yè)主來說，直接把房子長(zhǎng)租給租客不劃算。他說：“資產(chǎn)擁有方直接出租出去的這種長(zhǎng)租房，它的收益回報(bào)率比較低。因?yàn)榇蠹叶妓氵^，它的租金并不能夠彌補(bǔ)它的資金成本，所以現(xiàn)在大部分租賃房源都由一些機(jī)構(gòu)租下一些普通業(yè)主的租賃房源，然后轉(zhuǎn)入市場(chǎng)?！?/p>

組詞用法：長(zhǎng)租房市場(chǎng)

目前，國(guó)內(nèi)的長(zhǎng)租房市場(chǎng)還處在起步階段。它與民生關(guān)系密切，不能只靠市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)。全國(guó)政協(xié)委員，天津泰達(dá)置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理管學(xué)斌說：“在租房過程中，如果由政府出面來做長(zhǎng)租房或者租賃，這樣對(duì)于租房人的法律保護(hù)就增加了，也增強(qiáng)了大家對(duì)租房的信心。政府主導(dǎo)的房屋租賃體系一定會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的波動(dòng)或者房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展帶來重大的影響?！?/p>

全國(guó)人大代表、山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長(zhǎng)王玉志則表示，各地陸續(xù)出臺(tái)的監(jiān)管政策會(huì)有效降低長(zhǎng)租房市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展前提下，更加專業(yè)化的租賃企業(yè)，依然是長(zhǎng)租房市場(chǎng)的重要組成部分。他說：“長(zhǎng)租房市場(chǎng)必須發(fā)展專業(yè)化、規(guī)?；淖赓U企業(yè)，而且用立法來保障，多主體供給，多渠道保障，堅(jiān)持‘房住不炒’定位，這是我們未來的一個(gè)發(fā)展方向?！?/p>

---

版權(quán)說明： 本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除！

---

標(biāo)簽：