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團購買房要注意哪些風(fēng)險知識介紹

2023-10-06 16:53:28 房產(chǎn)百科來源：

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目前關(guān)于大家提出的團購買房要注意哪些風(fēng)險這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些團購買房要注意哪些風(fēng)險相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

團購買房要注意哪些風(fēng)險風(fēng)險一：團購房不受法律保護(hù)團購買房是開發(fā)商吸引消費者的一種手段，然而根據(jù)最高人民法院的解釋，出牘人未取得商品房預(yù)售許可證明的情況下，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無效。這意味著團購房不受法律保護(hù)，購房者的權(quán)益面臨較大風(fēng)險。

購房者在團購購房前，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)核實開發(fā)商是否取得了商品房預(yù)售許可證明，確保合同的有效性。如果在起訴前開發(fā)商取得了預(yù)售許可證明，合同可以認(rèn)定為有效；然而，如果在起訴前未取得預(yù)售許可證明，合同將無法得到法律保護(hù)。

風(fēng)險二：一房多賣現(xiàn)象團購房可能存在一房多賣的風(fēng)險。如果房屋沒有預(yù)售證，那么房屋的性質(zhì)將變得不確定，容易出現(xiàn)開發(fā)商將同一套房源多次出售的情況。這種情況會導(dǎo)致問題樓盤長時間無法解決，給購房者帶來巨大的損失。

為了避免一房多賣的風(fēng)險，購房者在團購購房時，需仔細(xì)核實房屋的預(yù)售證情況，確保房屋的合法性和唯一性。此外，購房者還可以通過與開發(fā)商簽訂明確的合同來確保自己的權(quán)益，防止出現(xiàn)一房多賣的問題。

風(fēng)險三：資金安全和交房時間團購購房存在資金安全和交房時間的風(fēng)險。對于沒有預(yù)售許可的項目，其所交資金極易被挪用，或者因開發(fā)商資金鏈斷裂導(dǎo)致企業(yè)跑路、項目爛尾等現(xiàn)象。這將導(dǎo)致購房者的合法權(quán)益無法得到維護(hù)，造成重大經(jīng)濟損失。

為了保障自身的資金安全，購房者在團購購房前應(yīng)仔細(xì)了解開發(fā)商的信譽和實力，選擇有良好信譽和財務(wù)狀況穩(wěn)定的開發(fā)商。同時，在簽訂購房合同時，購房者應(yīng)明確約定交房時間，并將其寫入合同中，以便在交房延期時維護(hù)自己的權(quán)益。

團購買房是一種吸引消費者的手段，但也伴隨著一定的風(fēng)險。購房者在團購購房時，應(yīng)當(dāng)注意以上風(fēng)險并采取相應(yīng)的防范措施。仔細(xì)核實開發(fā)商的預(yù)售許可證情況，確保合同的有效性；了解房屋的預(yù)售證情況，避免一房多賣的風(fēng)險；選擇有信譽和財務(wù)實力的開發(fā)商，確保資金安全和交房時間。只有這樣，購房者才能在團購購房中保護(hù)自己的權(quán)益，避免遭受經(jīng)濟損失。

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