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房子怎么過戶，過戶流程來了知識介紹

2023-10-06 17:21:49 房產百科來源：

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目前關于大家提出的房子怎么過戶，過戶流程來了這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些房子怎么過戶，過戶流程來了相關的內容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

房產過戶的流程和方式房產過戶是一項涉及到法律程序的重要事項，主要包括贈予過戶、轉讓過戶和房屋繼承過戶等幾種方式。每種方式都有不同的流程和要求。以下將詳細介紹這幾種過戶方式的具體流程。

贈予過戶的流程贈予過戶是最常見的房產過戶方式，通常出現(xiàn)在父母將房產贈與子女的情況下。贈予過戶的具體流程如下：

首先，贈與人和受贈人需要訂立一份書面贈與合同，也就是贈與書。根據規(guī)定，房產贈與必須采用書面形式。

其次，根據國家和本地的相關規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。

接下來，贈與雙方需要憑借房屋所有權證、贈與合同等材料，按照規(guī)定繳納相關稅費，并獲得完稅憑證后，才能辦理過戶手續(xù)。

然后，贈與雙方需要前往房屋所在地的房地產交易核心申請過戶登記，辦理房產所有權轉移登記手續(xù)。

最后，在交付過程中，需要檢查水電費用等是否繳納完畢。

轉讓過戶的流程轉讓過戶主要用于一般房屋買賣的情況。轉讓過戶的具體流程如下：

首先，買方需要準備好首付款。

接下來，買賣雙方需要帶上身份證、戶口本、結婚證和房產證，一起到銀行做資金監(jiān)管，將準備好的首付款存入銀行。

然后，買賣雙方需要一起到銀行簽署借款合同，銀行審批貸款。通常情況下，審批過程需要10個工作日。

在簽訂借款合同的當天，買賣雙方可以一起去稅務機關報稅。

銀行貸款審批通過后，買賣雙方可以到稅務機關繳納稅費。

接下來，買賣雙方需要到房屋管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。

等到房屋產權證辦理完成后，買方可以將房屋作為抵押物，銀行獲得他項權利證書后放款。

最后，買賣雙方需要檢查水、電、煤氣、暖氣和物業(yè)費用是否正常，并解封首付款的資金監(jiān)管，交接鑰匙并搬家。

房屋繼承過戶的流程房屋繼承過戶是指依照法定程序將被繼承人遺留的房屋所有權和土地使用權轉移給繼承人的法律行為。具體流程如下：

首先，繼承人需要委托評估公司對房屋進行評估。

接下來，繼承人需要到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，并領取繼承公證書（這不是法律強制要求的流程）。

然后，繼承人需要到房地產測繪部門申辦房屋面積測繪或轉繪手續(xù)，并領取測繪成果或附圖（為產權登記做準備）。

最后，繼承人需要到房地產交易中心申請繼承登記手續(xù)。

總之，房產過戶是一項復雜的法律程序，不同類型的過戶方式有不同的流程和要求。購房者和房東在進行過戶時，需要了解清楚相關的法律規(guī)定和稅費政策，確保按照規(guī)定辦理手續(xù)，避免出現(xiàn)問題。

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