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2023-10-22 01:53:30 樓市速遞 來(lái)源：http://n8er.net/
導(dǎo)讀 過(guò)去一年，北京漲幅前20的小區(qū)，海淀占據(jù)半壁江山，其中漲幅最多的是位于海淀上地商圈的上地佳園；單價(jià)漲幅最明顯的，則是位于海淀安寧莊商圈的橡樹(shù)灣（二期），均價(jià)漲了3 5萬(wàn)

過(guò)去一年，北京漲幅前20的小區(qū)，海淀占據(jù)半壁江山，其中漲幅最多的是位于海淀上地商圈的上地佳園;單價(jià)漲幅最明顯的，則是位于海淀安寧莊商圈的橡樹(shù)灣(二期)，均價(jià)漲了3.5萬(wàn)/平米。

話不多說(shuō)，先上干貨圖。

成交價(jià)格上漲，一方面說(shuō)明心理預(yù)期價(jià)位高;另一方面說(shuō)明實(shí)際成交活躍，調(diào)高了價(jià)格，照樣有人搶。能往上調(diào)價(jià)的小區(qū)，都是買(mǎi)家非常認(rèn)可的小區(qū)，要不賣(mài)家調(diào)價(jià)給誰(shuí)看呢?所以，漲幅越猛的小區(qū)，其實(shí)也是北京最值得買(mǎi)的小區(qū)。

漲幅趨勢(shì)TOP1：上地佳園

海淀區(qū)上地商圈的上地佳園，漲幅32.3%，相當(dāng)于每平米漲了3.4萬(wàn)，一套80平米的兩居漲了200多萬(wàn)。

上地佳園建于2005年，有電梯，不同戶(hù)型的產(chǎn)品都有，剛需和改善在這里都可以找到合適的房源。鄰北京大學(xué)、清華大學(xué)、體育大學(xué)等多所高等學(xué)府，依傍圓明園等皇家園林和名勝古跡，環(huán)境幽雅，眾多國(guó)內(nèi)外知名IT企業(yè)紛至沓來(lái)，筑巢此地。

業(yè)主對(duì)小區(qū)的評(píng)價(jià)是，小區(qū)環(huán)境非常棒，空氣清新，下了班在小區(qū)里轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，一天的不愉快都能一掃而空。周邊配套非常成熟，有醫(yī)院、超市以及餐飲和便民市場(chǎng)等。附近從幼兒園到中學(xué)都有，市重點(diǎn)校區(qū)，師資力量雄厚。當(dāng)然，任何一個(gè)小區(qū)都不是十全十美的，上地佳園的問(wèn)題在于時(shí)間久了，墻皮有了裂紋，中水系統(tǒng)也愛(ài)出問(wèn)題。

單價(jià)漲幅TOP1：海淀橡樹(shù)灣（二期）

位于海淀安寧莊商圈的橡樹(shù)灣(二期)，在北京樓市可謂大名鼎鼎，十幾年價(jià)格翻了15倍，當(dāng)初第一批買(mǎi)了該小區(qū)的業(yè)主可謂賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。而不少錯(cuò)過(guò)這個(gè)盤(pán)的人，每每想起還得唉聲嘆氣拍大腿。

是什么給了橡樹(shù)灣(二期)漲價(jià)的底氣?從該小區(qū)的業(yè)主點(diǎn)評(píng)我們就可以窺探一二。

1、園林很贊。

立體園林，樓棟之間排布合理，綠化相互滲透。幾乎每一個(gè)點(diǎn)評(píng)了小區(qū)的業(yè)主，都在大贊特贊小區(qū)園林，有園林水系，有很多樹(shù)，有大片的草坪，業(yè)主每天吃完飯都會(huì)下樓溜達(dá)溜達(dá)。

2、物業(yè)高端。

小區(qū)內(nèi)部自帶會(huì)所，內(nèi)設(shè)游泳池-健身會(huì)所-兒童室內(nèi)游樂(lè)場(chǎng)-瑜伽館。院內(nèi)人車(chē)分流保安24小時(shí)輪崗值班，院墻紅外線探照，外來(lái)訪客統(tǒng)一登記制。 而且物業(yè)服務(wù)態(tài)度非常好，反映的事情可以快速響應(yīng)，認(rèn)真解決。

3、周邊配套完善。

小區(qū)出門(mén)就是公交站，對(duì)面是清河的萬(wàn)象匯，個(gè)剖無(wú)非常方便。周?chē)€有海淀第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)，幼兒園等等，配套非常完善。

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