想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于土地出讓金是多少錢地價漲幅快于房價催生地王怪圈方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、"“創(chuàng)始于新疆，發(fā)展于京津，崛起于燕趙，壯大于齊魯?！?014年11月29日，河北帝華房地產(chǎn)集團有限公司（下稱“帝華集團”）“帝華中心”項目在濟南市唐冶新區(qū)奠基，在此次頗為隆重的奠基儀式上該公司董事長李在明曾立下如此豪言壯語。這個即使在業(yè)內(nèi)都鮮有人了解的房地產(chǎn)企業(yè)在今年6月份，鏖戰(zhàn)936輪，擊敗10多家國內(nèi)知名房企，以40億元的價格摘得5宗地塊，震驚業(yè)界。不過，兩年時間里，旗下地產(chǎn)項目屢屢延期交房并遭業(yè)主質(zhì)疑的帝華集團如今不僅是聲名狼藉，其在濟南耗資40億元奪下的五宗地塊也因為無法按期繳付土地出讓金而面臨罰沒2.25億元保證金的窘境。如今，“壯大于齊魯”的雄心尚未實現(xiàn)，僅僅數(shù)月后，帝華集團在濟南市場已面臨“折戟沉沙”之虞?！皾蠔|城帝華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“東城帝華”）通過網(wǎng)上交易競得位于歷城區(qū)唐冶片區(qū)的2016-G017號、2016-G018號兩宗土地，濟南隆昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“隆昊地產(chǎn)”）競得2016-G021號、G022號、G023號三宗土地，并于2016年7月14日分別與我局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》?！?7日，濟南市國土資源局發(fā)布一份通告稱，由于上述兩家公司沒有按照約定交納土地出讓價款，已經(jīng)形成違約，濟南市土地儲備中心決定解除上述五宗地塊的土地出讓合同，扣除合同定金。與此同時，通告還決定將東城帝華以及隆昊地產(chǎn)兩家地產(chǎn)公司列入濟南市土地交易市場誠信黑名單，2年內(nèi)不得參與土地競買。這份不足300字的通告在發(fā)布當(dāng)天便迅速引爆地產(chǎn)界，業(yè)內(nèi)震驚?！耙郧巴恋爻鲎尳疬`約的情況也存在，一般都會通融通融給予時間籌資，從來沒出現(xiàn)過這么嚴厲的處罰?！?1日，一位國內(nèi)知名房企的負責(zé)人告訴澎湃新聞。一戰(zhàn)成名：高地價徹底點燃濟南樓市工商登記資料顯示，東城帝華股東分別為帝華集團、濟南帝華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“濟南帝華”）以及自然人王志國，三名股東分別出資1.2億元、7800萬元、200萬元，隆昊地產(chǎn)股東分別為帝華集團、李再東、王志國，三名股東分別出資1200萬元、600萬元、200萬元。也就是說，實際上，這兩家公司實際同為帝華集團實際控制。這意味著，帝華集團將因為未能及時繳納土地出讓價款而損失2.25億元的合同保證金。而此次被收回的地塊也正是帝華集團歷經(jīng)936輪競價擊敗眾多一線房企而一戰(zhàn)成名的地塊?！皬?9日（6月）上午九點半開始競價，共有13家房企參與?！币晃辉鴧⑴c當(dāng)日土地競拍的房企內(nèi)部人士張超（化名）告訴澎湃新聞，此次爭奪的地塊為2016-G021號、G022號、G023號三宗土地，也稱為圍子山組團?！案們r一直持續(xù)到晚上七點零一分，歷經(jīng)936輪報價，保利、萬科等企業(yè)也一直參與到**后，不過，**終與帝華爭奪的應(yīng)該是上海新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司?！睆埑嬖V澎湃新聞。“**后的競價階段，80948653號競價者和15821294號競價者展開車輪戰(zhàn)，80948653號競價者似乎已經(jīng)不耐煩這種膠著狀態(tài)，幾乎都是在對手出價后的幾秒內(nèi)迅速反應(yīng)，并且連續(xù)加價1000萬元，似乎對該地勢在必得?！睂τ诋?dāng)時競價的激烈情況，當(dāng)?shù)孛襟w曾這樣描述道。由于該地塊競價熱度超出預(yù)期，價格漲幅過高，國土部門曾焦急致電各家房企要求保持理性，“他們也電話問是不是帝華在競價，帝華說不是我們?！睆埑Q，**后編號為15821294的競價者**終以25.46億，289.79%的溢價率拿下該地塊，事后證實編號15821294的“真身”正是帝華集團實際控制的隆昊地產(chǎn)。此外，東城帝華還以15億元的價格拍下2016-G017、G018兩宗地塊，五宗土地共計40億元。就在帝華集團此次拍得的圍子山組團中，2016-G021住宅地塊樓面地價突破7100元，創(chuàng)下唐冶片區(qū)地價新高?！爱?dāng)時周邊樓盤售價也才6000元左右。很多同行都搞不懂，一家小房企溢價這么多買地，能不能玩得轉(zhuǎn)?！睆埑硎?，對于這家來自河北的房地產(chǎn)企業(yè)突然大手筆地爭搶熱門地塊讓很多同行看不懂。不過，事后來看，也正是帝華集團此次堪稱“無畏”的高溢價拿地，徹底點燃了濟南的房地產(chǎn)市場，自此濟南市的商品房價格開始爆炸式上漲。據(jù)齊魯晚報報道，9月17日，唐冶片區(qū)某樓盤開盤，均價8431元/ 已經(jīng)被認為低價開盤，1000多套房子遭到瘋搶。