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房子怎么過戶，過戶流程來了知識介紹

2023-10-06 17:21:49 房產(chǎn)百科來源：

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目前關(guān)于大家提出的房子怎么過戶，過戶流程來了這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些房子怎么過戶，過戶流程來了相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

房產(chǎn)過戶的流程和方式房產(chǎn)過戶是一項涉及到法律程序的重要事項，主要包括贈予過戶、轉(zhuǎn)讓過戶和房屋繼承過戶等幾種方式。每種方式都有不同的流程和要求。以下將詳細(xì)介紹這幾種過戶方式的具體流程。

贈予過戶的流程贈予過戶是最常見的房產(chǎn)過戶方式，通常出現(xiàn)在父母將房產(chǎn)贈與子女的情況下。贈予過戶的具體流程如下：

首先，贈與人和受贈人需要訂立一份書面贈與合同，也就是贈與書。根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)贈與必須采用書面形式。

其次，根據(jù)國家和本地的相關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。

接下來，贈與雙方需要憑借房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費，并獲得完稅憑證后，才能辦理過戶手續(xù)。

然后，贈與雙方需要前往房屋所在地的房地產(chǎn)交易核心申請過戶登記，辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

最后，在交付過程中，需要檢查水電費用等是否繳納完畢。

轉(zhuǎn)讓過戶的流程轉(zhuǎn)讓過戶主要用于一般房屋買賣的情況。轉(zhuǎn)讓過戶的具體流程如下：

首先，買方需要準(zhǔn)備好首付款。

接下來，買賣雙方需要帶上身份證、戶口本、結(jié)婚證和房產(chǎn)證，一起到銀行做資金監(jiān)管，將準(zhǔn)備好的首付款存入銀行。

然后，買賣雙方需要一起到銀行簽署借款合同，銀行審批貸款。通常情況下，審批過程需要10個工作日。

在簽訂借款合同的當(dāng)天，買賣雙方可以一起去稅務(wù)機(jī)關(guān)報稅。

銀行貸款審批通過后，買賣雙方可以到稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納稅費。

接下來，買賣雙方需要到房屋管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。

等到房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完成后，買方可以將房屋作為抵押物，銀行獲得他項權(quán)利證書后放款。

最后，買賣雙方需要檢查水、電、煤氣、暖氣和物業(yè)費用是否正常，并解封首付款的資金監(jiān)管，交接鑰匙并搬家。

房屋繼承過戶的流程房屋繼承過戶是指依照法定程序?qū)⒈焕^承人遺留的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給繼承人的法律行為。具體流程如下：

首先，繼承人需要委托評估公司對房屋進(jìn)行評估。

接下來，繼承人需要到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，并領(lǐng)取繼承公證書（這不是法律強(qiáng)制要求的流程）。

然后，繼承人需要到房地產(chǎn)測繪部門申辦房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，并領(lǐng)取測繪成果或附圖（為產(chǎn)權(quán)登記做準(zhǔn)備）。

最后，繼承人需要到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。

總之，房產(chǎn)過戶是一項復(fù)雜的法律程序，不同類型的過戶方式有不同的流程和要求。購房者和房東在進(jìn)行過戶時，需要了解清楚相關(guān)的法律規(guī)定和稅費政策，確保按照規(guī)定辦理手續(xù)，避免出現(xiàn)問題。

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