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個(gè)人住房組合貸款知識(shí)介紹

2023-10-06 16:23:58 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的個(gè)人住房組合貸款這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些個(gè)人住房組合貸款相關(guān)的內(nèi)容來...

目前關(guān)于大家提出的個(gè)人住房組合貸款這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些個(gè)人住房組合貸款相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

個(gè)人住房組合貸款個(gè)人住房組合貸款是指既滿足個(gè)人住房商業(yè)貸款條件，又有住房公積金的借款人，既可以在個(gè)人住宅商業(yè)貸款中申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，也可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。隨著我國住房制度的改革，個(gè)人購買銀行貸款的觀念日益加強(qiáng)。以住房公積金和商業(yè)抵押貸款為基礎(chǔ)的個(gè)人住房抵押貸款，已經(jīng)成為中國建設(shè)完善住房金融體系的必由之路。

個(gè)人住房組合貸款通常指的是住房公積金貸款和住宅商業(yè)貸款。當(dāng)職工在購買住房公積金的時(shí)候，不能達(dá)到所購房價(jià)百分之八十的時(shí)候，可以申請(qǐng)商業(yè)貸款，這兩種貸款的金額不能超過房價(jià)的百分之八十，這就是所謂的組合貸款。只有已繳納了公積金的員工才能辦理組合貸款。

貸款程序是什么借款人填寫《借款申請(qǐng)表》，并提交有關(guān)材料。

由住房基金（分處）對(duì)借款人進(jìn)行初步審查，其中包括：審核貸款申請(qǐng)表、核準(zhǔn)貸款額度和期限、確定貸款擔(dān)保方式。

沒有足夠的公積金貸款，委托銀行調(diào)查借款人，其主要內(nèi)容包括：購買房屋的合法與否；擔(dān)?；驌?dān)保物是否滿足規(guī)定；收入狀況，有沒有能力償還貸款；若有擔(dān)保人，則擔(dān)保人是否具備擔(dān)保資格。

經(jīng)受托銀行核查后，受托銀行將調(diào)查報(bào)告提交住房資金管理（分）中心，經(jīng)住房資金管理（分）中心審批。

受托銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對(duì)個(gè)人住房組合貸款進(jìn)行調(diào)查，并報(bào)經(jīng)銀行有關(guān)部門批準(zhǔn)；審批通過后，由住房公積金管理（分部）發(fā)出委托貸款的通知。

經(jīng)辦銀行的主管部門批準(zhǔn)；受托銀行收到通知后，與借款人訂立借款合同，辦理抵押、質(zhì)押或擔(dān)保，并簽署委托支付的授權(quán)書，并開設(shè)專門的個(gè)人貸款帳戶；借貸合同生效后，住房資金托管（分）中心將資金轉(zhuǎn)入信托基金，信托行則將信托資金連同銀行的個(gè)人貸款資金一起轉(zhuǎn)到開發(fā)商的賬戶；借款人按約定時(shí)間償還公積金貸款和個(gè)人貸款；借款人償還借款本金、解除抵押物、取得相關(guān)文件。

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