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深圳小產權房能買嗎知識介紹

2023-10-06 16:57:56 房產百科來源：

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目前關于大家提出的深圳小產權房能買嗎這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些深圳小產權房能買嗎相關的內容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

深圳小產權房能買嗎?使用權、鄉(xiāng)產權、小產權房屋均無產權保證，不具備房屋所有權、轉讓、處分等權利，不能進行產權轉讓。農村的房子，比如農村的房子，是沒有國家的，不能轉讓。一旦發(fā)生土地征用或拆遷，購房者的權益難以保障。而買賣雙方簽訂的買賣合同，并不是正規(guī)的買賣合同，一旦發(fā)生了糾紛，沒有任何法律依據。而像農村產權這種小產權房，是不能貸款的，只能分期支付，這會給購房者帶來更多的經濟負擔，也會增加買房的風險。

因此，雖然小產權房也可以進行買賣，但是由于種種的政策原因，它并沒有得到法律的保障，反而會給買賣雙方帶來一些不必要的麻煩，使得買賣雙方的利益無法得到更好的保障。

小產權房是什么？小型住宅一般是在中國城鄉(xiāng)居民共同擁有的土地上進行出售。因為集體土地使用權轉讓時沒有交納土地出讓等稅費，因而不能取得國家房屋管理部門的產權證，只能由鄉(xiāng)政府或村委會發(fā)放，故又稱為鄉(xiāng)產權房。

小產權房購買風險小產權房屋的銷售合同通常無效。如果買賣雙方均為同一集體經濟組織的一員，且已辦理了房屋登記手續(xù)，則該合同生效。對于向非集體組織出售住房的人，特別是城鎮(zhèn)居民，一般以買賣合同違反了國家政策的禁止條款，不論建設是否合法。

根據《民法典》的相關規(guī)定，在解除合同時，由合同所獲得的財產，應當返還，不能歸還或不需要歸還的，可以進行折價賠償。如果當事人有過失，則由當事人共同承擔。

小產權住房不能有兩個證件。《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》中，明確規(guī)定，農村居民在農村購置宅基地、農民住宅、“小產權房”等非法用地，一律不予辦理。這等于又一次宣告了“無證”的小產權住房。

小產權住房不得轉讓。小產權房沒有產權證書，無法在正規(guī)的二級市場上流通。根據《中華人民共和國土地管理法》，農村土地歸集體所有，農民只能擁有自己的土地使用權，而不能將自己的房屋轉讓或者賣給他人。

拆遷不能獲得賠償。小產權住房的質量和售后保修是很困難的；購買房屋后，若遇上國家強制拆遷，則很有可能得不到補償。

房產不能抵押，不能貸款。買小產權住房必須一次付清，不能抵押；購買之后，房屋不能作抵押。

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