大家好，我是魔都小魔女。小魔女團隊為大家提供專業(yè)的二手房買賣實操落地，新房打新以及信貸服務(wù)。歡迎大家后臺私信咨詢，1500萬級買內(nèi)環(huán)，新房/二手有哪些好選項?繼上次1000萬之后，我們迎來了1500萬系列，到了這個預(yù)算段就看內(nèi)環(huán)和中環(huán)，外環(huán)就不做推薦了。

·首先來看一下1500萬級，內(nèi)環(huán)有哪些不錯的新房?首先是老靜安的靜安73號地塊，去年的72號地塊鴻印里上市非常受熱捧，積分也是蠻高的。

預(yù)計在2024年將迎來73號地塊，網(wǎng)傳均價14萬左右，1500萬級可以看100平-120平左右的兩房。老靜安這樣的核心區(qū)，1500萬也只能買兩房，而且如此核心區(qū)的盤非常少，預(yù)計積分要求非常高。

·接下來是黃浦的海玥黃浦，海玥黃浦第八批9月上市，很尷尬的是這個預(yù)算只能買到90平的一房，因為這個海玥黃浦這個樓盤的面積段跨度做的實在是太大，40層以上的超高層得房率也比較低，你是否愿意降預(yù)算去拼黃浦的一房?我覺得這個是要慎重去考慮的。

·接下來在路、東寶興路、寶山路這個板塊，新盤的供應(yīng)量比較大，有大家熟悉的萬科翡翠雅賓利四期預(yù)算內(nèi)可以買到100平的兩房。此外越秀的路項目預(yù)計開盤價12.1萬，有100平的小三房，但這個小區(qū)比較尷尬，只有一棟樓都是小戶型，并且它有一定體量的保障房。

雖然我們列在了這里，但是不是很推薦大家靠近東寶興路，還有靜安華府的二期，11.9萬的均價在這個區(qū)域算是比較劃算的。

·戶型方面，要么降預(yù)算去買107平的小三房，要么加預(yù)算到1700萬左右，去買150平的四房。寶山路的龍盛華興城項目預(yù)計價格12.88萬，150平的價格在1800萬左右，會超預(yù)算多了一點。

·楊浦濱江這邊高陽新里，12.98萬的均價，140平的四房，能夠買到一樓兩樓的低樓層。

此外就是普陀，普陀、武寧那邊已經(jīng)開完的天匯璽、蘇河璽其實是1500萬級自住不錯的選項，可以買的到140平的四房。

以上是新房的部分，由于新房項目小戶型大戶型配比問題，要么降預(yù)算去買100平的小三房，要么只能再加個幾百萬的預(yù)算去買大戶型，所以如果預(yù)算剛剛好卡在1500上下一點點就會比較尷尬，也許二手房是你更好的選項。接下來我們來看看二手房源，由于市場近期出現(xiàn)了明顯的回調(diào)，我們發(fā)現(xiàn)這個預(yù)算段有很多曾經(jīng)的名盤可供選擇。例如，世博濱江板塊的盧灣城市花園，125平的戶型目前掛牌價約為12萬;老牌名盤耀江花園則有103平的兩房，掛牌價相對較高，約為16萬;欣安基有116平的戶型，掛牌價約為14萬。蓬萊公園板塊的黃浦新苑有98平的兩房，目前掛牌價約為12.5萬。此外，還有海州麗園、海州國際華園、黃浦中心城、海琪園、明日新城、中福浦江匯等樓盤，掛牌價在11萬至13萬多，可以買到84平至113平的戶型。

在人廣板塊，華盛大公館有112平的兩房，目前掛牌價約為14.6萬;打浦橋的海悅花園、馬當(dāng)路淡水灣一期的兩房戶型，以及老西門的黃浦中心城、老西門新苑的兩房和小三房的戶型均可選擇。

列舉完黃浦的盤，我們可以發(fā)現(xiàn)，有很多盤是學(xué)區(qū)次新，經(jīng)過了這一輪的回調(diào)，小魔女認(rèn)為是可以入手的好時機。雖然這些盤的房齡在2000年至2008年左右，但它們的品質(zhì)和日常維護仍然良好。再加上黃浦的新房供應(yīng)非常少，且以大戶型為主，1500萬想在黃浦置業(yè)的購房者目前只有海玥黃浦的一房可以選擇。

