深圳樓市調(diào)控政策實(shí)施一個(gè)月后，市場(chǎng)表現(xiàn)并未如預(yù)期。盡管“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策為改善客群帶來極大利好，但成交數(shù)據(jù)具有滯后性，銀十樓市仍需要更多優(yōu)化政策來支持購(gòu)房者住房消費(fèi)，并推動(dòng)深圳二手交易量回到5000套的“榮枯線”水平。然而，優(yōu)秀的新盤仍然能夠脫穎而出。據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)顯示，9月共有23個(gè)住宅項(xiàng)目獲批預(yù)售，多個(gè)品牌、品質(zhì)、關(guān)注度兼具的樓盤在市場(chǎng)上表現(xiàn)優(yōu)異。這類產(chǎn)品力優(yōu)秀的新盤能夠調(diào)動(dòng)居民的消費(fèi)力，從疲軟的大環(huán)境中脫穎而出。但9月新房成交數(shù)據(jù)環(huán)比下跌6%，主要集中在深圳市寶安和龍華區(qū)。因此，深圳樓市仍需要更多的政策支持，才能讓優(yōu)秀的新盤在市場(chǎng)上取得更好的成績(jī)。那么，深圳樓市還需要哪些優(yōu)化政策來支持購(gòu)房者呢?請(qǐng)留言分享您的觀點(diǎn)。深圳新房市場(chǎng)在9月15日至17日掀起了一波熱潮，多個(gè)樓盤相繼開盤并取得了不俗的銷售成績(jī)。

令人矚目的是，短短三天時(shí)間內(nèi)，共有2000多批客戶認(rèn)籌，合計(jì)賣出了1448套房。這一系列數(shù)據(jù)的背后，反映了深圳樓市的火爆程度。究竟是什么原因促使了如此火爆的銷售局面呢?又有哪些樓盤表現(xiàn)出色呢?首先，讓我們來看看各個(gè)樓盤的具體開盤情況。9月15日，京地海樾府共推出336套房，吸引了360批客戶認(rèn)籌，而且認(rèn)籌比高達(dá)1.1:0.7，官方宣布去化226套，去化率達(dá)到67.3%。接著，9月16日，綠景白石洲開盤推出1257套房源，吸引了756批客戶認(rèn)籌，認(rèn)籌比為1:0.6，首日去化527套，去化率高達(dá)42%。同一天，金地環(huán)灣城也開盤了，推出了401套房源，吸引了456批客戶認(rèn)籌，認(rèn)籌比為1:1.37，首日去化286套，去化率達(dá)到71%。最后，9月17日星河星悅云邸開盤，吸引了507批客戶認(rèn)籌，認(rèn)籌比為1:0.59，最終去化409套，去化率為48%?？梢钥闯?，這些樓盤都取得了相當(dāng)不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。

除了以上樓盤外，深圳的人才房項(xiàng)目也取得了令人矚目的成績(jī)。前海的“頂流”人才房項(xiàng)目深業(yè)云海灣花園在9月26日宣告售罄，兩房和三房的718套房源連續(xù)“日光”。此外，深圳市住房保障署在8月底調(diào)低了人才房申購(gòu)門檻，進(jìn)一步推動(dòng)了人才房的去化。據(jù)統(tǒng)計(jì)，深業(yè)頤瑞府、深物業(yè)御棠上府、深業(yè)云海灣、星河開市客和華發(fā)新城華苑等多個(gè)人才房三房已經(jīng)售罄。這些成交量的增長(zhǎng)將在10月的數(shù)據(jù)中得以體現(xiàn)。然而，新房市場(chǎng)仍然面臨一些挑戰(zhàn)。有一些資深從業(yè)人士認(rèn)為，雖然“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策和房貸利率下調(diào)可以推動(dòng)二手住宅的成交量，但卻很難對(duì)一手住宅產(chǎn)生積極影響。此外，還有人士注意到，目前深圳樓市存在“開盤首日定生死”的現(xiàn)象，即很多樓盤在開盤時(shí)銷情火爆，但之后卻持續(xù)走弱?？偟膩碚f，深圳的樓市在9月15日至17日經(jīng)歷了一次火爆的銷售潮，多個(gè)樓盤取得了出色的銷售成績(jī)。尤其是人才房項(xiàng)目的售罄更是引人注目。

然而，樓市仍然面臨挑戰(zhàn)，需要進(jìn)一步改善和發(fā)展。在此背景下，我們需要思考的是，如何更好地推動(dòng)一手住宅的銷售，并且避免樓市的短暫繁榮。您對(duì)此有何看法和建議呢?本文將重點(diǎn)討論深圳樓市的現(xiàn)狀和二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)。最近，深圳市場(chǎng)上的一些樓盤出現(xiàn)了去化率難以達(dá)到預(yù)期的情況，為了刺激市場(chǎng)和提高銷售，一些樓盤開始采取降價(jià)的措施。同時(shí)，二手房市場(chǎng)也面臨一些挑戰(zhàn)，但是“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的調(diào)整對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了一定的提振作用。在深圳樓市中，有一些樓盤的去化率難以達(dá)到預(yù)期，需要采取一些措施來提高銷售。一些樓盤開始采取降價(jià)的措施來刺激市場(chǎng)和提高銷售。例如，綠景白石洲開盤可享9.8至9.5折，金地環(huán)灣城開盤優(yōu)惠6-7個(gè)點(diǎn)。這些措施被認(rèn)為是直接促銷的方式，可以在一定程度上提高銷售和去化率。然而，對(duì)于一些剩余房源的去化仍然存在一定的壓力。二手房市場(chǎng)也面臨一些挑戰(zhàn)，但是“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的調(diào)整對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了一定的提振作用。

