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樓面地價是什么意思知識介紹

2023-10-06 16:24:47 房產(chǎn)百科來源：

導(dǎo)讀目前關(guān)于大家提出的樓面地價是什么意思這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些樓面地價是什么意思相關(guān)的內(nèi)...

目前關(guān)于大家提出的樓面地價是什么意思這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些樓面地價是什么意思相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

樓面地價是什么意思? 樓面地價是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地的地價。樓面地價，即單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r格。樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發(fā)利潤、相關(guān)稅費(fèi)等共同構(gòu)成了商品房的市場價值。

樓面地價是指開發(fā)商將已列項的房產(chǎn)開發(fā)項目上的土地價值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價格后對外轉(zhuǎn)讓的價款。這個轉(zhuǎn)讓價格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價，僅僅是土地的價值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。計算公式為：土地成交總價除以總建筑面積。

“隱形”樓面地價的本質(zhì)本來樓面地價的算法有一個無爭議的基本公式，在無配建的情況下確實(shí)十分淺顯直白。然而，當(dāng)前的土拍經(jīng)常伴隨著配建，在土地出讓的同時設(shè)定有特殊條件，例如要求開發(fā)商配套建設(shè)幼兒園、安置房、菜市場等等，而這些配建部分的建筑，由政府回購，這種回購有的是有償?shù)模械氖菬o償?shù)摹?/p>于是乎，有人認(rèn)為這種潛在的土拍條件加重了開發(fā)商的開發(fā)成本，減少了可售房屋面積，因此，便將建造這些配建部分的建安成本也加入購地成本中去，同時又將配建部分面積從總建筑面積中扣除。如此一增一減之間，計算出來的所謂“隱形樓面價”或“去配建樓面價”便要比以上基本公式計算出來的“樓面地價”要高。

隱形樓面價的兩種算法算法一：單純以地價為準(zhǔn)，不加入建安成本因素，把購地成本分?jǐn)偟矫恳黄椒娇墒勖娣e，得出便是剔除配建部分后剩余可售部分的樓面地價(土地成本)。計算公式：樓面地價等于地價除以可售部分面積，可售部分面積等于總建筑面積減去配建面積。

算法二：在地價之上再增加考慮配建部分的建安成本。這種計算方式的理由在于，認(rèn)為開發(fā)企業(yè)在建造配建部分時付出了建安成本，因此應(yīng)該將配建部分的建安成本加入地價之中，再依此計算剩余可售部分的樓面地價。計算公式：樓面地價等于(地價加上配建部分建安成本)除以可售部分面積，配建部分建安成本等于配建部分建筑面積乘以建安造價。

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