因此，如果你想在黃浦定居，不妨考慮一下這些曾經(jīng)的名盤。

接下來我們來看看徐匯區(qū)的房源。徐匯區(qū)的內(nèi)環(huán)就是徐家匯板塊，福源匯居有99平的兩房，目前掛牌價約為16.5萬;亞都國際名園則有121平的戶型，掛牌價約為12.3萬;東曼有98平的兩房，目前的掛牌價約為15萬。

接下來我們來看一下老靜安板塊的房源，1500萬的預(yù)算其實可以買到很多老靜安的名盤，例如上海壹街區(qū)、國際麗都城、靜安晶華園、靜安楓景苑、靜安豪景苑的小戶型，90平或116平左右。這些老牌名盤目前的掛牌價約為13.5萬至15.5萬，現(xiàn)在也是入手這些樓盤的好時機。

如果你想要面積更大的房源，可以考慮曹家渡板塊的達(dá)安花園，目前的掛牌價只有10萬出頭，可以買到135平的戶型。在長寧區(qū)，可選的板塊不多，主要是中山公園，因此推薦圣約翰名邸和凱欣豪園，面積跨度較大，從103平到151平不等，目前價格差距較大，基本在10萬到14萬之間。

在普陀區(qū)，內(nèi)環(huán)部分是武寧路板塊，可以考慮新湖明珠城三期的126平戶型，掛牌價在11萬多。

在虹口區(qū)，可以考慮瑞虹的5-8期，兩房的價格基本在1500萬到1800萬之間。如果想要大一點的面積，像95平左右的兩房，價格大概在1500萬到1600萬之間，而109平左右的大兩房要接近1700萬到1800萬了。

在楊浦區(qū)，可以考慮陽光城濱江悅，可以買到105平的小三房戶型。

接下來看一下浦東，如果預(yù)算在1500萬左右，可以考慮一些比較新的樓盤，比如上海酈景、仁恒公園世紀(jì)、綠城的錦繡蘭亭等，這個預(yù)算可以買到這些樓盤的兩房戶型。如果想要學(xué)區(qū)，可以考慮聯(lián)洋仁恒河濱城三期的112平兩房。綜上所述，我們將預(yù)算從1000萬級提高到了1500萬級。

你會發(fā)現(xiàn)，在內(nèi)環(huán)新房和二手市場之間仍然存在很強的互補性。新房的面積段價格差距很大，而1500萬級的預(yù)算只能選擇加錢到1300萬到13800萬之間，或者選擇100平的小三房，或者選擇178萬的150平甚至170平以上的戶型。開發(fā)商很少制造120平的三房，因此很多樓盤的跨度是從100平直接跨越到150平甚至180平、200平。

如果想要黃浦區(qū)的新房，目前只有海玥黃浦90平的，預(yù)算只能這樣使用。

第二個原因是經(jīng)過這一波回調(diào)，黃浦區(qū)不再遙不可及。預(yù)算在1500萬左右，也有一些不錯的選擇。雖然這些房子的房齡集中在2000年到2008年，但它們位于核心地段，價值不菲。如果想要三房，中山公園板塊是不錯的選擇。

第三個原因是絕對核心區(qū)的新房供應(yīng)量非常有限。去年黃浦區(qū)沒有小戶型，老靜安只有72的第一排有小戶型。今年目前的消息是，黃浦區(qū)只有海玥黃浦有90平的小戶型，而老靜安的73要到明年才會上市。因此，傳統(tǒng)核心區(qū)的新房供應(yīng)非常有限，而小戶型的供應(yīng)更是稀缺。因此，如果你想要黃浦區(qū)或老靜安，你只能降低預(yù)算到海玥90平的一房，你真的愿意嗎?你真的覺得合適嗎?

第四個原因是，預(yù)算在1500萬以內(nèi)選擇二手的優(yōu)勢更加明顯。你可以選擇核心地段加上2000年初的名盤加雙學(xué)區(qū)，或者選擇2015年以后的高端次新品質(zhì)小區(qū)，這無疑會吸引那些既追求地段又追求房齡和品質(zhì)的買家。由于高端次新小區(qū)的房源供應(yīng)不足，目前市場上可選的新房寥寥無幾。在當(dāng)前的限價減配大背景下，這些新房的品質(zhì)與前幾年開盤的上海酈景、仁恒公園世紀(jì)和瑞虹相比，真的相形見絀。

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