想必現在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于??二手房土地出讓金如何計算有什么相關政策方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、土地出讓金是指國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者時所收取的土地權益，以劃撥方式獲取的土地使用權發(fā)生轉讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續(xù)，交納出讓金，方可辦理土地登記。土地出讓金的正確計算方法如下：公式：補交土地出讓價款(元)=網格點樓面基準地價(元/平方米)容積率修正系數10%上市房屋建筑面積年期修正系數(1)有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。(2)發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。(3)通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。(4)劃撥土地使用權成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。辦理二手房買賣流程需要提交的材料：1、登記申請書原件(受理窗口提供)。2、申請人身份證明。

2、如果是土地證上是國有出證地就不需要交出讓金，如果是國有劃拔地就要交出讓金，收費公式如下：補出讓金：基準地價×土地面積補出讓契稅：基準地價×土地面積×3%

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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