文 | 老 管

NO. 1｜壹

我經(jīng)常回憶起王強與村子里長得最秀氣的陳磊打架的那個夏天。

那天中午，我們仨在王強家院子里那張用水泥板搭建成的乒乓桌上打球，王強的爸爸王大強忽然走了過來。

“王強，你的理想是什么?”

長大之后擁有金錢和美女。

“我想”

“兔崽子!能不能有出息一點!小磊，你呢?”

長大以后要追求自己的事業(yè)和愛情。

“王叔，我”

二十年后，王強在濱江開了一家金融公司(說白了就是放貸款的)，一直單身，晚上就去酒吧混，身邊美女不斷;陳磊呢，也擁有了事業(yè)與愛情，在富陽一家小公司上班，工資將就能在富陽活，老婆是隔壁村介紹的。

上周吧，也不知咋的，我們仨又湊到了一起。雖然物是人非，彼此也沒什么可聊的，但畢竟共享過童年，寒暄一番，吃個便飯，也是難免。

談到了房子，我就多說了兩句，問他倆怎么看富陽房價的。

現(xiàn)在行情不好

陳磊說：，最好再降點價，小孩大了，我也想在富陽按揭一套。

現(xiàn)在行情不好

王強道：，還是需要再等等，我手里杭州兩套房子現(xiàn)在出手不劃算。

NO. 2｜貳

屁股決定腦袋。

買房這件事，大概，亦是如此吧。

就是由人的錢多錢少決定的。

對于買房的認(rèn)知，往往是人的位置所決定的，再說白一點，

今天，富陽10月份的新房成交數(shù)據(jù)出來了，大家看了之后，有些人想要再等等，有些人，已經(jīng)悄悄在進場。

505套

先來看一下總數(shù)據(jù)，10月商品房總網(wǎng)簽量634套，其中住宅，非住宅129套。10月份總網(wǎng)簽量與去年同比增長了53.88%，環(huán)比同樣創(chuàng)了新高的9月，增加了10.26%;住宅505套，，環(huán)比增加0.4%。

其實我們可以從下圖粗表看到，其實較前兩個月，成交上升還是比較明顯，整體趨勢也維持在一個不俗的水平。

在當(dāng)前的大環(huán)境下，富陽樓市，可以說，韌性依然十足。

新房方面，肉眼可見的，富陽整體市場在恢復(fù)健康狀態(tài)。10月份，新房網(wǎng)簽數(shù)為634套(最新官方數(shù)據(jù))，總成交金額164581萬元。

二手房呢，10月份，富陽二手房市場，總網(wǎng)簽套數(shù)235套，成交面積28939.06㎡，總成交金額49027.66萬元。其中，近5年的次新房成交102套，占比43.6%。

另外，富陽的10月整體政策方面風(fēng)平浪靜波瀾不驚，但驚喜的是，10月末臨平區(qū)“帶押過戶”政策的落地，對于富陽樓市來說，相當(dāng)于往這潭死水里注入了“活水”。

NO. 3｜叁

富陽的有錢人，它一直都在。

豪宅市場就是富陽樓市的風(fēng)向標(biāo)。

換句話說，

我們依然來看一下10月份的數(shù)據(jù)。以目前富陽天花板樓盤秦望府為例，10月份，秦望府新房網(wǎng)簽套數(shù)82套，銷售面積18277.52㎡，成交金額5.5079億元。

豪宅不冷，富陽也僅僅是個縮影。

我們不妨也拿杭州的數(shù)據(jù)看一下。

據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，截至10月26日，杭州2022年共有17個板塊推出了26個均價4.5萬以上的項目。(不完全統(tǒng)計)

今年，這26個項目一共推盤44次，推出房源8509套，而今年核發(fā)的預(yù)售商品房套數(shù)為93212套，均價4.5萬以上的房源占比為9.13%，不到10%。但是，這44次推盤的報名搖號人數(shù)為62261人次。也就是說，約三分之一的房票集中在均價4.5萬元以上的房源之中。

屁股決定腦袋。

說明什么問題呢?還是

像我這樣的窮人總覺得樓市行情不好，可你看看這些富人，都在，忙著買房。

你問我，富陽為什么這種行情下還要拼命買房?

