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住宅小區(qū)容積率計(jì)算公式知識(shí)介紹

2023-10-06 16:53:43 房產(chǎn)百科 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的住宅小區(qū)容積率計(jì)算公式這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些住宅小區(qū)容積率計(jì)算公式...

目前關(guān)于大家提出的住宅小區(qū)容積率計(jì)算公式這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些住宅小區(qū)容積率計(jì)算公式相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

住宅小區(qū)容積率計(jì)算公式是什么？在住宅小區(qū)中，容積率的計(jì)算公式如下：容積率=總建筑面積和總用地面積，當(dāng)建筑物的層高大于8米時(shí)，在計(jì)算容積率的時(shí)候，就會(huì)按該層的建筑面積進(jìn)行加倍計(jì)算，容積率越低，居住者的舒適程度就越高，反之，舒適程度就會(huì)越低。容積率是指在土地利用中，土地利用中所包含的建筑體積與土地利用面積之比率。

小區(qū)容積率是指一個(gè)小區(qū)地上總建筑面積與純地面面積的比例。又稱建筑面積總密度。

從開(kāi)發(fā)商的立場(chǎng)來(lái)看，容積率決定地價(jià)在建筑物中所占的比例，從住戶的立場(chǎng)來(lái)看，容積率直接關(guān)系到居住的舒適性。在建筑物層數(shù)相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對(duì)來(lái)說(shuō)比較舒適。容積率越大，情況就越相反。

房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的全部建筑面積(或總建筑面積，包括計(jì)算面積的附屬建筑物)與計(jì)劃建設(shè)用地面積(總用地面積)的比例為：總建筑面積總用地面積100%，如：總用地面積10000平方米，總建筑面積18000平方米，建筑容積率8。

一般來(lái)說(shuō)，高層住宅的容積率不能超過(guò)5，多層住宅的容積率不能超過(guò)3，但也有不成本的項(xiàng)目。建筑物層高超過(guò)8米的，在計(jì)算容積率時(shí)，該樓房的建筑面積成倍計(jì)算。

人口密度：居住密度高的人口還會(huì)對(duì)地區(qū)內(nèi)的健身房、兒童活動(dòng)區(qū)、娛樂(lè)以及建筑物內(nèi)的電梯、消防通道形成較大的壓力。購(gòu)買高密度小區(qū)應(yīng)提出更高的要求。保安問(wèn)題=較高的容積率住宅由于居住密度較高，有很多人出入，因此外部人士很難介入其中。這對(duì)高容積率住宅的保安系統(tǒng)提出了更高的要求。容積率高的住宅保安系統(tǒng)必須跟上，不僅要增加監(jiān)視裝備的密度，還需要更多的巡邏人員，保障住戶的安全。

以上就是住宅小區(qū)容積率計(jì)算公式的主要內(nèi)容了，相信大家對(duì)這些內(nèi)容都有所了解了，希望能夠給大家?guī)?lái)一些幫助。

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