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燕郊房價(燕郊房價)

2023-10-22 01:55:24 樓盤信息 來源：http://n8er.net/
導(dǎo)讀 如果沒有房子，沒有多少人了解燕郊。這里曾經(jīng)成為全國房價上漲最快的城鎮(zhèn)，而瞬間又成為房價下跌最猛的地方，猶如過山車一般，上去得快，下來得也快，這樣看來，其實(shí)也是符合規(guī)律的，

燕郊房價跌破2萬/平，環(huán)京樓市要反彈？房子還能買嗎？

如果沒有房子，沒有多少人了解燕郊。這里曾經(jīng)成為全國房價上漲最快的城鎮(zhèn)，而瞬間又成為房價下跌最猛的地方，猶如過山車一般，上去得快，下來得也快，這樣看來，其實(shí)也是符合規(guī)律的，否則也就無法解釋了。

曾經(jīng)最亂的地方，在嚴(yán)厲調(diào)控執(zhí)行下，也成了最見效的城市，受限購影響，當(dāng)前的燕郊樓市可以用慘不忍睹來形容，整體均價相比之前的高點(diǎn)直接腰斬。數(shù)據(jù)顯示，2017年6月，燕郊樓市均價約為28000元/平方米左右，而今年6月份，燕郊房產(chǎn)成交均價已不足兩萬一平。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道稱，歷經(jīng)多輪漲跌，房地產(chǎn)市場的神經(jīng)已經(jīng)高度敏感。尤其是像燕郊這樣曾經(jīng)聚集了大量投資客的地區(qū)。對于燕郊房價回落或成交慘淡甚至炒房者被套牢的評論安家融媒寫過不少，尤其是去年，可以說驚心動魄。

而且，安家融媒的態(tài)度很鮮明，對于燕郊房價大漲除了本身有很多利好外，更多的是被炒房者給提前透支了未來，所以，我承認(rèn)這里是北京剛需的集散地，但是同時正因?yàn)槿绱?，也被炒房投機(jī)者所利用。當(dāng)很多炒房者也好，或剛需也好，看著房價一天漲，很多人禁不住出手了，結(jié)果調(diào)控一出，立竿見影，房價跌了，有的炒房者還被套牢了，不少人跟我反映過這個問題，我給出的建議只能是，對于炒房者只能認(rèn)，對于剛需自住者，如果壓力不大還可以繼續(xù)還貸，因?yàn)殚L期來看，房價回落是為了將來更好的居住，可不是說將來房價大漲。

在嚴(yán)厲的調(diào)控面前，各地方日子的確苦，而燕郊自然也有放松調(diào)控的沖動。這不，不久前鬧了一場鬧劇。華夏時報(bào)報(bào)道說，近日，一則燕郊人才落戶新政的消息刷爆了朋友圈，但該政策上線4小時就在官網(wǎng)消失，此舉被市場解讀為借人才引進(jìn)政策給樓市輸血。隨后，官方給出了正式解讀，稱政策內(nèi)容被誤讀、誤解，文件是對人才引進(jìn)落戶工作程序的具體說明，不是出臺新的人才引進(jìn)政策，更不是網(wǎng)絡(luò)上解讀的房產(chǎn)政策松動。

燕郊一位中介稱，燕郊的人才落戶政策早已出臺，但是許多企事業(yè)單位對落戶的流程并不熟悉，所以燕郊高新區(qū)人力資源和社保局在網(wǎng)站上發(fā)布了相關(guān)信息以告知，但是發(fā)布后被有心人炒作為出臺了新的人才落戶政策，才又立馬撤下了該須知。

由此可見，與之前的搶人大戰(zhàn)淪為搶房大戰(zhàn)相比，很難不讓人聯(lián)想，慘淡成交的環(huán)京樓市的確有放松調(diào)控的沖動，這是可以理解的。雖然解釋得合情合理，但并不排除有試探之嫌。沒想到這一整成了放松調(diào)控的借口，那還了得?不撤掉才怪，當(dāng)下住建部強(qiáng)調(diào)過多次，調(diào)控不放松不動搖，所以，官方是否認(rèn)燕郊人才政策在為樓市調(diào)控松綁的。

那么這也就意味著放松調(diào)控是有沖動的欲望，但是地方卻不敢明目張膽，特別是如今的環(huán)京已經(jīng)不單單是河北的，更是北京的。在北京副 中心建立的關(guān)鍵時期，怎么可能允許周邊地區(qū)通過變相的放松落戶來松綁樓市調(diào)控呢?最近，北京提出，要按照“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一政策、統(tǒng)一管控”要求，在國家政策指導(dǎo)下，共同確定北京與廊坊北三縣地區(qū)整合規(guī)劃，確保規(guī)劃的剛性約束不折不扣落地。

這對剛需是利好，對北三縣是利好，但不是房價，不是炒房者的利好，不用多想了。對于炒房者而言，如果你之前囤了大量房子，最好還是想辦法拋售掉吧，只有到手的才叫賺錢。但是作為普通購房者就不能聽風(fēng)就是雨了，雖然投機(jī)客眾多，但也有大量的剛需人群。所以剛需的話就沒必要著急拋售了，畢竟你的房子是用來住的而不是用來炒的。只要不炒房，只要房子用來住，即使房價跌一些也不會太大影響，更不用擔(dān)心。

燕郊經(jīng)過這次市場調(diào)整，可以說效果顯著，而且很明顯已經(jīng)落回以前的水平。由此可見，這里的市場泡泡還是很大的，經(jīng)過這次回調(diào)，燕郊的真實(shí)情況才會暴露出來。

安家融媒最后要說，作為普通剛需購房者，大城市的房子買不起，自然選擇環(huán)京，這是理智的也是無奈的。住房可以，炒房沒有空間。如果說過去選擇環(huán)京可能是一種無奈的被動選擇，而今后一定不是誰想來都能來的地方。

環(huán)京一帶樓市野蠻生長的時代過去了，如今這里跟北京的規(guī)劃也漸漸統(tǒng)一，但不能成為開發(fā)商炒作的理由，而是這里的市場將會更加正規(guī)化，將會更加注重品質(zhì)的發(fā)展。這里的戰(zhàn)略地位未來會更加重要，安家融媒并不建議這里就可以無限擴(kuò)張，否則就無法保證北京更加宜居的環(huán)境，這也正是未來環(huán)京一帶同樣會成為稀缺的區(qū)域的原因。而接下來剩下的都是對未來配套的完善，對交通的完善，這里將會越來越宜居。環(huán)京一定會成為大城市的有益補(bǔ)充，而且為了京津冀一體化，這里必須被穩(wěn)定住。所以，該不該買，不是問別人，問問自己。

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