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商品房預售需要具備哪些條件知識介紹

2023-09-29 11:33:35 房產百科來源：

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目前關于大家提出的商品房預售需要具備哪些條件這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些商品房預售需要具備哪些條件相關的內容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

商品房預售需要具備的條件：

已交付全部土地使用權出讓金。

取得土地使用權證書。

持有建設工程規(guī)劃許可證。

開發(fā)商所持續(xù)投入的建設資金已經達到總建設投資的25%以上。

確定施工進度和竣工交付日期。

向人民政府房產部門申請辦理預售登記后取得商品房預售許可證。

商品房預售優(yōu)點：

可以解決開發(fā)企業(yè)在建設初期遇到的資金問題，而且通過預售之后也能夠回籠資金，為下一步的建設提供必要的資金。

因為商品房預售的價格會比現(xiàn)房銷售的價格要低10%左右，對于一些資金不足的購房者，既能夠緩解住房需求，又能夠享受到比較便宜的價格。

商品房預售弊端：

為開發(fā)商非法集資和轉嫁風險提供便利。

缺乏第三方監(jiān)管。

易造成房地產價格泡沫。

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