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商品房預(yù)售需要具備哪些條件知識(shí)介紹

2023-09-29 11:33:35 房產(chǎn)百科來(lái)源：

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目前關(guān)于大家提出的商品房預(yù)售需要具備哪些條件這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些商品房預(yù)售需要具備哪些條件相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

商品房預(yù)售需要具備的條件：

已交付全部土地使用權(quán)出讓金。

取得土地使用權(quán)證書。

持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

開發(fā)商所持續(xù)投入的建設(shè)資金已經(jīng)達(dá)到總建設(shè)投資的25%以上。

確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

向人民政府房產(chǎn)部門申請(qǐng)辦理預(yù)售登記后取得商品房預(yù)售許可證。

商品房預(yù)售優(yōu)點(diǎn)：

可以解決開發(fā)企業(yè)在建設(shè)初期遇到的資金問(wèn)題，而且通過(guò)預(yù)售之后也能夠回籠資金，為下一步的建設(shè)提供必要的資金。

因?yàn)樯唐贩款A(yù)售的價(jià)格會(huì)比現(xiàn)房銷售的價(jià)格要低10%左右，對(duì)于一些資金不足的購(gòu)房者，既能夠緩解住房需求，又能夠享受到比較便宜的價(jià)格。

商品房預(yù)售弊端：

為開發(fā)商非法集資和轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)提供便利。

缺乏第三方監(jiān)管。

易造成房地產(chǎn)價(jià)格泡沫。

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