數(shù)據(jù)顯示，9月深圳過戶成交量為2400套，略有下降。然而，實(shí)際成交量需要2個(gè)月甚至更久才能反映在過戶數(shù)據(jù)上。與此同時(shí)，從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策調(diào)整對(duì)深圳二手房市場(chǎng)產(chǎn)生了明顯的提振。盡管9月深圳二手房網(wǎng)簽量環(huán)比下跌7.6%，但從每周數(shù)據(jù)來看，9月首周起，周網(wǎng)簽量維持超800套，相較此前的每周600-700套有了明顯的上漲;9月第二周網(wǎng)簽量逼近900套?？偟膩碚f，9月上旬市場(chǎng)表現(xiàn)較好，但下旬稍顯疲乏。盡管市場(chǎng)面臨一些挑戰(zhàn)，但是還是存在機(jī)會(huì)。需要更多的政策支持來回歸“榮枯線”。此外，全市掛牌均價(jià)環(huán)比下跌0.8%，對(duì)于購(gòu)房者來說也是一個(gè)機(jī)會(huì)?？偟膩碚f，深圳樓市面臨一些挑戰(zhàn)，但仍然存在機(jī)遇。我們期待政府和業(yè)界的進(jìn)一步努力來維持市場(chǎng)的健康發(fā)展。最后，我們想問讀者一個(gè)問題：您對(duì)于深圳樓市的未來有何看法和建議?

【標(biāo)題】深圳房?jī)r(jià)趨穩(wěn)，掛牌價(jià)下滑，市場(chǎng)交易活躍度提高【開篇】深圳房?jī)r(jià)在新政推行后逐漸穩(wěn)定，但掛牌價(jià)仍呈下滑態(tài)勢(shì)。樂有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示，9月深圳房?jī)r(jià)環(huán)比持平，而掛牌價(jià)僅有少數(shù)片區(qū)出現(xiàn)上漲，大部分業(yè)主的報(bào)價(jià)下滑或維持穩(wěn)定。這一情況引發(fā)了人們對(duì)于“銀十”樓市的展望和進(jìn)一步優(yōu)化政策的關(guān)注?！局黧w段落1】深圳房?jī)r(jià)逐漸穩(wěn)定，掛牌價(jià)下滑樂有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示，隨著新政的推行，深圳房?jī)r(jià)逐漸穩(wěn)定，9月的房?jī)r(jià)環(huán)比持平。這一趨勢(shì)主要得益于市場(chǎng)交易活躍度的提高。新政出臺(tái)后，不少改善需求的業(yè)主希望能早日出手舊房屋，以便置換新房產(chǎn)。因此，業(yè)主放盤量有所增加，促使9月深圳掛牌價(jià)仍然處于下滑態(tài)勢(shì)。樂有家研究中心指出，僅有6個(gè)片區(qū)的業(yè)主報(bào)價(jià)環(huán)比略有上漲，而90%的業(yè)主報(bào)價(jià)下滑或維持穩(wěn)定。全市掛牌均價(jià)環(huán)比下跌0.8%。

【主體段落2】展望后市，繼續(xù)優(yōu)化政策才能推動(dòng)交易量回升樂有家研究中心認(rèn)為，“銀十”樓市仍需要更多優(yōu)化政策來支持購(gòu)房者住房消費(fèi)，才能推動(dòng)深圳二手交易量回到5000套的“榮枯線”水平。雖然市場(chǎng)交易活躍度有所提高，但一手住宅成交量在9月環(huán)比下跌6%，二手房過戶量微跌1%。因此，進(jìn)一步優(yōu)化政策，提高購(gòu)房者的置換和購(gòu)買新房的積極性，對(duì)于市場(chǎng)的回暖至關(guān)重要?！窘Y(jié)尾】總的來說，深圳房?jī)r(jià)在新政的推動(dòng)下趨于穩(wěn)定，但掛牌價(jià)仍有下滑的態(tài)勢(shì)。市場(chǎng)交易活躍度有所提高，但仍需要更多的優(yōu)化政策來支持購(gòu)房者的住房消費(fèi)。展望未來，我們希望通過進(jìn)一步優(yōu)化政策，使深圳的二手房交易量能夠回到5000套的“榮枯線”水平。您對(duì)于深圳樓市的未來發(fā)展有什么看法和建議呢?請(qǐng)留下您的評(píng)論，一起討論吧!【問題引導(dǎo)評(píng)論】您對(duì)于深圳樓市的未來發(fā)展有什么看法和建議呢?請(qǐng)留下您的評(píng)論，一起討論吧!

---

版權(quán)說明： 本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除！

---

標(biāo)簽：