為了資產(chǎn)保值。

實在慚愧，我回答不了，因為我不是富人。不過，富人袁老師偷偷告訴我答案：

其實也顯而易見，這兩年受“口罩”影響，理財渠道確實缺乏了一些。A股不爭氣，大餅不合法，毋庸置疑的是，城市核心地段的豪宅價值一直都會在的，富陽，當(dāng)然也在這個范疇之內(nèi)。

這是富人購置資產(chǎn)的根本邏輯，也是為什么和我一樣的人成不了富人的原因之一。稀缺豪宅很多時候是樓市的風(fēng)向標(biāo)，因為足夠稀缺，你看看這次秦望府大平層的銷售情況就可見一斑。

樓市要漲之前，豪宅最先啟動;樓市跌了之后，豪宅最后下跌。有錢人的認(rèn)知，很清晰。

NO. 4｜肆

10月的“新富陽人”是富陽樓市的定盤星。

為什么這么說呢?我們還是以數(shù)據(jù)來說話。

16.3%、11.96%及60.3%

依據(jù)富陽樓市獨家數(shù)據(jù)，2022年10月份新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，銷售排前三的分別是銀湖街道、富春街道和春江街道，銷售套數(shù)分別為276套、184套及126套。而這其中，外地客戶，亦即“新富陽人”成交套數(shù)分別為45套、22套及76套，占比分別為。

很明顯，“新富陽人”已經(jīng)在加快行動了。

不管是老板塊富春街道，還是新興板塊銀湖和富春灣(春江)，“新富陽人”的購房占比不斷在提高。

占比高達67.8%。

以富春灣新城為例，包含新政刺激下帶看量的激增，都一定程度上說明，外地購房客群的購買力釋放已經(jīng)是事實。比如云萃天和城這個項目，10月份網(wǎng)簽套數(shù)為59套，而外地購房客就有40席，

而且目前來看，媒體不斷烘托的“黑天鵝”氛圍，及富陽政策的不斷利好，或許正是這些“新富陽人”購房的最好時候。

畢竟，央行已經(jīng)把LPR降得很低;畢竟，富陽的樓市調(diào)整政策效力已經(jīng)開始顯現(xiàn)。“新富陽人”，且買且珍惜吧。

樓市的漲跌，對于富人來講，是資產(chǎn)的游戲。對于剛需改善來說，居住和實用屬性才是最大的痛點。也許在經(jīng)歷了口罩事件之后，剛需改善群體更加明確自己的痛點。

挪一挪你的屁股，或許會看到更加真實的世界。

成交數(shù)據(jù)給出了方向，國家給出了政策。

NO. 5｜伍

我也想房價跌，但，真的很難。

有興趣的朋友可以看一看富陽近十年的經(jīng)濟發(fā)展重要指標(biāo)GDP，截止2021年，這個數(shù)據(jù)是873.3億元。

不管是人口、經(jīng)濟總量、收入水平還是城市基礎(chǔ)建設(shè)，富陽說不上能在杭州排上號，但也確實有了它該有的城市底氣，綜合實力也是過去幾年房地產(chǎn)下滑所不具備的。

富陽確實是小城市，投資種類稀少，

換個角度看，能解決中小額資金出路的投資工具相對匱乏，決定了相對穩(wěn)定的不動產(chǎn)既能成為平衡收入差距，保值增值的工具，也是內(nèi)生價值兼容居住實用價值，以及金融屬性的特殊產(chǎn)品。

相當(dāng)一段時間內(nèi)，富陽的房地產(chǎn)，依然值得看好。

富陽樓市

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