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債務(wù)人用了抵押擔(dān)保方式債權(quán)不一定就萬(wàn)無(wú)一失了，以下情形會(huì)影響債權(quán)的實(shí)現(xiàn)：
抵押物租賃在先，抵押在后，抵押權(quán)不能對(duì)抗租賃權(quán)。
已為債權(quán)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)但被其他債權(quán)人申請(qǐng)法院先行查封，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)非常困難。

【法律依據(jù)】

《民法典》第四百零五條，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

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