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買房流程最詳細(xì)步驟知識(shí)介紹

2023-10-06 17:22:02 房產(chǎn)百科來(lái)源：

導(dǎo)讀目前關(guān)于大家提出的買房流程最詳細(xì)步驟這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些買房流程最詳細(xì)步驟相關(guān)的內(nèi)...

目前關(guān)于大家提出的買房流程最詳細(xì)步驟這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些買房流程最詳細(xì)步驟相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

買房流程最詳細(xì)步驟買房的過(guò)程主要有七個(gè)：一、看房，看房:在看房的過(guò)程中，我們不僅要對(duì)房子的價(jià)格、地段、配套、容積率、綠化率等基本信息有充分的了解，而且要著重關(guān)注的是開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，因?yàn)檫@對(duì)你所購(gòu)買的房子是否會(huì)在未來(lái)出現(xiàn)爛尾都有影響。此外，我們還需要對(duì)物業(yè)的品牌和管理水平有一定的了解，因?yàn)檫@對(duì)你居住在里面之后的生活體驗(yàn)有影響，還有你家房子在未來(lái)的二手房市場(chǎng)上的價(jià)值。

二、信用評(píng)級(jí):請(qǐng)記住，一定要先支付訂金，再支付首期款，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的銷售人員都會(huì)要求您在支付首期款后支付首期款，這樣才能保證您的買房資格。不過(guò)，你要記住，這是錯(cuò)誤的，如果你的信用記錄有問(wèn)題，你的銀行賬戶有問(wèn)題，你的銀行賬戶有問(wèn)題，你就會(huì)被扣掉，到時(shí)候，你就是一方的違約了，你還想從開(kāi)發(fā)商那里要回來(lái)，簡(jiǎn)直就是癡心妄想。不但你的訂金會(huì)被沒(méi)收，而且你還會(huì)被罰掉百分之二十的房子。

正常情況下，首先要審查一下自己的貸款條件，然后才能簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)，繳納押金。

三、訂樓;通過(guò)了銀行的審查，然后就是簽訂購(gòu)房合同，繳納訂金。簽約時(shí)，要仔細(xì)閱讀是否有隱藏條款，付款后，要保留 POS機(jī)的發(fā)票，并索取押金發(fā)票，這一點(diǎn)都不能忘記。

四、簽訂契約：在簽訂房屋買賣合同時(shí)，要先確認(rèn)交房的日期是否與銷售員承諾的日期相符，如果逾期，開(kāi)發(fā)商會(huì)承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任。

最關(guān)鍵的一點(diǎn)就是，在交定金的時(shí)候，要先確認(rèn)一下，如果是銀行的話，那就是銀行的銀行和銀行的銀行，銀行和銀行都是銀行的，但是銀行和銀行之間的關(guān)系，卻是完全不同的。

此外，在支付了第一筆定金之后，在簽訂合同的時(shí)候，要讓開(kāi)發(fā)商做好提前的網(wǎng)上備案，并且做好預(yù)告登記，以免您的房屋出現(xiàn)一房多賣的情況。

五、借貸在申請(qǐng)貸款之前，必須詢問(wèn)一下，開(kāi)發(fā)商與哪些銀行有合作，每個(gè)銀行的貸款利息是什么？選擇最便宜的銀行，總不能什么事情都讓業(yè)務(wù)員來(lái)做吧？

還有就是，在辦理貸款的這段時(shí)間里，千萬(wàn)別再申請(qǐng)貸款了，也別經(jīng)常去查自己的個(gè)人征信，否則很容易就會(huì)被刷掉。

當(dāng)你的貸款拿到手之后，你要記住，要讓開(kāi)發(fā)商拿到全款的收據(jù)，因?yàn)樵谀隳玫劫J款的那一刻，銀行就已經(jīng)把資金轉(zhuǎn)到了你的賬戶上，也就是說(shuō)，你已經(jīng)付了所有的房款，你不欠他們一毛錢，這就是你的全款收據(jù)。

在收到全額付款的收據(jù)之后，我們就可以去稅務(wù)部門繳納契稅了。（有些地區(qū)是按照房產(chǎn)證上的時(shí)間來(lái)算的）

六、收樓：收樓的時(shí)候可以找到第三方驗(yàn)房師上門驗(yàn)收，另外要求開(kāi)發(fā)商出具三書(shū)一證一表（住宅質(zhì)量保證書(shū)，住宅使用說(shuō)明書(shū)，建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證，竣工驗(yàn)收備案表）

如果驗(yàn)收房屋的面積出現(xiàn)誤差，并且超過(guò)3%，你是有權(quán)利要求退房或者補(bǔ)差價(jià)的。

另外，維修基金不要忘記交，不然辦不出房產(chǎn)證的。

七、注冊(cè)登記：最后，讓開(kāi)發(fā)商幫你把房子拿到手，買房子的時(shí)候，別忘了拿到手的時(shí)候，把房子買下來(lái)。

以上就是買房流程最詳細(xì)步驟的主要內(nèi)容了，相信大家對(duì)這些內(nèi)容都有所了解了，希望能夠給大家?guī)?lái)一些幫助。

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