目前關于大家提出的房屋拆除費用計算是如何做的，有公式嗎這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些房屋拆除費用計算是如何做的，有公式嗎相關的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

你好，根據(jù)《土地管理法》第四47條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

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我們來看一看下面的計算公式:房屋拆除費用補償金額=(被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估單價+價格補貼)×建筑面積。這里需要說明的是,在這個公式里的“價格補貼”是指被拆除房屋的市場評估單價×價格補貼系數(shù),而這個價格補貼系數(shù)是由被拆房屋的所在區(qū)域和房屋的類型決定的。而公房舊里的建筑面積則等于被拆的房屋的居住面積×換算系數(shù),而這個換算系數(shù)主要是根據(jù)不同房屋類型來定的,比如公寓房的換算系數(shù)為06,舊里住宅則為54。由此可見,不同的拆遷房屋的價格補貼系數(shù)和換算系數(shù)都會因房屋的具體狀況而變化,所以,被拆遷的居民要特別注意自己的房屋和這兩個系數(shù)的具體關系。如果你對自己家的拆遷房的這些相關數(shù)據(jù)都很清楚的話,計算這樣一個簡單的四則運算并不是難事,但是,許多拆遷戶對公式中的那些數(shù)據(jù)大概并不十分清楚。其實,這些數(shù)據(jù)早在2001年1月公布的《上海市城市房屋拆遷管理細則》、2001年12月的《補充通知》以及今年7月剛剛頒布的上海各區(qū)縣的拆遷補償安置標準中都能找到答案。以“**低補償單價”為例,不同地段的“**低補償單價”不同,而且,這一標準具有一定的時效性,我們以徐匯區(qū)為例,來看一看**低補償單價的地段劃分:徐匯區(qū)的湖南、天平街道**低補償單價4500元;楓林、斜土街道3800元;虹梅、華涇等街道**低補償單價分別為2500元和1800元。不同地段補貼系數(shù)不同,但不能低于20%?，F(xiàn)在我們就以王家為例,算算王家的拆遷房能值多少錢。王家從1930年起就居住在徐匯區(qū)的斜土路石庫門里,查了查房產(chǎn)證,亭子間居住面積為10平方米,房產(chǎn)市場評估單價為每平方米3500元,房屋類型是舊式里弄。我們先從徐匯區(qū)拆遷補償細則里查到,王家所處的位置屬C類區(qū)域,**低補償單價為3800元/平方米,補償系數(shù)為20%。王家老房子的住宅市場評估價低于**低補償單價,所以王家的拆遷房可以獲得的價格補貼等于**低補償單價×補貼系數(shù),也就是3800×20%=760元/平方米。這樣,王家每平方米老房子的拆遷單價就等于房產(chǎn)評估單價+價格補貼,也就是3500+760=4260元/每平方米。王家的拆遷房類型屬于舊式里弄住宅,根據(jù)《細則》,這種類型的房屋換算系數(shù)應該為54。所以,王家的拆遷房建筑面積就等于居住面積×54,即10×54=14平方米。搞清了這些關鍵數(shù)據(jù)后,利用貨幣補償金額公式,就可以算出,王家能得到的拆遷費是:(3500+760)×14=4260×14=65604元。除此之外,如果王家能及時搬遷,還能得到搬遷獎勵費、搬家補助費和家用設施移裝費等一些補貼。

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看您房屋的市值了：這里是計算公式：拆遷房的貨幣補償金額=（被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估單價+價格補貼）×建筑面積。這里需要說明的是，在這個公式里的“價格補貼”是指被拆除房屋的市場評估單價×價格補貼系數(shù)，而這個價格補貼系數(shù)是由被拆房屋的所在區(qū)域和房屋的類型決定的。而公房舊里的建筑面積=被拆的房屋的居住面積×換算系數(shù)，而這個換算系數(shù)主要是根據(jù)不同房屋類型來定的，比如公寓房的換算系數(shù)為06，舊里住宅則為5由此可見，不同的拆遷房屋的價格補貼系數(shù)和換算系數(shù)都會因房屋的具體狀況而變化的，所以，被拆遷的居民要特別注意自己的房屋和這兩個系數(shù)的具體關系。

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拆遷賠償多少要根據(jù)地理位置而定，比如市區(qū)商**和偏遠城郊的拆遷賠償額均有不同，另外，有、無房產(chǎn)證的補償均有不同。有房產(chǎn)證的是國家認可的，無房產(chǎn)證的就是私自搭建的構筑物，我國《房屋拆遷補償辦法》也有明確規(guī)定。

房屋拆遷補償標準的計算公式

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

希望對你有幫助。

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