張超表示，帝華集團拍得土地第二天，周邊樓盤悉數(shù)封盤停售，“從629拍地到現(xiàn)在，唐冶片區(qū)房價翻了接近一倍，周邊有項目的房企是應(yīng)該感謝帝華的?！辟Y金缺口：土地款延期兩個月后仍欠20多億不過，有魄力拍地的帝華集團卻陷入了拿不出錢的尷尬局面。按照合同約定，東城帝華與隆昊地產(chǎn)需要在8月13日支付首期土地出讓價款，按照出讓起始價的50%，以及成交價與起始價的差額部分計算，總計需要支付35.06億元。不過，在8月13日的支付期限內(nèi)，兩家公司并未能如期繳付。在延期兩個月之后，兩家公司也僅僅繳納了11億元的土地價款，僅首期土地出讓款尚有20多億的缺口?！拔覀儾皇菒阂馀牡?，也絕對不會放棄這幾塊地?！碑?dāng)?shù)孛襟w報道顯示，帝華公司負責(zé)人曾表示將積極籌措資金，及時補繳土地款。讓業(yè)界震驚的是，帝華集團費心費力拍下的五宗土地**終以被政府收回的形式告終，帝華集團還要為此賠上2.25億元的保證金?！鞍凑f，在這幾個月的時間，肯定會有很多資金渠道或者地產(chǎn)企業(yè)找到他們進行合作，但是為什么帝華無法解決資金問題，非要拖到政府收回土地的地步?！痹趶埑磥?，帝華集團為何寧愿賠上2.25億元的保證金也不愿與其他企業(yè)合作，頗為令人費解。疑局：拒絕資金合作與大規(guī)模低價囤地“宋衛(wèi)平的藍城地產(chǎn)就曾經(jīng)先后兩次與帝華集團的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)接洽，希望合作開發(fā)或者融資參股，不過**后都被拒之門外?！币晃恢?nèi)情的地產(chǎn)界人士告訴澎湃新聞，帝華集團以正在通過信托籌措資金的理由將諸多有合作意向的企業(yè)拒之門外，很顯然，帝華集團**終未能在規(guī)定的時間內(nèi)籌措到足夠的資金?！暗廴A集團如果真想補齊土地款的話，有的是資金可以合作?！边@位業(yè)內(nèi)人士分析認為，帝華集團或許此前并無拿地開發(fā)的意愿，而只是通過這一次拍賣哄抬起房價，然后從中獲利。上述業(yè)內(nèi)人士的分析或許并不無道理，因為，早在2012年，帝華集團就已經(jīng)開始在唐冶片區(qū)大量囤地。公開資料顯示，早在2012年7月，帝華集團就通過濟南唐冶帝華置業(yè)有限公司首次拍得156畝商業(yè)用地，樓面價僅931.74元/平方米。2013年，帝華集團又分別利用濟南東方帝華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以及東城帝華兩家公司拍下4宗土地，其中有兩宗住宅用地面積合計14.6萬平，樓面價分別是1285.81元和1437.78元。2014年，帝華集團又通過濟南帝華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拍得27畝商業(yè)用地，樓面地價也不過1124.98元/平方米?！暗廴A前幾年拿地的平均樓面地價只有1000元左右，現(xiàn)在唐冶片區(qū)的房價已經(jīng)過萬，如果銷售順利覆蓋兩個億的損失應(yīng)該不是問題?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士認為?！肮室獾模ú焕U納土地款），因為（前期獲得的）土地便宜，商業(yè)用地（開發(fā)后）不好賣。”在近期山東電視臺《早安山東》的暗訪調(diào)查中，帝華集團一名置業(yè)顧問做出如上答復(fù)。他還同時表示，此次帝華出手高價拿地，也有其他知名開發(fā)商的支持，“包括很多大開發(fā)商，都讓咱炒下來。拿下（唐冶土地）之后，當(dāng)時第一天全部封盤停賣，有的樓盤就漲了2000多元，整個東部房價不到6000元，現(xiàn)在哪還有低于1萬元的房子？”這位置業(yè)顧問的說法也并未空穴來風(fēng)。“上午拍地的時候，就已經(jīng)有項目接到上邊通知，只接待客戶，不對外賣?！饼R魯晚報的一則報道表示，不過，該報道并未透露早早封盤的是哪家地產(chǎn)商?！氨?，在忙?！?8日，澎湃新聞試圖就此事采訪帝華方面，不過該公司負責(zé)宣傳的負責(zé)人李慧娟拒絕了的采訪請求。不管是帝華集團單方面的意愿，還是得到了多家開發(fā)商的支持，如今，“抬高房價”的目的已然實現(xiàn)。不過，相比其他知名房企，帝華集團在濟南的地產(chǎn)項目如今已是聲名狼藉。其在濟南開發(fā)的帝華鴻府一期項目因多棟住宅屢次延期交房而遭到業(yè)主維權(quán)，其中一期6號樓交房時間甚至將延期兩年交房引發(fā)業(yè)主不滿。而在帝華鴻府項目南側(cè)占地300畝的商業(yè)用地上，帝華集團曾打算斥資百億打造大型城市商業(yè)綜合體“帝華中心”項目，總建筑面積約150萬平方米，其中設(shè)計有1棟308米、1棟278米、5棟150米高的超高層建筑。2014年11月29日，雄心勃勃的帝華集團董事長李在明在此舉行奠基儀式，“壯大于齊魯”的豪言言猶在耳，兩年時間已過，該地塊仍是一片荒蕪。（來源：澎湃新聞網(wǎng)）"

2、土地出讓金：是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。計算方法：一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

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