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目前關(guān)于大家提出的樓面地價(jià)是什么這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些樓面地價(jià)是什么相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享...
目前關(guān)于大家提出的樓面地價(jià)是什么這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些樓面地價(jià)是什么相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。
樓面地價(jià)指的是開(kāi)發(fā)商將已列項(xiàng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目上的土地價(jià)值，按照所需建造的房產(chǎn)建筑面積來(lái)?yè)Q成一定價(jià)格之后對(duì)外轉(zhuǎn)讓的價(jià)款，這種情況主要是土地價(jià)值的體現(xiàn)在需要建造房產(chǎn)建筑面積上的形式，在計(jì)算時(shí)有相應(yīng)的公式，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是土地成交總價(jià)除以總建筑面積。
當(dāng)前土拍經(jīng)常伴隨著一些配套設(shè)施，比如在土地出讓的過(guò)程中也會(huì)設(shè)定一些特殊的條件，比如要求開(kāi)發(fā)商建設(shè)配套的幼兒園以及菜市場(chǎng)等等，而這些配套建設(shè)的部分會(huì)由政府來(lái)進(jìn)行回購(gòu)，這種回購(gòu)?fù)ǔＪ怯袃數(shù)?，但也有一部分是無(wú)償?shù)模@些潛在的土拍條件在一定程度上也增加了開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本，這樣就減少了一定的可售面積，如此一增一減之間，所計(jì)算出來(lái)的隱形樓面價(jià)或者是去配建樓面價(jià)等等，要比基本公式所計(jì)算出來(lái)的樓面地價(jià)更高一些。
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