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目前關(guān)于大家提出的什么是房地產(chǎn)抵押這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些什么是房地產(chǎn)抵押相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。
什么是房地產(chǎn)抵押房產(chǎn)抵押，是指按揭人在不轉(zhuǎn)讓的情況下，將其所持有的房產(chǎn)作為抵押物，以保證其債權(quán)的履行。當(dāng)債務(wù)人未清償債務(wù)時(shí)，按揭人有權(quán)按其拍賣所得的價(jià)格，按其規(guī)定優(yōu)先受償。按揭人是指企業(yè)法人、個(gè)人及其他經(jīng)濟(jì)組織，以房產(chǎn)作自己或第三者的擔(dān)保。按揭人是指房產(chǎn)為抵押的法人、個(gè)人及其他經(jīng)濟(jì)組織，以承擔(dān)其債務(wù)的保證責(zé)任。抵押品是一種不動(dòng)產(chǎn)，它是一種不動(dòng)產(chǎn)，它是由抵押者所提供，并由按揭人訂定的，用以為債務(wù)人履行其債務(wù)。
房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種為未來行使而設(shè)立的權(quán)利，但不能立即行使，必須滿足特定的條件，方可行使。房地產(chǎn)抵押有三個(gè)條件：房產(chǎn)抵押物的存在。房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須以房產(chǎn)抵押權(quán)的存在為基礎(chǔ)。房產(chǎn)抵押權(quán)是指當(dāng)事人對某一特定債務(wù)設(shè)立了抵押權(quán)，但由于法律上的原因，該房產(chǎn)抵押權(quán)尚未被消滅。如果房產(chǎn)抵押不成立，抵押就無法實(shí)現(xiàn)。該債權(quán)已到期，但尚未清償。在抵押權(quán)到期的情況下，抵押權(quán)人可以行使抵押權(quán)。債權(quán)的清償期為房產(chǎn)按揭人依法要求其債務(wù)履行的期間，應(yīng)當(dāng)以該期間為準(zhǔn)。清償是指按揭權(quán)所擔(dān)保的所有債權(quán)均已被清償，如果該債權(quán)只被部分償還，則按揭人可以行使抵押權(quán)，使其不能償還。不存在對債權(quán)未清償?shù)陌唇胰说倪^錯(cuò)。中國法律對抵押權(quán)與主債權(quán)之間的關(guān)系，嚴(yán)格按照抵押權(quán)的附隨，因此，當(dāng)債權(quán)履行中出現(xiàn)瑕疵時(shí)，抵押權(quán)的效力就會(huì)受到損害。如果由于房地產(chǎn)抵押人自身原因?qū)е碌膫鶆?wù)無法履行，按揭人不能以債權(quán)到期為由行使不動(dòng)產(chǎn)按揭。房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式債務(wù)人未履行債務(wù)或者出現(xiàn)雙方約定的抵押權(quán)時(shí)，按揭人可以同意以抵押物的折價(jià)或者拍賣、變賣所獲得的價(jià)款作為抵押物。如果合同對其他債權(quán)人的利益造成損害，則在一年之內(nèi)，其他債權(quán)人可以向人民法院申請撤銷合同。抵押權(quán)人與抵押人沒有就按揭權(quán)利履行方式達(dá)成一致時(shí)，按揭人可以向人民法院申請拍賣、變賣按揭物。按揭房產(chǎn)的折價(jià)、拍賣時(shí)，應(yīng)以市價(jià)為準(zhǔn)。以上就是關(guān)于什么是房地產(chǎn)抵押和房地產(chǎn)抵押實(shí)現(xiàn)的條件和方式的相關(guān)內(nèi)容了，相信你已經(jīng)有所了解，希望本篇文章對你有所幫助。
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