想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于農(nóng)民在征地過程中應(yīng)做好哪些工作拆遷過程中有什么要注意的問題方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、一、項(xiàng)目了解1、拆遷性質(zhì),是政府行為還是開發(fā)商行為,如果是開發(fā)商行為,就可以多提一些條件、多要一些面積、多要一點(diǎn)補(bǔ)償金。2、自己家的房屋有無產(chǎn)權(quán)證,有產(chǎn)權(quán)證的可按1:1.12或1:1.13要安臵房;無產(chǎn)權(quán)證的面積可按30%、50%、甚至是100%和拆遷辦要安臵房面積。另有一特殊規(guī)定,93年以前蓋的房屋視同有照,能提供證明。二、拆遷之前準(zhǔn)備工作1、房屋的實(shí)際面積,自己要仔細(xì)測量好;附屬物也要登記好如未做好準(zhǔn)備,拆遷辦人去測量登記時(shí),他們測多少就是多少,是不好改變的，拆遷時(shí)的遷移費(fèi)用拆遷辦是有補(bǔ)償?shù)摹?、家里人對(duì)所要拆遷安臵方案要統(tǒng)一。推薦一個(gè)人和拆遷辦談(人多嘴雜,拆遷辦會(huì)找到你家的底線)三、簽協(xié)議時(shí)間1、一般在三分之二的人簽字后再簽字,往往在此時(shí)間段上安臵方案或政策會(huì)有所松動(dòng),同時(shí)在簽字的時(shí)候向拆遷辦要拆遷獎(jiǎng)金金。2、對(duì)拆遷辦給你開出的條件你比較滿意,你都不要當(dāng)時(shí)簽字,等第二天或第三天再簽字,兩三天之中或許會(huì)有更好的消息出臺(tái),同時(shí)對(duì)他們開出的條件再滿意都不要流露在臉上。3、家里有老人無勞保的、吃低保的、下崗的、傷殘的要請(qǐng)他們解決,老人因房屋拆遷導(dǎo)致身體不好等都可以和拆遷辦談，多要一些面積和補(bǔ)償金。4、家里要適當(dāng)?shù)刈鲂┘傧?多鋪些床鋪、把老人接來住等,就是造成人多擁擠現(xiàn)象,好多要些面積。四、討價(jià)還價(jià)1、拆遷面積要多要,如在1:1.12或1:1.13的基礎(chǔ)上多要20%或30%,和拆遷辦還價(jià)。2、新房裝潢費(fèi)用。測算新房簡單裝潢費(fèi)如需3萬元,那就要5萬和拆遷辦還價(jià)。

2、土地征收的一般程序：（一）預(yù)征告知→（二）現(xiàn)狀調(diào)查及確認(rèn)→ （三）征詢意見，組織征地聽證→ （四）征地材料的組織、審核及上報(bào)→ （五）征地的審核、報(bào)批→（六）征地公告→（七）兩公告后被征地農(nóng)民的權(quán)利→ （八）征地補(bǔ)償安置方案的批準(zhǔn)和交付土地→

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