想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于賣(mài)掉繼承房產(chǎn)如何過(guò)戶遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶費(fèi)如何算的方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、繼承手續(xù)辦下來(lái)的房產(chǎn)證是按老房產(chǎn)證來(lái)算的，如果老房產(chǎn)證滿五年了，你名下沒(méi)有其他房子了就沒(méi)有稅了，如果有其他房子是1%的個(gè)稅，老房產(chǎn)證不滿五年，就是營(yíng)業(yè)稅加個(gè)稅6.5%。遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)辦理流程1.開(kāi)證明文件必須先到自己?jiǎn)挝换蛘吒赣H戶口所在地的派出所查證，并到法律咨詢中心開(kāi)具關(guān)系證明文件。收費(fèi)情況：開(kāi)具關(guān)系證明所需要的費(fèi)用按實(shí)際產(chǎn)生，必須由繼承人親自辦理。2.房產(chǎn)評(píng)估由于是繼承產(chǎn)權(quán)的評(píng)估，一般會(huì)比該物業(yè)的正常市價(jià)要低，大致低20%-30%。所以，在辦理評(píng)估時(shí)，一定要先聲明是辦理房產(chǎn)繼承方面的評(píng)估業(yè)務(wù)?，F(xiàn)在社會(huì)上辦理繼承產(chǎn)權(quán)評(píng)估的公司為數(shù)不多。因此，一定要先查明所挑選的房屋評(píng)估公司有無(wú)繼承評(píng)估的資格。收費(fèi)情況：評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。3.辦理繼承公證到公證處辦理繼承公證。收費(fèi)情況：繼承公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%。4.到房管局辦理繼承登記 ，公證書(shū)直接交房管局。收費(fèi)情況： 其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元， 公證費(fèi)每份200元， 查冊(cè)費(fèi)100元。 每宗繼承登記200元；5.出新房產(chǎn)證。

2、出售繼承來(lái)的房產(chǎn)：1.不滿5年的:(1)契稅(根據(jù)買(mǎi)房人的情況,首套1%,二套3%,非普通住房不論首套二套都是3%)(2)營(yíng)業(yè)稅:不滿2年的5.6%,滿2年免征.(3)個(gè)稅:普通住房1%,非普通住房1.5%2.滿5年的:(1)契稅:同上(2)營(yíng)業(yè)稅:普通住房免征,非普通住戶按"評(píng)估價(jià)-房證原值"的差額征收5.6%(3)個(gè)稅:是繼承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。出售贈(zèng)予來(lái)的房產(chǎn)1.不滿5年的:(1)契稅:同上(2)營(yíng)業(yè)稅:不滿2年的5.6%,滿2年免征.(3)個(gè)稅:核定征收,接近評(píng)估值的20%2.滿5年的:(1)契稅:同上(2)營(yíng)業(yè)稅:普通住房免征,非普通住戶按"評(píng)估價(jià)-房證原值"的差額征收5.6%(3)個(gè)稅:核定征收,接近評(píng)估值的20%

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