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房屋外墻漏水的，如果屬于房屋本身存在的質(zhì)量問題導(dǎo)致的，且在保修期內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)找開發(fā)商，開發(fā)商不管的可以找政府主管部門；

如建設(shè)局、質(zhì)監(jiān)局等投訴和反映；如果不是上述情況的，則應(yīng)當(dāng)找物業(yè)解決；如果也不屬于物業(yè)責(zé)任，則要找到漏水原因由業(yè)主自己解決。

【法律依據(jù)】

《民法典》第九百四十二條，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。

對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理。

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