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2023-10-22 01:53:18 樓市速遞 來(lái)源：http://n8er.net/
導(dǎo)讀 天氣變冷了，樓市卻漸漸的熱火起來(lái)。如果你仍處于房地產(chǎn)行業(yè)，仍在每天感受樓市脈搏，就會(huì)有這樣的認(rèn)知。這表明，在一系更穩(wěn)樓市舉措的有效實(shí)施之后，作用開(kāi)始一步一步的顯現(xiàn)。這一點(diǎn)

天氣變冷了，樓市卻漸漸的熱火起來(lái)。如果你仍處于房地產(chǎn)行業(yè)，仍在每天感受樓市脈搏，就會(huì)有這樣的認(rèn)知。這表明，在一系更穩(wěn)樓市舉措的有效實(shí)施之后，作用開(kāi)始一步一步的顯現(xiàn)。

這一點(diǎn)，不僅僅從二手房帶看量及新房售樓部到訪人數(shù)的增長(zhǎng)可以看出來(lái)，從土拍市場(chǎng)的升溫同樣可以直觀的感受到。特別是近幾天，北京、杭州的土拍，出現(xiàn)了久違的搖號(hào)行情。原本擔(dān)心流拍的地塊引來(lái)了房企爭(zhēng)搶?zhuān)娂娬{(diào)到最高報(bào)價(jià)，以至于最后時(shí)刻，只能通過(guò)搖號(hào)來(lái)決定該地塊的所屬企業(yè)。

9月27日，北京朝陽(yáng)十八里店地塊吸引了34家房企參與競(jìng)拍，有30家房企在網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)中拉至最高限價(jià)28.75億元。按照規(guī)則，這種情況下，地價(jià)就不再向上拍了，進(jìn)入拼運(yùn)氣的環(huán)節(jié)。最終，上海成通京置業(yè)笑納此塊土地。

無(wú)獨(dú)有偶，這幾天正熱火朝天的亞運(yùn)會(huì)主辦城市杭州，同樣迎來(lái)了一輪土拍熱潮。

杭州出讓的14宗地塊中，8宗封頂搖號(hào)，搖號(hào)地塊占比達(dá)高達(dá)六成以上。

更為重要的一點(diǎn)是，本輪土拍行情，不再是撐場(chǎng)，而是一些民企迅速入場(chǎng)搶地。這讓很多人看到了新的樓市可能會(huì)“點(diǎn)火”的行情。因?yàn)椋凑找郧暗慕?jīng)驗(yàn)，土拍的火熱會(huì)帶動(dòng)新房成交量的升溫，成交量的升溫會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)的升溫。對(duì)于當(dāng)前的樓市行情來(lái)說(shuō)，至少房?jī)r(jià)觸地接近于完成。

 

根據(jù)克而瑞公布的數(shù)據(jù)顯示，廣州1~8月千萬(wàn)級(jí)產(chǎn)品成交達(dá)到3329套，不僅以8個(gè)月時(shí)間超過(guò)去年一年成交量，更創(chuàng)下歷史新高。上周上海商品住宅成交面積23.22萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲125.44%。北京二手房成交面積32.9萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)6%，同比增長(zhǎng)2%，規(guī)模實(shí)現(xiàn)七連增。至于原本搖號(hào)火熱的二線城市蘇州和成都，成交量同樣開(kāi)始增長(zhǎng)。上周，成都二手住房成交面積38.8萬(wàn)平方米，規(guī)模實(shí)現(xiàn)三連增。蘇州二手住房成交面積12.1萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)27%。成交量增長(zhǎng)更是明顯。

這些成交數(shù)據(jù)均是買(mǎi)房人真金白銀買(mǎi)出來(lái)的，更能代表現(xiàn)在的樓市行情。

當(dāng)然，樓市政策底之后，市場(chǎng)底有一個(gè)慢慢認(rèn)知與成交的過(guò)程。很有一股乍暖還寒的味道，一些買(mǎi)房人該買(mǎi)的則開(kāi)始快速出手，一些人則仍然表態(tài)要繼續(xù)觀望。而樓市的溫度傳度，仍將如此前一樣，由一線城市向二三線城市漫延。

現(xiàn)在，樓市底部完成，只需要一點(diǎn)一點(diǎn)的時(shí)間。在多重穩(wěn)樓市政策利好的支持下，這個(gè)時(shí)間會(huì)越來(lái)越短。對(duì)于剛需的買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，如果此時(shí)不選房，半年之后，可能又會(huì)出現(xiàn)“一年又白忙”的場(chǎng)景。畢竟，一輪房?jī)r(jià)小小的一次上漲就約等于一個(gè)家庭一年的收入。

北京、杭州土拍開(kāi)始“點(diǎn)火”，久違的搖號(hào)又回來(lái)了。成都、蘇州的二手房成交環(huán)持續(xù)增長(zhǎng)了，那個(gè)曾經(jīng)鬧熱的樓市又回來(lái)了么?

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